2024年版校園內(nèi)食堂鋪面租賃協(xié)議范本

2024年版校園內(nèi)食堂鋪面租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽1.租賃方與出租方1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3租賃鋪面情況2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1鋪面使用范圍4.2租賃方義務(wù)4.3出租方義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1維修責任劃分5.2保養(yǎng)責任劃分5.3維修與保養(yǎng)費用承擔6.保險6.1租賃方保險6.2出租方保險6.3保險費用承擔7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條款7.2轉(zhuǎn)讓條款8.違約責任8.1租賃方違約8.2出租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律10.提前終止合同10.1提前終止合同的情形10.2提前終止合同的程序10.3提前終止合同的費用處理11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款12.1通知與送達12.2保密條款12.3法律適用與爭議解決13.附件13.1鋪面照片13.2租賃鋪面平面圖13.3其他重要文件14.簽署頁14.1租賃方簽署14.2出租方簽署14.3見證方（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃方與出租方1.1租賃方信息租賃方地址：____________________。營業(yè)執(zhí)照號：____________________。聯(lián)系人姓名：____________________。聯(lián)系電話：____________________。1.2出租方信息出租方地址：____________________。營業(yè)執(zhí)照號：____________________。聯(lián)系人姓名：____________________。聯(lián)系電話：____________________。1.3租賃鋪面情況鋪面面積：____________________平方米。鋪面現(xiàn)狀：____________________。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為：____________________。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：____________________。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向出租方提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及租賃鋪面狀況協(xié)商確定新的租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃鋪面租金為每平方米每月人民幣________元，總計人民幣________________元（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。3.3租金支付方式租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第四條租賃用途4.1鋪面使用范圍租賃方需按照雙方約定的用途使用租賃鋪面，不得擅自改變用途。4.2租賃方義務(wù)租賃方需按照租賃鋪面的性質(zhì)和用途合理使用，妥善保管，確保鋪面安全、衛(wèi)生。4.3出租方義務(wù)出租方需保證租賃鋪面的合法性，確保租賃鋪面符合約定的使用條件。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責任劃分租賃期內(nèi)，因租賃方使用不當導(dǎo)致的損壞，由租賃方負責維修；因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，由出租方負責維修。5.2保養(yǎng)責任劃分租賃方負責日常保養(yǎng)與維護，確保租賃鋪面的設(shè)施、設(shè)備正常運行。5.3維修與保養(yǎng)費用承擔維修與保養(yǎng)費用按照實際情況由責任方承擔。第六條保險6.1租賃方保險租賃方應(yīng)自行辦理保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。6.2出租方保險出租方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險，保障租賃鋪面的安全。6.3保險費用承擔保險費用由各自承擔。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月向出租方提出申請，并按照雙方約定的條件尋找合適的承租方。8.2轉(zhuǎn)讓條款租賃期內(nèi)，租賃方如需將租賃鋪面轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，原租賃方對租賃鋪面的義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給第三方。第九條違約責任9.1租賃方違約租賃方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出租方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為租賃鋪面租金的兩個月。9.2出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成租賃方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向租賃方支付違約金，違約金為租賃鋪面租金的兩個月。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為：____________________。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條提前終止合同11.1提前終止合同的情形（一）租賃方嚴重違反合同約定，出租方要求終止合同的；（二）出租方因國家政策調(diào)整、征收、征用等原因需要終止合同的；（三）雙方協(xié)商一致提前終止合同的。11.2提前終止合同的程序雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并在通知到達對方后的一個月內(nèi)辦理完畢相關(guān)終止手續(xù)。11.3提前終止合同的費用處理提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定分擔租賃鋪面剩余租賃期限內(nèi)的租金及費用。因租賃方違約導(dǎo)致合同提前終止的，租賃方應(yīng)支付違約金。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達對方指定的地址即為有效。12.2保密條款雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附件13.1鋪面照片13.2租賃鋪面平面圖13.3其他重要文件第十四條簽署頁14.1租賃方簽署14.2出租方簽署14.3見證方（如有）簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鋪面照片內(nèi)容：包含租賃鋪面的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片。要求：照片需清晰、完整，能夠真實反映鋪面的實際情況。附件二：租賃鋪面平面圖內(nèi)容：詳細標注租賃鋪面的尺寸、布局、設(shè)施位置等。要求：平面圖需準確、詳細，便于雙方理解和操作。附件三：其他重要文件內(nèi)容：包括但不限于租賃鋪面的權(quán)屬證明、消防驗收合格證明、衛(wèi)生許可證等。要求：文件需合法、有效，能夠證明租賃鋪面的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按照約定用途使用租賃鋪面，如擅自改變用途。2.租賃方未按照約定的期限支付租金。3.租賃方未按照約定進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致鋪面設(shè)施損壞。4.出租方未按照約定提供租賃鋪面，如延遲交付或擅自改變鋪面條件。5.出租方未按照約定進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致鋪面設(shè)施損壞。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責任認定：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租賃鋪面租金的兩個月。2.出租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租賃鋪面租金的兩個月。3.雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)按照合同約定分擔租賃鋪面剩余租賃期限內(nèi)的租金及費用。4.因租賃方違約導(dǎo)致合同提前終止的，租賃方應(yīng)支付違約金。示例說明：如租賃方未按照約定用途使用租賃鋪面，出租方可以要求租賃方恢復(fù)原狀或支付違約金；如租賃方未按照約定的期限支付租金，出租方可以要求租賃方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租鋪面的當事人。2.出租方：指本合同中出租鋪面的當事人。3.租賃鋪面：指本合同中出租方出租給租賃方的鋪面。4.租金：