房地產(chǎn)項目管理合同

房地產(chǎn)項目管理合同2024年通用合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理方，乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)項目管理公司，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔房地產(chǎn)項目管理事宜，達成如下協(xié)議：一、項目管理范圍1.1乙方負責甲方房地產(chǎn)項目的整體管理工作，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全、成本、投資控制等方面。1.2乙方根據(jù)項目實際情況，組織項目團隊，確保項目順利進行。1.3乙方負責協(xié)調(diào)甲方與設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售等相關(guān)方的關(guān)系，確保項目順利推進。1.4乙方協(xié)助甲方辦理項目所需的各種審批、驗收手續(xù)。1.5乙方定期向甲方報告項目進展情況，對項目過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案。二、項目管理期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限至項目竣工交付之日止。2.2項目提前完成或因特殊情況需延長合同期限的，雙方可協(xié)商辦理合同終止或續(xù)簽手續(xù)。三、項目管理費用3.1乙方項目管理費用為人民幣____元（大寫：____________________元整），其中包括項目管理人員的工資、福利、辦公費用等。3.2甲方按項目進度支付乙方項目管理費用，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方項目管理費用的50%。（2）項目進度達到____%（具體比例根據(jù)項目實際情況確定）時，甲方支付乙方項目管理費用的30%。（3）項目竣工交付后，甲方支付乙方項目管理費用的20%。3.3乙方開具合法合規(guī)的發(fā)票，甲方按約定時間支付。四、保密條款4.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方項目管理不善，導致項目進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并按約定承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方變更：甲方在項目執(zhí)行過程中，如需變更項目管理范圍、項目管理期限、項目管理費用等條款，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方在收到變更通知后，有權(quán)在五個工作日內(nèi)提出異議。如乙方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部責任。1.3甲方委托事項：甲方應(yīng)明確委托乙方的項目管理事項，并在合同中列明。如甲方在合同履行過程中，需新增或變更委托事項，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方在收到通知后，有權(quán)在五個工作日內(nèi)提出異議。如乙方同意新增或變更，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。如乙方不同意新增或變更，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方延誤：如乙方原因?qū)е马椖抗芾矸?wù)延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成項目管理工作，并按約定支付違約金。2.2乙方質(zhì)量問題：乙方應(yīng)保證項目管理服務(wù)的質(zhì)量，如項目管理過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如乙方未按約定整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方保密：乙方在合同履行過程中，應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。如乙方泄露甲方秘密，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介機構(gòu)，協(xié)助完成項目管理過程中的相關(guān)事宜。如甲方、乙方對第三方中介機構(gòu)的選擇發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.2第三方中介費用：第三方中介費用由甲方、乙方按照約定的比例承擔。如雙方未約定比例，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定。3.3第三方中介責任：第三方中介在項目管理過程中，如因其原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。3.4第三方中介解除：甲方、乙方如需解除與第三方中介的合作關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方。雙方應(yīng)在解除合作關(guān)系后五個工作日內(nèi)，向第三方中介支付至解除合作關(guān)系之日的費用。一、附件列表：1.項目管理范圍詳細說明2.項目管理期限計劃表3.項目管理費用明細表4.保密協(xié)議5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介費用分攤比例確認書7.項目管理成果報告模板8.違約金計算公式9.項目進度表10.設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)方合同副本二、違約行為及認定：1.甲方違反項目管理范圍約定，導致項目進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題。2.甲方未按約定時間支付項目管理費用。3.甲方提前解除合同，未按約定支付乙方至解除合同之日的項目管理費用。4.乙方項目管理不善，導致項目進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題。5.乙方未按約定時間完成項目管理服務(wù)，造成甲方損失。6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。7.第三方中介機構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導致項目進度、質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題。8.甲方、乙方未按約定承擔第三方中介費用。三、法律名詞及解釋：1.項目管理范圍：指乙方根據(jù)甲方委托，負責管理的項目范圍，包括項目進度、質(zhì)量、安全、成本等方面。2.項目管理期限：指合同約定的乙方履行項目管理職責的期限。3.項目管理費用：指乙方在項目管理過程中產(chǎn)生的費用，包括人員工資、福利、辦公費用等。4.保密協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的協(xié)議。5.第三方中介機構(gòu)：指協(xié)助甲方、乙方完成項目管理過程中相關(guān)事宜的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：如遇不可抗力因素導致項目進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目管理期限。2.項目管理費用爭議：如發(fā)生項目管理費用爭議，雙方應(yīng)查閱合同及相關(guān)附件，按約定分攤費用。3.保密協(xié)議爭議：如發(fā)生保密協(xié)議爭議，雙方應(yīng)查閱合同及相關(guān)附件，按約定承擔保密責任。4.第三方中介機構(gòu)選擇爭議：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介機構(gòu)。5.第三方中介費用分攤爭議：雙方應(yīng)按約定比例承擔第三方中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為