城市高層住宅租賃合同范本（2024年版）

城市高層住宅租賃合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限及起始日期1.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整條款3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋保險(xiǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付瑕疵處理6.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他條款11.1房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款11.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)11.3附件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.出租人簽字（蓋章）14.承租人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如：公寓、住宅、別墅等）1.1.4房屋設(shè)施：包括但不限于家具、家電、寬帶、中央空調(diào)等1.2租賃期限及起始日期1.2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請。1.3租賃續(xù)約條款1.3.1租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，出租人應(yīng)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3.2如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，出租人有權(quán)收回房屋。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.1.2租金支付周期為每月一次。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)每月_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3租金調(diào)整條款2.3.1租金調(diào)整周期為_______年，如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.3.2租金調(diào)整方式為：_______（如：按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等）。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)于租賃開始前向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租人在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。3.3押金扣除事項(xiàng)3.3.1如房屋及附屬設(shè)施有損壞或遺失，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償金。3.3.2如承租人逾期支付租金或滯納金，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額。4.房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2.2因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。4.3房屋保險(xiǎn)4.3.1出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為保險(xiǎn)受益人。4.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1出租人應(yīng)于租賃開始日前將房屋交付給承租人。5.1.2房屋交付方式為：_______（如：現(xiàn)場交付、快遞交付等）。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。5.2.2驗(yàn)收不合格的，出租人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。5.3房屋交付瑕疵處理5.3.1如房屋存在瑕疵，承租人應(yīng)自驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向出租人提出書面異議。5.3.2出租人應(yīng)在收到異議后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。8.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租人的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。8.1.2出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。8.1.3出租人應(yīng)按時(shí)收取租金，并按約定提供房屋及附屬設(shè)施。8.2承租人的權(quán)利和義務(wù)8.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及附屬設(shè)施。8.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并愛護(hù)公共設(shè)施。8.2.3承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守合同約定的其他義務(wù)。9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響其他條款的效力。9.2合同解除條件及后果9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付合同約定的違約金（如適用）。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。10.1.2出租人未按時(shí)收取租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。10.2.2承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用及合同效力12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。13.其他條款13.1房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3附件本合同附件包括房屋及附屬設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號簽署。15.出租人簽字（蓋章）16.承租人簽字（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的各項(xiàng)設(shè)施和附屬設(shè)施，包括家具、家電、寬帶、中央空調(diào)等。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄租金支付的周期、金額、支付方式及支付日期等信息。附件三：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款明確房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件四：房屋及附屬設(shè)施維修記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。附件六：合同解除協(xié)議如有合同解除，需附上解除協(xié)議，明確解除的原因、日期及后續(xù)處理事項(xiàng)。附件七：違約金計(jì)算公式及依據(jù)明確違約金的計(jì)算公式及法律依據(jù)。附件八：爭議解決方式及法院管轄協(xié)議明確爭議解決方式及訴訟管轄法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.出租人未按時(shí)收取租金。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償。示例說明：如出租人未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能使用房屋而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承