2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣合同

2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高端住宅房地產(chǎn)商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋結(jié)構(gòu)2.3.3房屋面積2.3.4房屋戶型2.3.5房屋樓層2.4土地使用權(quán)情況第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1房價確定3.1.2價格調(diào)整3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1交付時間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證4.3.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證4.3.3裝修質(zhì)量保證第五條：商品房售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)第六條：買受人權(quán)利與義務(wù)6.1買受人權(quán)利6.2買受人義務(wù)第七條：出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利7.2出賣人義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：違約責任9.1買受人違約責任9.2出賣人違約責任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2配套設(shè)施建設(shè)12.3環(huán)境保護第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條：合同簽訂時間14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：1.3高端住宅房地產(chǎn)商品房定義本合同所指的高端住宅房地產(chǎn)商品房，是指位于的項目，具備獨立住宅產(chǎn)權(quán)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的住宅產(chǎn)品。第二條：商品房基本情況2.1項目名稱項目名稱為：2.2項目地址項目地址為：2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落房屋坐落為：2.3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：2.3.3房屋面積房屋面積為：平方米2.3.4房屋戶型房屋戶型為：2.3.5房屋樓層房屋樓層為：2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證號：第三條：商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1房價確定商品房成交價格為：元/平方米，總價為：元。3.1.2價格調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路績r變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.2支付方式3.2.1定金支付買受人應(yīng)在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金：元。3.2.2首付款支付買受人應(yīng)按照約定的時間和金額支付首付款：元。3.2.3貸款支付買受人如需申請貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并承擔貸款相關(guān)的費用。3.2.4尾款支付買受人應(yīng)在商品房交付之日起：天內(nèi)支付尾款：元。第四條：商品房交付及質(zhì)量保證4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.3質(zhì)量保證4.3.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔保證責任，保證結(jié)構(gòu)安全。4.3.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對商品房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承擔保證責任，保證設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3.3裝修質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對商品房的裝修質(zhì)量承擔保證責任，保證裝修符合約定的標準。第五條：商品房售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。5.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)對商品房的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。5.3咨詢服務(wù)出賣人應(yīng)提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答買受人關(guān)于商品房的疑問。第六條：買受人權(quán)利與義務(wù)6.1買受人權(quán)利6.1.1按照合同約定獲得商品房的所有權(quán)。6.1.2按照合同約定享受售后服務(wù)。6.2買受人義務(wù)6.2.1按照合同約定支付房價款。6.2.2按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。6.2.3維護商品房的完好，合理使用設(shè)施設(shè)備。第七條：出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利7.1.1按照合同約定收取房價款。7.1.2按照合同約定提供售后服務(wù)。7.2出賣人義務(wù)7.2.1按照合同約定交付商品房。7.2.2保證商品房的質(zhì)量符合約定標準。7.2.3提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責任9.1買受人違約責任買受人違反合同約定，未按時支付房價款、定金、首付款或貸款尾款的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計算方式按照雙方約定的利率計算。9.2出賣人違約責任出賣人違反合同約定，未按時交付商品房或商品房不符合約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任，具體責任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在出賣人按照約定交付商品房，買受人按照約定支付全部房價款后終止。11.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同規(guī)定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導致合同失效的情形。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照公安機關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。12.2配套設(shè)施建設(shè)出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)，確保商品房的使用功能。12.3環(huán)境保護出賣人應(yīng)采取措施，防止環(huán)境污染，保護生態(tài)環(huán)境。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條：合同簽訂時間14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括商品房的詳細平面圖，標明房屋的具體尺寸、布局、房間功能等信息。買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細核對平面圖，并確保出賣人交付的房屋與平面圖一致。附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括本合同未盡事宜的補充協(xié)議，如房屋交付時間、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定具體條款，以便在合同履行過程中有據(jù)可依。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定：買受人未按照合同約定支付房價款、定金、首付款或貸款尾款的，應(yīng)支付逾期違約金。例如，買受人逾期支付首付款，應(yīng)按照雙方約定的利率支付逾期違約金。2.出賣人違約行為及責任認定：出賣人未按照合同約定交付商品房或商品房不符合約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任。例如，出賣人延遲交付商品房，應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立住宅產(chǎn)權(quán)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的住宅產(chǎn)品。2.定金：買受人支付給出賣人的一部分房價款，作為購買商品房的誠意表現(xiàn)。3.首付款：買受人支付給出