物業(yè)委托管理協(xié)議書

物業(yè)委托管理協(xié)議書(2024版)合同編號：__________物業(yè)委托管理協(xié)議書（2024版）甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托管理范圍1.1乙方接受甲方的委托，對該物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等工作。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保該物業(yè)的管理和服務質量，維護甲方的合法權益。第二條委托管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2除非一方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議期滿后，雙方應根據(jù)本協(xié)議的約定繼續(xù)履行。第三條管理費用3.1甲方應按月支付給乙方物業(yè)管理費，具體金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到乙方提供的發(fā)票后__________日內(nèi)支付管理費。3.3管理費用支付方式為：__________。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應按照本協(xié)議的約定，對該物業(yè)進行管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)員工的培訓和管理，提高服務質量。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時處理甲方的意見和建議。4.4乙方應承擔因管理不善導致的物業(yè)損失和賠償責任。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應按照本協(xié)議的約定，按時支付管理費用。5.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作。5.3甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。5.4甲方應承擔因自身原因導致的物業(yè)損失和賠償責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。6.2乙方未按約定履行管理職責，導致甲方物業(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.3甲方未按約定支付管理費用，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的管理要求：甲方有權根據(jù)自身需求，向乙方提出特定的管理要求，包括但不限于物業(yè)設施的維護標準、環(huán)境衛(wèi)生質量、安全保障措施等。乙方應充分理解并積極響應甲方的需求，確保該物業(yè)的管理質量。1.2甲方對乙方管理工作的監(jiān)督權：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照本協(xié)議約定履行管理職責。甲方有權要求乙方定期提供物業(yè)管理報告，并對乙方的工作提出改進建議。1.3甲方對物業(yè)重大事項的決策權：涉及該物業(yè)的重大事項（如物業(yè)改造、維修、重大投資等），甲方有權做出決策，乙方應嚴格執(zhí)行甲方的決策，并配合甲方完成相關工作。1.4甲方對物業(yè)租金的調整權：甲方有權根據(jù)市場情況和自身需求，對該物業(yè)的租金進行調整。乙方應接受甲方的租金調整決定，并按照新的租金標準進行收費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的管理責任：乙方應全面負責該物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)設施的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的質量。乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質的管理和服務。2.2乙方的信息披露義務：乙方應向甲方定期披露物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)設施的運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、安全隱患等。甲方有權隨時向乙方了解物業(yè)管理的具體情況。2.3乙方的員工管理：乙方應加強對物業(yè)員工的培訓和管理，確保員工具備相應的專業(yè)技能和服務意識。乙方應承擔因員工失誤或違規(guī)行為導致的物業(yè)損失和賠償責任。2.4乙方的緊急應對措施：在面對突發(fā)情況（如自然災害、事故等）時，乙方應立即采取緊急應對措施，保護物業(yè)和人員的安全，并及時向甲方報告情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責：第三方中介負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助雙方履行本協(xié)議。第三方中介應公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭議，并給出合理的建議。3.2第三方中介的費用：第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在簽署本協(xié)議時明確第三方中介的費用金額，并按照約定支付。3.3第三方中介的保密義務：第三方中介應對在處理過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的解除權：如第三方中介未能履行其職責，導致甲乙雙方爭議無法解決，甲方和乙方均有權解除與第三方中介的合作關系。一、附件列表：1.物業(yè)委托管理協(xié)議書（2024版）2.甲方資質證明文件3.乙方資質證明文件4.第三方中介資質證明文件5.物業(yè)管理相關法律法規(guī)文件6.物業(yè)設施維護標準說明7.環(huán)境衛(wèi)生質量標準說明8.安全保障措施說明9.員工培訓和管理制度說明10.緊急應對措施說明11.第三方中介服務費用明細12.保密協(xié)議13.物業(yè)管理工作報告模板14.爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付管理費用，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定履行管理職責，導致甲方物業(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.甲方干涉乙方正常工作，影響物業(yè)管理質量，乙方有權要求甲方停止干涉。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，構成違約行為。5.第三方中介未能履行其職責，導致甲乙雙方爭議無法解決，甲方和乙方均有權解除與第三方中介的合作關系。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施進行日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等工作。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.賠償責任：指因違約行為導致?lián)p失的一方，向受損方支付的賠償責任。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方履行合同的獨立第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.管理費用支付問題：如甲方延遲支付管理費，乙方應及時與甲方溝通，催收管理費。如甲方仍不支付，乙方有權解除協(xié)議。2.物業(yè)管理質量問題：如乙方管理質量不符合約定，甲方有權要求乙方改進。如乙方長時間未改進，甲方有權解除協(xié)議。3.信息安全問題：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償。4.爭議解決問題：如甲乙雙