商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議：2024年版標準商鋪租約

商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議：2024年版標準商鋪租約本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求流程6.保險6.1承租人保險責任6.2保險費用承擔7.稅務7.1物業(yè)稅7.2增值稅8.違約條款8.1出租人違約8.2承租人違約9.提前終止租賃9.1提前終止原因9.2提前終止流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1許可與批準12.2通知12.3完整協(xié)議13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付證明14.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體地址為棟單元號。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為平方米，其中實際可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀本物業(yè)目前處于完好狀態(tài)，符合國家相關建筑和消防安全標準。物業(yè)內(nèi)部設施設備齊全，包括但不僅限于照明、給排水、供電、通訊等設施。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期可延長至202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應在收到續(xù)約申請后一個月內(nèi)回復承租人，逾期未回復視為同意續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付日期承租人應在每個租金支付周期內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.租賃用途4.1租賃目的承租人租賃本物業(yè)用于經(jīng)營業(yè)務。4.2租賃禁止用途承租人不得將物業(yè)用于非法經(jīng)營、危險品儲存、易燃易爆物品經(jīng)營等法律法規(guī)禁止的用途。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全、設施設備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責任承租人負責自身經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設施設備及裝飾裝修的維修與保養(yǎng)。5.3維修請求流程如承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)，應立即通知出租人。出租人應在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修保養(yǎng)。6.保險6.1承租人保險責任承租人應按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的損害購買相應的保險。6.2保險費用承擔承租人承擔購買保險的費用。8.稅務8.1物業(yè)稅承租人應按照國家稅務法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納物業(yè)稅等相關稅費。8.2增值稅承租人應按照國家稅務法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納增值稅等相關稅費。9.違約條款9.1出租人違約如出租人未能按照合同約定履行義務，造成承租人損失的，出租人應承擔相應的違約責任。9.2承租人違約如承租人未能按照合同約定履行義務，造成出租人損失的，承租人應承擔相應的違約責任。10.提前終止租賃10.1提前終止原因除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面提前終止合同。10.2提前終止流程如一方需提前終止合同，應提前三個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1許可與批準承租人應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關許可和批準手續(xù)。13.2通知雙方之間的通知應以書面形式進行，通知送達對方即視為有效。13.3完整協(xié)議本合同及附件為本協(xié)議的完整內(nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.簽署頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)有設施等信息，作為合同的一部分。附件二：租賃押金支付證明承租人支付押金的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明押金已支付。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為物業(yè)現(xiàn)狀的證據(jù)。附件四：租賃物業(yè)鑰匙交付記錄記錄鑰匙的交付時間、數(shù)量及驗收人等信息。附件五：租賃物業(yè)交接表詳細列出物業(yè)交接時的情況，包括物業(yè)設施設備的狀態(tài)、鑰匙數(shù)量等。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額及支付人等信息。附件七：維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件八：保險單據(jù)提供承租人為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中購買的保險單據(jù)。附件九：經(jīng)營許可和批準文件提供承租人辦理的相關許可和批準文件的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或未能按時維修保養(yǎng)物業(yè)，導致承租人損失的，應承擔相應的違約責任。示例：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，導致承租人無法開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營而導致的損失。2.承租人違約行為及責任認定：承租人未能按照合同約定支付租金，或未能按時履行維修保養(yǎng)責任的，應承擔相應的違約責任。示例：承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同