《房產(chǎn)抵押借款合同》

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)基本情況1.1甲方將其名下位于___________________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：___________________）抵押給乙方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方提供借款，借款金額為人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2甲方借款用于____________________，并承諾在約定的借款期限內(nèi)歸還。2.3借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將借款本息一并歸還給乙方。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。3.2甲方如未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未辦理抵押登記手續(xù)的部分，按照借款金額的日息率計(jì)算。3.3甲方未按約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2合同到期，甲方如按約定歸還借款本息的，本合同自動(dòng)終止。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：______________________乙方（貸款人）：______________________簽訂日期：______________________注意：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)抵押借款合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方應(yīng)確保抵押的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。3.甲方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.甲方未按約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：借款人是指向貸款人借入資金，并按照約定的期限和方式歸還本金和支付利息的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：貸款人是指向借款人提供資金，并按照約定的期限和方式收回本金和獲得利息的自然人、法人或其他組織。4.抵押登記：抵押登記是指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。5.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。6.抵押物的折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)：抵押物的折價(jià)是指抵押權(quán)人按照抵押物的市場(chǎng)價(jià)值減去一定的數(shù)額確定抵押物的價(jià)值；拍賣(mài)是指通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將抵押物轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者；變賣(mài)是指抵押權(quán)人將抵押物以非公開(kāi)的方式出售給第三人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求，將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款。3.房產(chǎn)投資者為購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)項(xiàng)目，將其現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款。補(bǔ)充條款：1.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.借款人及貸款人的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.借款人及貸款人的信用報(bào)告。5.借款人及貸款人的財(cái)務(wù)報(bào)表。6.借款用途的證明文件，如合同、發(fā)票等。7.還款計(jì)劃的詳細(xì)說(shuō)明。8.抵押權(quán)的設(shè)立及實(shí)現(xiàn)的程序和費(fèi)用。9.違約金的具體計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議或法院管轄約定。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款人及貸款人的身份證明文件復(fù)印件4.借款人及貸款人的