2024年四川住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合約

2024年四川通用住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：四川通用住宅小區(qū)開發(fā)有限公司1.2乙方：X物業(yè)管理公司1.3合同主體釋義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納和使用5.2物業(yè)維修資金的管理第六條：物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買和續(xù)期6.2物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序第七條：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2緊急事件應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全管理第八條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3垃圾處理規(guī)定第九條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的善后處理第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律第十三條：其他約定13.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源13.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度第十四條：合同的簽訂和生效14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同主體釋義：除非本合同其他條款另有規(guī)定，甲方指四川通用住宅小區(qū)開發(fā)有限公司，乙方指X物業(yè)管理公司。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括四川通用住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以及國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第三條：服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同終止日期：2029年12月31日。除非一方嚴(yán)重違約，另一方可以在合同終止前六個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同，合同終止前的物業(yè)管理服務(wù)仍按本合同執(zhí)行。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度初支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納和使用：甲方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性向乙方繳納物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。5.2物業(yè)維修資金的管理：乙方應(yīng)設(shè)立專戶管理物業(yè)維修資金，保證?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蚣追綀?bào)告資金使用情況。第六條：物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買和續(xù)期：乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將甲方列為共同保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)理賠程序，并通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。第七條：物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.2緊急事件應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。7.3消防安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。第八條：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理8.1綠化管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。8.3垃圾處理規(guī)定：乙方應(yīng)制定垃圾處理規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行，確保垃圾分類投放、及時(shí)清運(yùn)，防止環(huán)境污染。第九條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同變更條件：如因法律法規(guī)變化、甲方需求變更等原因，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同終止條件：合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。9.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、相關(guān)證照、物業(yè)維修資金等移交給甲方，并處理好與業(yè)主的相關(guān)事宜。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施和資源，包括但不限于物業(yè)管理用房、停車設(shè)施、維修工具等。13.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。第十四條：合同的簽訂和生效14.1合同簽訂日期：2024年1月1日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《四川通用住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍及設(shè)施清單》詳細(xì)列出四川通用住宅小區(qū)的所有物業(yè)管理范圍和設(shè)施，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。附件二：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理、公共秩序維護(hù)等。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：《物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修資金的繳納、使用和管理程序。附件五：《物業(yè)管理規(guī)章制度》列出乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。附件六：《緊急事件應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)列出緊急事件應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括應(yīng)急處理程序、救援措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面解除合同。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面形式通知甲方支付違約金，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：指中華人民共和國憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及最高人民法院的司法解釋。2.企業(yè)法人：指按照中華人民共和國法律合法成立，并具有獨(dú)立法人資格的