宅基地共建住房合作協(xié)議（2024年度版）

宅基地共建住房合作協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍1.3合作期限第二條合作方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)第三條共建住房的規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃條件3.2設(shè)計要求3.3報批手續(xù)第四條共建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3驗收程序第五條共建住房的出資與資金管理5.1出資方式5.2資金管理5.3財務(wù)報告第六條共建住房的分配與使用6.1分配原則6.2使用規(guī)定6.3轉(zhuǎn)讓與出租第七條合作方的變更與終止7.1合作方變更7.2合作協(xié)議終止7.3終止后的處理第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督機(jī)制10.3違約處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2強制性規(guī)定13.3通知與送達(dá)第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍甲方向乙方提供位于_______（地址）的宅基地，乙方在該宅基地上投資建設(shè)住房，雙方共同分享住房的使用權(quán)與收益權(quán)。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為_______年，自合作協(xié)議生效之日起計算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條合作方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定獲得住房的使用權(quán)和收益權(quán)；甲方有權(quán)對乙方建設(shè)過程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和制止；甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)要求乙方履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。2.2合作方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定投資建設(shè)住房，并保證住房的建設(shè)質(zhì)量；乙方應(yīng)按照約定的出資方式及時足額出資，并按照約定的資金管理方式進(jìn)行管理；乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)按照約定的分配原則和使用規(guī)定分配和使用住房。第三條共建住房的規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃條件乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的宅基地實際情況，結(jié)合周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等因素，編制詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃，并報經(jīng)相關(guān)部門審批。3.2設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件，結(jié)合甲方的需求，設(shè)計出符合甲方要求的住房方案，并報經(jīng)甲方同意。3.3報批手續(xù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的各項報批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證、建筑工程竣工驗收備案證明等。第四條共建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保住房的安全、美觀、實用。4.2質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證住房的建設(shè)質(zhì)量，不得使用劣質(zhì)材料和設(shè)備，不得偷工減料。住房建設(shè)完成后，應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收。4.3驗收程序住房建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。甲方對驗收結(jié)果有異議的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至甲方滿意。第五條共建住房的出資與資金管理5.1出資方式乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，以貨幣形式出資，并一次性支付給甲方。5.2資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于管理住房建設(shè)資金，確保資金的合理使用和安全。5.3財務(wù)報告乙方應(yīng)按照約定的時間，向甲方提供財務(wù)報告，包括但不限于資金使用情況、資金余額等。第六條共建住房的分配與使用6.1分配原則住房分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，甲方和乙方按照合作協(xié)議約定的比例分配住房。6.2使用規(guī)定甲方和乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的方式使用住房，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。6.3轉(zhuǎn)讓與出租甲方和乙方如需要轉(zhuǎn)讓或出租住房，應(yīng)事先征得對方的同意，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟語言為中文。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效本合作協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改任何一方提出修改本合作協(xié)議時，應(yīng)書面提交給另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同解除在合作期限內(nèi)，除非合同另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合作協(xié)議。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，以確保合同條款得到全面履行。10.3違約處理一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合作協(xié)議簽署之日起生效，至合作期限結(jié)束之日起終止。11.3例外情況法律要求披露的、法院命令披露的、或經(jīng)對方書面同意披露的情況除外。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在合作協(xié)議的履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合作協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2強制性規(guī)定如果本合作協(xié)議的任何條款與法律、行政法規(guī)、政策或政府部門的規(guī)章相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)、政策或政府部門的規(guī)章修改，但不影響本合作協(xié)議其他條款的有效性。13.3通知與送達(dá)任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，送達(dá)地址為雙方在合作協(xié)議中約定的地址。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合作協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效條件14.3合同份數(shù)本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證明附件二：合作協(xié)議的審批文件附件三：建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計方案附件四：建設(shè)項目的施工圖紙附件五：建設(shè)項目的施工合同附件六：建設(shè)項目的工程預(yù)算書附件七：建設(shè)項目的工程決算書附件八：住房分配方案附件九：住房使用和管理規(guī)定附件十：合作協(xié)議的修改協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括宅基地的使用權(quán)證明，證明甲方對提供的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括合作協(xié)議的審批文件，證明合作協(xié)議已經(jīng)得到相關(guān)部門的審批。附件三的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計方案，詳細(xì)描述建設(shè)項目的規(guī)劃條件、設(shè)計要求等。附件四的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括建設(shè)項目的施工圖紙，詳細(xì)描述建設(shè)項目的建筑結(jié)構(gòu)、材料要求等。附件五的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括建設(shè)項目的施工合同，明確施工方的責(zé)任、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求等。附件六的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括建設(shè)項目的工程預(yù)算書，明確建設(shè)項目的總投資、資金來源等。附件七的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括建設(shè)項目的工程決算書，明確建設(shè)項目的實際投資、資金使用情況等。附件八的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括住房分配方案，明確住房的分配原則、分配方式等。附件九的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括住房使用和管理規(guī)定，明確住房的使用原則、使用要求等。附件十的詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括合作協(xié)議的修改協(xié)議，明確合作協(xié)議的修改條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供宅基地。2.乙方未按照約定投資建設(shè)住房。3.乙方未按照約定出資。4.乙方未按照約定的資金管理方式進(jìn)行管理。5.乙方未按照約定的分配原則和使用規(guī)定分配和使用住房。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。示例說明：如果甲方未按照約定提供宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金和損害賠償金。如果乙方未按照約定投資建設(shè)住房，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金和損害賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上