房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓法律文件（2024年版）

房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓法律文件（2024年版）本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.3受讓方信息第二條轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2受讓條件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條物業(yè)過(guò)戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.2受讓方責(zé)任4.3過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)第五條物業(yè)瑕疵擔(dān)保5.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的陳述與保證5.2受讓方對(duì)物業(yè)的陳述與保證第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條合同的保管與復(fù)制9.1合同正本保管9.2合同副本復(fù)制第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的附則12.1合同的補(bǔ)充條款12.2合同的修改和廢除第十三條雙方簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)支付憑證14.3其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.3建筑面積：平方米1.1.4物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2轉(zhuǎn)讓方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X1.2.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：X1.3受讓方信息1.3.1受讓方名稱：X1.3.2受讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3受讓方聯(lián)系人：X1.3.4受讓方聯(lián)系電話：X第二條轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有手續(xù)。2.1.3受讓方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2受讓條件2.2.1受讓方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明材料。2.2.2受讓方應(yīng)同意接受物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。2.2.3受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。3.1.2受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)格后三個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方出具合法有效的收款憑證。3.3支付時(shí)間表3.3.1受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%。3.3.2受讓方應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)書面形式提交給另一方。8.2.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.2合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成；8.3.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條合同的保管與復(fù)制9.1合同正本保管9.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得泄露、損壞或遺失。9.2合同副本復(fù)制9.2.1雙方均有權(quán)按需要復(fù)制本合同副本，但復(fù)制件不得作為正式法律文件。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。10.2.2通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效送達(dá)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附則12.1合同的補(bǔ)充條款12.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改和廢除12.2.1本合同的任何修改或廢除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條雙方簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.1.1轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表（簽字）：13.1.2轉(zhuǎn)讓方單位蓋章：13.2受讓方簽字蓋章13.2.1受讓方授權(quán)代表（簽字）：13.2.2受讓方單位蓋章：第十四條附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)支付憑證14.2.1稅費(fèi)支付發(fā)票復(fù)印件14.3其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)提交原房產(chǎn)證的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原證書持有人的簽名確認(rèn)。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提交原土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原證書持有人的簽名確認(rèn)。附件2：物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)支付憑證2.1稅費(fèi)支付發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)提交所有與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)支付的發(fā)票復(fù)印件，包括契稅、印花稅等。附件3：其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件3.1物業(yè)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)提交物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。3.2物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書：應(yīng)提交物業(yè)現(xiàn)狀的說(shuō)明書，說(shuō)明書的內(nèi)容包括物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等情況。3.3物業(yè)維修基金繳納證明：應(yīng)提交物業(yè)維修基金的繳納證明復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.受讓方未能按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定的時(shí)間和方式完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.受讓方未提供購(gòu)房資格證明或提供的證明無(wú)效。5.雙方未能按照本合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付千分之二的滯納金。2.轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照遲延履行部分每日支付千分之二的違約金。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.受讓方未提供購(gòu)房資格證明或提供的證明無(wú)效的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。5.雙方未能按照本合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方可以要求受讓方支付滯納金，滯納金的計(jì)算以遲延支付部分的金額為基礎(chǔ)，每日支付千分之二。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文