個人住宅購買法律協(xié)議范本（2024權威版）

個人住宅購買法律協(xié)議范本（2024權威版）本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅描述1.3購買價格1.4付款方式1.5交付時間1.6交易稅費1.7違約責任1.8爭議解決1.9合同的生效與終止1.10其他定義與解釋第二條：住宅購買價格及支付2.1購買價格的確定2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：住宅交付及驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序3.4質量爭議的處理第四條：交易稅費及承擔方式4.1稅費種類4.2稅費承擔主體4.3稅費支付方式第五條：違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3訴訟管轄法院第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條：合同的修改與補充8.1合同的修改8.2合同的補充第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.2信息保密第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條：其他條款12.1房屋交付前的物業(yè)管理12.2共有設施的使用與管理12.3鄰里關系的維護第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋共有權證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4其他重要文件第十四條：簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當事人本合同當事人雙方為：1.2住宅描述本合同所涉及的住宅位于：（詳細地址），住宅結構為：（結構類型），住宅面積為：（面積），住宅所有權證編號為：（所有權證編號）。1.3購買價格本住宅的購買價格為人民幣：（金額），大寫：（大寫金額）。1.4付款方式定金：人民幣（金額），在合同簽訂之日起：（時間）內支付；首付款：人民幣（金額），在：（時間）內支付；貸款：買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款金額不得超過購買價格的：（比例）；尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的剩余款項，買方應在住宅交付之日起：（時間）內支付。1.5交付時間賣方應按照約定，將本住宅交付給買方。交付時間為：（時間），如因特殊情況需延遲交付，賣方應提前：（時間）通知買方，并按照約定承擔違約責任。1.6交易稅費本住宅交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費金額以實際繳納為準。1.7違約責任1.7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者買方權益受損的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的：（比例）。1.7.2買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者賣方權益受損的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的：（比例）。1.8爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同的終止不影響雙方在合同中的權利和義務。第二條：住宅購買價格及支付2.1購買價格的確定本住宅的購買價格根據市場行情、住宅位置、結構、面積等因素，由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。2.2定金支付買方在本合同簽訂之日起：（時間）內支付定金人民幣（金額），大寫：（大寫金額）。定金支付后，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.3首付款支付買方在本合同簽訂之日起：（時間）內支付首付款人民幣（金額），大寫：（大寫金額）。首付款支付后，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.4貸款辦理買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款金額不得超過購買價格的：（比例）。買方應按照貸款銀行的要求提供相關資料，并按時還款。2.5尾款支付扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的剩余款項，買方應在住宅交付之日起：（時間）內支付。尾款支付后，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第三條：住宅交付及驗收3.1交付條件（1）所有權證、共有權證等房屋權屬證書齊全；（2）房屋結構、設施設備等符合合同約定；（3）房屋清潔、無障礙物、水電氣暢通。3.2交付時間本住宅的交付時間為：（時間）。如因特殊情況需延遲交付，賣方應提前：（時間）通知買方，并按照約定承擔違約責任。3.3驗收程序買方應在交付時間內對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以解決。驗收合格的，買方應簽署驗收確認書。3.4質量爭議的處理（1）買方應向專業(yè)機構申請鑒定，鑒定費用由雙方協(xié)商承擔；第八條：合同的修改與補充8.1合同的修改本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修改，修改內容應以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的補充本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行補充，補充內容應以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：通知與送達9.1通知方式雙方相互通知時，可采取口頭、書面、電子郵件等方式。書面通知應以郵戳日期為準。9.2送達地址雙方指定的送達地址為：（送達地址）。如一方變更送達地址，應提前：（時間）書面告知對方。第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護雙方在履行本合同過程中，應對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密雙方在履行本合同過程中，應對合同內容及雙方之間的業(yè)務信息予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充。如雙方對合同的解釋發(fā)生爭議，應以不利于解釋方的解釋為準。第十二條：其他條款12.1房屋交付前的物業(yè)管理本住宅交付前，物業(yè)管理費由賣方承擔。交付后，物業(yè)管理費由買方承擔。12.2共有設施的使用與管理本住宅共用設施設備的使用和管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如有爭議，雙方應協(xié)商解決。12.3鄰里關系的維護雙方應遵守鄰里關系的相關規(guī)定，維護和諧的鄰里關系。如發(fā)生鄰里糾紛，雙方應積極溝通，協(xié)商解決。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含：（房屋所有權證復印件）。13.2房屋共有權證復印件本合同附件中包含：（房屋共有權證復印件）。13.3買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含：（買賣雙方身份證明復印件）。13.4其他重要文件本合同附件中包含：（其他重要文件）。第十四條：簽署日期與地點14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于：（簽署地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權證復印件附件三：買賣雙方身份證明復印件附件四：其他重要文件1.房屋所有權證復印件附件一為房屋所有權證的復印件，該證書是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。買方應核實附件一中的所有權證編號與實際房屋所有權證編號是否一致，并確認賣方為房屋的合法所有者。2.房屋共有權證復印件附件二為房屋共有權證的復印件，該證書是證明賣方與共有權人共同擁有房屋所有權的法律文件。買方應核實附件二中的共有權證編號與實際房屋共有權證編號是否一致，并確認賣方為房屋的合法共有人之一。3.買賣雙方身份證明復印件附件三為買賣雙方身份證明的復印件，買方和賣方應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。買方應核實賣方提供的身份證明文件是否真實、有效。4.其他重要文件附件四包括其他重要文件，如房屋買賣合同、房屋評估報告、貸款合同、物業(yè)管理協(xié)議等。買方應仔細閱讀附件四中的文件，并確保文件的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者買方權益受損的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的：（比例）。示例說明：如果賣方未按照合同約定時間交付房屋，導致買方無法入住，則賣方構成違約。賣方應按照合同約定向買方支付違約金，作為對買方損失的賠償。2.買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者賣方權益受損的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的：（比例）。示例說明：如果買方未按照合同約定時間支付購房款項，導致賣方無法按時收到款項，則買方構成違約。買方應按照合同約定向賣方支付違約金，作為對賣方損失的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：契稅是指在土地、房屋等不動產權利轉移時，按照國家規(guī)定向國家繳納的一種稅費。在本合同中，契稅由買方承擔。2.個人所得稅：個人所得稅是指個人從各種來源取得的所得，按照國家規(guī)定應當繳納的稅費。在本合同中，個人所得稅由賣方承擔。3.土地增值稅：土地增值稅是指在土地使用權轉讓時，按照國家規(guī)定應當繳納的稅費。在本合同中，土地增值