二房東承包合同

二房東承包合同合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術(shù)語(yǔ)第三章：承包范圍第四章：承包期限第五章：承包費(fèi)用第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：合同雙方1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：第二章：定義與術(shù)語(yǔ)2.1本合同下列術(shù)語(yǔ)的含義：2.1.1“承包”指甲方將房屋租賃權(quán)及相應(yīng)管理權(quán)委托給乙方，乙方按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。2.1.2“房屋”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并依法有權(quán)出租的建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.3“租賃權(quán)”指甲方將房屋出租給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)享有占有、使用、收益的權(quán)利。第三章：承包范圍3.1承包房屋的具體范圍：3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：第四章：承包期限4.1承包期限：4.1.1起始日期：4.1.2終止日期：4.2承包期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用及支付方式：5.1.1承包費(fèi)用總額：5.1.2支付方式：5.1.3支付時(shí)間：5.2承包費(fèi)用調(diào)整：5.2.1在承包期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。5.2.2調(diào)整后的承包費(fèi)用自雙方約定的調(diào)整之日起生效。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。6.1.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在承包期起始日符合正常使用條件。6.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用房屋。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付承包費(fèi)用。6.2.3乙方在承包期限內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，確保其安全。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.1.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的承包費(fèi)用。7.2乙方違約：7.2.1乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任：9.1.1乙方在承包期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。9.1.2甲方負(fù)責(zé)房屋的重大維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施等。9.2維修費(fèi)用：9.2.1日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3維修程序：9.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在接到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。第十章：保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任：10.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)期間的營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用：10.2.1甲方承擔(dān)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2.2乙方承擔(dān)營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3保險(xiǎn)賠償：10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。10.3.2乙方應(yīng)按保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)：11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款和履行過程中的相關(guān)信息保密。11.2保密期限：11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后兩年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件：12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力的影響：12.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)免除其違約責(zé)任。12.3不可抗力通知：12.3.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第十三章：合同的變更與終止13.1合同變更：13.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止：13.2.1合同到期自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十四章：適用法律與司法管轄14.1適用法律：14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2司法管轄：14.2.1雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)施清單附件三：維修記錄表簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方特殊權(quán)利條款：1.1.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，定期檢查房屋使用情況。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時(shí)，單方面解除合同。1.1.1說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，為確保房屋得到妥善使用和維護(hù)，有權(quán)進(jìn)行定期檢查。檢查應(yīng)提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.1.2說(shuō)明：若乙方違反合同約定，甲方為保護(hù)自身權(quán)益，有權(quán)單方面解除合同。解除合同前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：1.2.1如乙方在承包期間有意出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2.1說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，在乙方出售房屋時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。乙方應(yīng)將出售意向及條件通知甲方，甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：2.1.1乙方在承包期間享有完全的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。2.1.1說(shuō)明：乙方作為承包方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主決定經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)策略等，甲方不得無(wú)正當(dāng)理由進(jìn)行干涉。2.2乙方裝修改造權(quán)條款：2.2.1乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)進(jìn)行裝修改造。2.2.1說(shuō)明：乙方為提升房屋使用價(jià)值或滿足經(jīng)營(yíng)需求，可在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修改造。改造方案應(yīng)提前提交甲方審批，并確保改造后的房屋符合安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：3.1.1第三方中介為雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助簽訂本合同。3.1.1說(shuō)明：第三方中介在本合同簽訂過程中提供居間服務(wù)，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款：3.2.1中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.1說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、合法性。如因中介提供的信