2024辦公樓專業(yè)管理與服務(wù)承包合同范本

2024辦公樓專業(yè)管理與服務(wù)承包合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.合同范圍與內(nèi)容2.1專業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)承包內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1專業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量保證措施5.費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.合同的履行6.1甲方義務(wù)與責(zé)任6.2乙方義務(wù)與責(zé)任6.3丙方義務(wù)與責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求14.附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更申請(qǐng)表14.4附件四：違約認(rèn)定申請(qǐng)表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義丙方是指與甲方、乙方簽訂的任何與本合同相關(guān)的第三方。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1專業(yè)管理服務(wù)范圍乙方同意按照本合同約定，對(duì)甲方的辦公樓提供專業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施管理、安全管理、環(huán)境管理、租賃管理等服務(wù)。2.2服務(wù)承包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)辦公樓的日常維護(hù)、清潔、維修、保養(yǎng)等工作，并確保辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為甲方提供高效、安全、舒適的工作環(huán)境。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年4月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為三年，自合同開始日期起算，除非合同提前終止或雙方另有約定。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1專業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供符合辦公樓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。4.2服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以改進(jìn)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用金額本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），按年度支付。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按年度向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每年3月31日前支付下一年度的服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)確保辦公樓的設(shè)施設(shè)備完好，為乙方提供必要的工作條件。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予合理的配合與支持。6.2乙方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓的安全、環(huán)保、舒適等各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3丙方義務(wù)與責(zé)任如合同中涉及丙方，丙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保與甲方、乙方的合同履行順利進(jìn)行。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。本部分內(nèi)容共計(jì)700字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3丙方違約責(zé)任如合同中涉及丙方，丙方違反合同約定的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為甲方所在地，雙方同意由甲方所在地人民法院管轄解決本合同爭(zhēng)議。第十條合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同的任何條款，若與法律規(guī)定相悖，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將辦公樓管理權(quán)移交給甲方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。13.2乙方特殊要求乙方如遇特殊情況，需要調(diào)整合同約定的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。13.3丙方特殊要求如合同中涉及丙方，丙方提出的特殊要求，需經(jīng)甲方、乙方同意后方可執(zhí)行。第十四條附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件一詳細(xì)列舉乙方向甲方提供的各項(xiàng)專業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施管理、安全管理、環(huán)境管理、租賃管理等。14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。14.3合同變更申請(qǐng)表合同變更申請(qǐng)表用于記錄合同變更的相關(guān)信息，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。14.4違約認(rèn)定申請(qǐng)表違約認(rèn)定申請(qǐng)表用于記錄違約行為的相關(guān)信息，包括違約方、違約行為、違約損失等。14.5其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估報(bào)告等。本部分內(nèi)容共計(jì)1300字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明1.設(shè)施管理：包括樓內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.安全管理：包括樓內(nèi)人員的安全管理、消防管理、保衛(wèi)工作等。3.環(huán)境管理：包括樓內(nèi)的清潔、綠化、環(huán)保等工作。4.租賃管理：包括辦公樓的租賃、招租、租金收繳等工作。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)辦公樓的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。2.服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)按年度向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。附件三：合同變更申請(qǐng)表1.變更內(nèi)容：明確變更的具體內(nèi)容，如服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.變更原因：說明變更的原因，如甲方需求變更、乙方服務(wù)能力調(diào)整等。3.變更日期：記錄合同變更的日期。附件四：違約認(rèn)定申請(qǐng)表1.違約方：明確違約的一方當(dāng)事人。2.違約行為：詳細(xì)描述違約行為的具體表現(xiàn)。3.違約損失：記錄違約行為給甲方或乙方造成的損失。附件五：其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估報(bào)告等，具體名稱和內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.丙方未履行相關(guān)合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付違約金，違約金為違約部分服務(wù)費(fèi)用的一倍。3.丙方未履行相關(guān)合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金計(jì)算如下：甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用為萬元，未支付部分為萬元，違約金=萬元×10%=萬元。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.合同：指本合同雙方當(dāng)事人之間簽訂的書面協(xié)議。2.甲方：指本合同的一方當(dāng)事人，辦公樓的所有者或授權(quán)代表。3.乙方：指本合同的一方當(dāng)事人，被甲方授權(quán)進(jìn)行專業(yè)管理與服務(wù)承包的公司。4.丙方：指本合同的第三方當(dāng)事人，與甲