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明源云不動(dòng)產(chǎn)2024年度租賃業(yè)務(wù)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1租賃業(yè)務(wù)的定義與范圍1.2合作雙方的角色與責(zé)任1.3合同的有效期限第二條租賃物的描述2.1租賃物的名稱與數(shù)量2.2租賃物的質(zhì)量與狀況2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三條租賃條件與租金支付3.1租賃期限的確定3.2租金的計(jì)算與支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3租賃物的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理5.1保險(xiǎn)的購買與責(zé)任5.2風(fēng)險(xiǎn)管理與損失賠償5.3事故處理與索賠程序第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的界定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與要求11.2合同的生效條件與時(shí)間第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與期限13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:第一條合作協(xié)議的概述1.1租賃業(yè)務(wù)的定義與范圍1.2合作雙方的角色與責(zé)任甲方:出租人,擁有租賃物的所有權(quán),負(fù)責(zé)保證租賃物的權(quán)屬清晰、合法,確保租賃物在租賃期間符合約定的質(zhì)量和使用狀態(tài)。乙方:承租人,租賃物的使用人,按照約定的租金和租賃條件對(duì)租賃物進(jìn)行使用和管理,并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。1.3合同的有效期限本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條租賃物的描述2.1租賃物的名稱與數(shù)量(1)辦公場(chǎng)所:位于市區(qū)路號(hào),建筑面積平方米;(2)倉庫:位于市區(qū)路號(hào),建筑面積平方米;(3)生產(chǎn)設(shè)備:包括設(shè)備臺(tái),設(shè)備臺(tái),共計(jì)臺(tái)。2.2租賃物的質(zhì)量與狀況(1)租賃物符合國家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī);(2)租賃物具備正常使用功能,不存在重大質(zhì)量問題;(3)租賃物的使用狀態(tài)符合約定的用途。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間定于合同生效后的15日內(nèi)。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等無誤。如有異議,乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向甲方提出,甲方應(yīng)在接到異議后7日內(nèi)予以解決。第三條租賃條件與租金支付3.1租賃期限的確定本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日,共計(jì)12個(gè)月。3.2租金的計(jì)算與支付方式租金按照租賃物的市值和租賃期限進(jìn)行計(jì)算,具體租金金額如下:(1)辦公場(chǎng)所租金:每月元;(2)倉庫租金:每月元;(3)生產(chǎn)設(shè)備租金:每月元。租金支付方式為每季度支付一次,乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃物的市值發(fā)生較大變化,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整機(jī)制如下:(1)甲方提出調(diào)整租金的,應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方;(2)乙方提出調(diào)整租金的,應(yīng)提前6個(gè)月通知甲方;(3)租金調(diào)整的具體數(shù)額和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用租賃物,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物的使用安全和正常。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行修復(fù)。4.3租賃物的維修責(zé)任租賃期內(nèi),因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修;因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理5.1保險(xiǎn)的購買與責(zé)任乙方應(yīng)自行購買租賃物的保險(xiǎn),并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)管理與損失賠償乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃物的風(fēng)險(xiǎn)管理,確保租賃物的安全。如發(fā)生保險(xiǎn)事故,乙方應(yīng)立即通知甲方,并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。損失賠償按照保險(xiǎn)公司的賠償金額進(jìn)行,不足部分由乙方承擔(dān)。5.3事故處理與索賠程序(1)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司;(2)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),防止損失擴(kuò)大;(3)按照保險(xiǎn)公司的要求提供事故證明和損失清單;(4)協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故調(diào)查和索賠處理。第六條合同的第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件(1)合同有效期屆滿,雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的;(3)一方違反合同約定,嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的;(4)租賃物因不可抗力因素滅失的。8.2合同解除的程序與后果合同解除應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商確定,并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后,乙方應(yīng)立即停止使用租賃物,并按照甲方的要求遷出。甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除后的租金及違約金。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過程中,甲方或乙方合法獲取的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)的履行與期限甲乙雙方在合同履行期間和解除合同后,應(yīng)對(duì)保密信息予以保密,不得向第三方泄露。保密義務(wù)的期限自合同簽署之日起計(jì)算,至合同解除或履行完畢后五年止。9.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù),泄露保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī),具體適用法律、法規(guī)如有變更,從其變更之日起適用新的法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與要求本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署,并加蓋公章。合同簽署后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效,有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂的條件與程序合同的有效期內(nèi),如甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充合同,應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式,并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同正本具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與期限甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。通知發(fā)出后,如對(duì)方在3日內(nèi)未提出異議,視為已收到。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下:甲方:市區(qū)路號(hào)乙方:市區(qū)路號(hào)第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示,取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同的解釋權(quán)與適用范圍本合同未盡事宜,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同的適用范圍限于中華人民共和國。14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物清單、租賃物保險(xiǎn)單等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式,并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件與補(bǔ)充協(xié)議均與本合同正本具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息,以及租賃物的現(xiàn)狀和交付時(shí)間等。附件二:租賃物保險(xiǎn)單提供租賃物的保險(xiǎn)單副本,詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件三:租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件四:租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè),詳細(xì)說明租賃物的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)流程等信息。附件五:租賃合同續(xù)約協(xié)議如合同有效期屆滿后,雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議,需提供續(xù)約協(xié)議的書面文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按照約定的租金和租賃條件使用租賃物,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。示例:乙方未按時(shí)支付租金,違反了合同約定,屬于違約行為。2.乙方未按照約定的方式對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),導(dǎo)致租賃物損壞或功能喪失。示例:乙方未按照維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行保養(yǎng),導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)故障,屬于違約行為。3.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給第三方。示例:乙方未經(jīng)甲方同意,將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方,屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供租賃物,或租賃物不符合約定的質(zhì)量和使用狀態(tài)。示例:甲方提供的租賃物存在質(zhì)量問題,導(dǎo)致乙方無法正常使用,屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.乙方違約行為的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為租金的10%。示例:乙方未按時(shí)支付租金,甲方要求乙方支付違約金1000元。2.甲方未按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定的,甲方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退還租金的責(zé)任。示例:甲方提供的租賃物存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換,并退還已收取的租金。說明三:法律名詞及解釋:1.不動(dòng)產(chǎn):指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。在本合同中,不動(dòng)產(chǎn)指的是甲方出租的辦公場(chǎng)所、倉庫、生產(chǎn)設(shè)備等。2.租金:指乙方按照約定的租金計(jì)算方式支付給甲方的租賃費(fèi)用。在本合同中,租金是指乙方
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