北京住建委發(fā)布的住宅租賃合同2024年版

北京住建委發(fā)布的住宅租賃合同2024年版本合同目錄一覽1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用8.2保險(xiǎn)理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1寵物管理13.2垃圾分類13.3鄰里關(guān)系14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1.1.2出租方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話X，郵箱：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：（承租人姓名）1.2.2承租方地址：（承租人住址）1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話（承租人電話），郵箱：（承租人郵箱）2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：北京市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣（金額）元整。4.2租金支付周期：租金每（周期）支付一次，每次支付（金額）元。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：（賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行）。5.押金5.1押金金額：人民幣（金額）元整。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租方。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照房屋原本設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和改造。7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用：承租方應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并取得出租方書面同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本交予出租方留存。9.3轉(zhuǎn)租租金分配：轉(zhuǎn)租租金由承租方和轉(zhuǎn)租方自行約定，出租方不參與收益分配。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄：本合同引起的任何爭議，均提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1寵物管理：承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2垃圾分類：承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)乩诸愐?guī)定，正確分類和投放垃圾。13.3鄰里關(guān)系：承租方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，不得從事影響鄰里正常生活的行為。14.附件14.1房屋照片：附件中包含房屋內(nèi)外部照片，作為本合同附件。14.2租賃合同附件：附件中包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議或其他重要文件，作為本合同附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋周邊環(huán)境。附件2：租賃合同附件附件要求：包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋使用說明書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等與租賃相關(guān)的文件。附件說明：附件中的文件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋使用、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任等方面的內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方違約：未按約定提供房屋或未履行維修責(zé)任；延遲交付房屋或提前收回房屋；未按約定提供物業(yè)服務(wù)。2.承租方違約：未按約定支付租金；未按約定使用房屋，造成房屋損壞或損失；未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給承租方造成的損失。2.承租方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給出租方造成的損失。示例說明：若出租方延遲交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按約定時(shí)間入住，出租方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給承租方造成的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，作為房屋的所有人或管理人。2.承租方：指與出租方簽訂合同并承租房屋的單位和個(gè)人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的保證金。6.維修責(zé)任：指雙方對房屋及附屬設(shè)施的