房地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同合富置業(yè)2024年

房地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同合富置業(yè)2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3適用法律及爭議解決第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)的使用范圍3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2續(xù)租與提前終止4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付與退還6.3保證金的用途第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)的維修與修繕第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約的后果9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除或變更后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定12.2附加服務(wù)的內(nèi)容12.3其他雙方約定的事項(xiàng)第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照本行業(yè)通用解釋。1.3適用法律及爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供符合約定條件的物業(yè)，并有權(quán)按合同收取租金。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并有權(quán)按合同使用物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)地址：______；建筑面積：平方米；物業(yè)類型：。3.2物業(yè)的使用范圍乙方應(yīng)將物業(yè)用于______，不得用于違法活動(dòng)。3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1交付條件甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)滿足______條件。3.3.2交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面確認(rèn)。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租與提前終止4.2.1續(xù)租條件租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，應(yīng)提前______天書面通知甲方。4.2.2提前終止一方提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。4.3租賃期限的變更雙方可協(xié)商一致變更租賃期限，變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為人民幣（大寫）：______元/月。5.2支付方式5.2.1支付周期租金按______支付，每次支付日期為每月的第______天。5.2.2支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件根據(jù)市場行情和物業(yè)狀況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.3.2調(diào)整通知租金調(diào)整應(yīng)提前______天書面通知對方。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)支付租賃保證金人民幣（大寫）：______元。6.2保證金的支付與退還6.2.1支付時(shí)間保證金應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。6.2.2退還條件租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)全額退還保證金。6.3保證金的用途保證金用于保障甲方權(quán)益，不得用于抵扣租金。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的使用規(guī)則。7.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任7.2.1日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和清潔。7.2.2維修通知物業(yè)出現(xiàn)較大損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。7.3物業(yè)的維修與修繕7.3.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施維修。7.3.2修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)提前通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)8.3.1轉(zhuǎn)租通知乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)應(yīng)提前______天書面通知甲方。8.3.2轉(zhuǎn)讓通知甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)提前______天書面通知乙方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定違約包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)、違反物業(yè)使用規(guī)定等情形。9.1.1違約界定標(biāo)準(zhǔn)具體違約情形應(yīng)在合同中明確列明，以便雙方知曉。9.1.2違約通知違約情形發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正。9.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.1違約金違約金的數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。9.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。9.3.2賠償方式賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是其他雙方協(xié)商一致的方式。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.1變更條件合同變更應(yīng)基于合理事由，經(jīng)雙方充分協(xié)商。10.1.2變更程序變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除的條件一方發(fā)生嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和責(zé)任劃分。10.3解除或變更后的權(quán)利義務(wù)10.3.1權(quán)利義務(wù)清算合同解除或變更后，雙方應(yīng)清算各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2后續(xù)責(zé)任對于合同解除或變更前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.1定義范圍具體包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2不可抗力下的權(quán)利義務(wù)11.2.1義務(wù)免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除。11.2.2合同調(diào)整雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定雙方可就合同未盡事宜，進(jìn)行特別約定。12.1.1約定內(nèi)容特別約定應(yīng)具體明確，不得與合同其他條款沖突。12.1.2約定效力特別約定與合同正文具有同等法律效力。12.2附加服務(wù)的內(nèi)容甲方可提供附加服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用