桑拿、足浴用品項目可行性研究報告

桑拿、足冷用品項目

可行性研究報告

可行性研究報告參考模板，僅供參考

摘要

該桑拿、足浴用品項目計劃總投資20396.41萬元，其中：固定資

產(chǎn)投資16310.61萬元，占項目總投資的79.97%；流動資金4085.80萬

元，占項目總投資的20.03%o

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入29437.00萬元，總成本費用22815.36萬元，稅

金及附加342.04萬元，利潤總額6621.64萬元，利稅總額7877.01萬

元，稅后凈利潤4966.23萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2910.78萬元；達(dá)產(chǎn)

年投資利潤率32.46%,投資利稅率38.62%,投資回報率24.35%,全部

投資回收期5.61年，提供就業(yè)職位644個。

依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、相關(guān)行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)

濟發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)項目承辦單位已經(jīng)具體的資

源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述投資項目建設(shè)的背景及

必要性。

本桑拿、足浴用品項目報告所描述的投資預(yù)算及財務(wù)收益預(yù)評估

均以《建設(shè)桑拿、足浴用品項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》為

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算形成，是基于一個動態(tài)的環(huán)境和對未來預(yù)測的不確定性,

因此，可能會因時間或其他因素的變化而導(dǎo)致與未來發(fā)生的事實不完

全一致.

具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途:

——用于報送發(fā)改委立項、核準(zhǔn)或備案

——用于申請土地

——用于申請國家專項資金

——用于申請政府補貼

——用于融資、銀行貸款

——用于對外招商合作

——用于上市募投

一一用于園區(qū)評價定級

——用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

-—用于企業(yè)節(jié)能審查

——用于環(huán)保部門對桑拿、足浴用品項目進(jìn)行環(huán)境評價

——用于安監(jiān)部門對桑拿、足浴用品項目進(jìn)行安全審查

溫馨提示：本文檔為參考模板，文中數(shù)據(jù)僅供參考，部分內(nèi)容有

省略，用戶可根據(jù)需求調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

桑拿、足浴用品項目可行性研究報告目錄

第一章桑拿、足浴用品項目緒論

第二章桑拿、足浴用品項目建設(shè)背景及必要性

第三章市場需求預(yù)測分析

第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

第五章桑拿、足浴用品項目選址科學(xué)性分析

第六章總圖布置

第七章工程設(shè)計總體方案

第八章公用輔助工程

第九章原輔材料供應(yīng)及成品管理

第十章工藝技術(shù)設(shè)計及設(shè)備選型方案

第十一章環(huán)境保護

第十二章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

第十三章節(jié)能分析

第十四章組織機構(gòu)及人力資源配置

第十五章桑拿、足浴用品項目實施進(jìn)度計劃

第十六章投資估算與資金籌措

第十七章經(jīng)濟評價

第十八章綜合評價結(jié)論及投資建議

第一章桑拿、足浴用品項目緒論

一、項目名稱及承辦企業(yè)

（-）項目名稱

桑拿、足浴用品項目

（二）項目承辦單位

XXX投資公司

二、桑拿、足浴用品項目選址及用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)

（-）桑拿、足浴用品項目建設(shè)選址

項目選址位于XXX經(jīng)濟園區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、

給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）桑拿、足浴用品項目用地性質(zhì)及規(guī)模

項目總用地面積58109.04平方米（折合約87.12畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照桑拿、

足浴用品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建

設(shè)要求。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

項目凈用地面積58109.04平方米，建筑物基底占地面積36736.54

平方米，總建筑面積59852.31平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

39766.20平方米，項目規(guī)劃綠化面積3924.36平方米。

三、設(shè)備選型及產(chǎn)品技術(shù)規(guī)劃方案

（-）設(shè)備選型方案（略）

（二）工藝技術(shù)及產(chǎn)品規(guī)劃方案（略）

四、能源供應(yīng)

1、項目年用電量546942.25千瓦時，折合67.22噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

桑拿、足浴用品項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量33268.34立方米，折合2.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx經(jīng)濟園區(qū)市政管網(wǎng)

供給。

3、桑拿、足浴用品項目項目年用電量546942.25千瓦時，年總用

水量33268.34立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）70.06噸標(biāo)準(zhǔn)

煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量20.93噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率26.48%,

能源利用效果良好。

五、環(huán)境保護及安全生產(chǎn)

（-）環(huán)境保護及清潔生產(chǎn)

項目符合XXX經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX經(jīng)濟園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)

整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可

行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對

區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、本期工程桑拿、足浴用品項目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的優(yōu)質(zhì)

環(huán)保木皮生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策，

并根據(jù)實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本期工程桑拿、足浴

用品項目在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機械傷害、

噪聲危害等事故的發(fā)生。

2、本期工程桑拿、足浴用品項目主體工程火災(zāi)危險類別為丙類，

建筑耐火等級為二級；桑拿、足浴用品項目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴(yán)格按

照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施設(shè)計外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施,

主要包括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程桑

拿、足浴用品項目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

六、桑拿、足浴用品項目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟效益

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資20396.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資16310.61

萬元，占項目總投資的79.97%；流動資金4085.80萬元，占項目總投

資的20.03%0

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入29437.00萬元，總成本費用22815.36

萬元，稅金及附加342.04萬元,利潤總額6621.64萬元，利稅總額

7877.01萬元,稅后凈利潤4966.23萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2910.78萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率32.46%,投資利稅率38.62%,投資回報率

24.35%,全部投資回收期5.61年，提供就業(yè)職位644個。

七、桑拿、足浴用品項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“桑拿、足浴用品項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實

施指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期工程桑拿、足浴用品項目建設(shè)期限規(guī)劃12

個月，包含桑拿、足浴用品項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建

施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段。目前,

桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括市

場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、桑拿、足浴用品項目選址、用地預(yù)審、資金

籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理桑拿、足浴用品項目備案工作。

八、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX經(jīng)

濟園區(qū)及XXX經(jīng)濟園區(qū)桑拿、足浴用品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項

目的建設(shè)對促進(jìn)XXX經(jīng)濟園區(qū)桑拿、足浴用品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、

組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、XXX投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“桑拿、足浴用品

項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XXX經(jīng)濟園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，

為社會提供就業(yè)職位644個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2910.78萬元，可以促

進(jìn)xxx經(jīng)濟園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做

出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率32.46%,投資利稅率38.62%,全部投

資回報率24.35%,全部投資回收期5.61年，固定資產(chǎn)投資回收期

5.61年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境保護、安全等

方面分析結(jié)果表明，“桑拿、足浴用品項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合

理；本報告認(rèn)為：該桑拿、足浴用品項目所提供的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮市場

前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進(jìn)合理，經(jīng)濟效益突出，

因此，本期工程桑拿、足浴用品項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟效

益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

九、桑拿、足浴用品項目達(dá)綱年經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米58109.0487.12畝

1.1容積率1.03

1.2建筑系數(shù)63.22%

1.3投資強度萬元/畝187.22

1.4基底面積平方米36736.54

1.5總建筑面積平方米59852.31

1.6綠化面積平方米3924.36綠化率6.56%

2總投資萬元20396.41

2.1固定資產(chǎn)投資萬元16310.61

2.1.1土建工程投資萬元4940.61

2.1.1.1土建工程投資占比萬元24.22%

2.1.2設(shè)備投資萬元7130.42

2.1.2.1設(shè)備投資占比34.96%

2.1.3其它投資萬元4239.58

2.1.3.1其它投資占比20.79%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.97%

2.2流動資金萬元4085.80

2.2.1流動資金占比20.03%

3收入萬元29437.00

4總成本萬元22815.36

5利潤總額萬元6621.64

6凈利潤萬元4966.23

7所得稅萬元1.03

8增值稅萬元913.33

9稅金及附加萬元342.04

10納稅總額萬元2910.78

11利稅總額萬元7877.01

12投資利潤率32.46%

13投資利稅率38.62%

14投資回報率24.35%

15回收期年5.61

16設(shè)備數(shù)量臺（套）174

17年用電量千瓦時546942.25

18年用水量立方米33268.34

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤70.06

20節(jié)能率26.48%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤20.93

22員工數(shù)量人644

第二章桑拿、足浴用品項目建設(shè)背景及必要性

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第

一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服

務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方

便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不

懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以

高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。

公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自

治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提

高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項目承辦

單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服

務(wù)求信譽”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)

社會。

優(yōu)良的品質(zhì)是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎(chǔ)，是公

司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量管理，設(shè)

立了品管部，有專職質(zhì)量控制管理人員，主要負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量管理

目標(biāo)以及組織公司內(nèi)部質(zhì)量管理相關(guān)的策劃、實施、監(jiān)督等工作。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

（一）中國制造2025

制造業(yè)是我國當(dāng)前的最大產(chǎn)業(yè)。中國作為一個世界大國無論從國

民生活水平提高、經(jīng)濟發(fā)展，還是國家安全的角度都需要強大、獨立、

自主的制造業(yè)。但是，談及國內(nèi)制造業(yè)（如智能手機、集成電路、機器

人、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)）發(fā)展?fàn)顩r，各產(chǎn)業(yè)普遍面臨市場龐大、缺少核

心技術(shù)、產(chǎn)品低端、利潤少、人才缺乏等問題。雖然我國已經(jīng)是制造

大國，但我們應(yīng)該清醒地看到，我國造業(yè)“大而不強”，與制造強國

仍存在較大差距。我國制造業(yè)在快速發(fā)展中存在很多問題，其中有些

還是根本性的。

（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

綠色示范工廠創(chuàng)建，制定綠色工廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和導(dǎo)則，在鋼鐵、有

色、化工、建材、機械、汽車、輕工、紡織、醫(yī)藥、電子信息等重點

行業(yè)開展試點示范。到2020年，創(chuàng)建千家綠色示范工廠。

（三）XXX十三五發(fā)展規(guī)劃

展望中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展，一是增強制度內(nèi)生增長機制

的建設(shè)，在政策傾斜扶持，人才、資金、市場等資源配置優(yōu)先，夯實

競爭的基礎(chǔ)。二是更加重視從需求端拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，綜合并用各類手

段培育新興產(chǎn)業(yè)市場。三是把握好中國現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展比較優(yōu)

勢，有所為、有所不為，明確發(fā)展重點和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加強與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

的改造升級結(jié)合，推進(jìn)完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。四是圍繞重點領(lǐng)域集中力

量突破制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)進(jìn)步核心關(guān)鍵問題。

（四）XX高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

“十三五”期間，技術(shù)改造工作將緊密圍繞《中國制造2025》、

“互聯(lián)網(wǎng)+”、技術(shù)創(chuàng)新、制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展等新要求，以提高

質(zhì)量效益為核心，以企業(yè)為主體，以問題為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力，以

智能制造、服務(wù)型制造、綠色制造和產(chǎn)品高端化為重點，充分運用先

進(jìn)適用技術(shù)、工藝和裝備，推動企業(yè)普遍實施技術(shù)改造，不斷延伸產(chǎn)

業(yè)鏈、提高附加值，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)邁向中高端，打造河北制造業(yè)升級

版，盡早實現(xiàn)建設(shè)制造強省的目標(biāo)。近期將重點開展八大行動：智能

制造行動、綠色制造行動、服務(wù)化制造行動、工業(yè)強基行動、產(chǎn)品高

端化行動、創(chuàng)新能力提升行動、“大智移云”培育行動、開展消費品

“三品”培育行動。

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，民營經(jīng)濟如今已成為中國經(jīng)濟的中堅力量。截至

2017年年底，我國實有個體工商戶6579.4萬戶，私營企業(yè)2726.3萬

戶，廣義民營企業(yè)合計占全部市場主體的94.8虬而且，民營經(jīng)濟解決

了絕大部分就業(yè)，是技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的巨大驅(qū)動力：創(chuàng)造了60%以上

GDP,貢獻(xiàn)了70%以上的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)，提供了80%以上的就

業(yè)崗位。十九大報告提出，毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動

搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展。

推動中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，建立中小企業(yè)跨區(qū)域交流合作機制，鼓

勵東中西部地區(qū)中小企業(yè)利用各自比較優(yōu)勢開展合作，縮小地區(qū)間發(fā)

展差距。推進(jìn)城鄉(xiāng)中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。推動軍民融合發(fā)展，促進(jìn)中小

企業(yè)進(jìn)入武器裝備科研、生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。鼓勵和引導(dǎo)中小企業(yè)承擔(dān)

社會責(zé)任，營造和諧發(fā)展環(huán)境。

四、宏觀經(jīng)濟形勢分析

推進(jìn)新一輪支持民企政策加快落地，切實減輕工業(yè)企業(yè)稅費負(fù)擔(dān),

增強企業(yè)盈利能力，提振企業(yè)發(fā)展信心。加快推進(jìn)民營經(jīng)濟稅收優(yōu)惠、

優(yōu)化營商環(huán)境等政策落實；繼續(xù)加大財稅政策對工業(yè)的支持力度；分

業(yè)施策，增強各環(huán)節(jié)盈利能力，提升民營企業(yè)發(fā)展信心。

三、桑拿、足浴用品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析（略）

四、桑拿、足浴用品項目建設(shè)的必要性

（一）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展方向

1、推進(jìn)新一輪支持民企政策加快落地，切實減輕工業(yè)企業(yè)稅費負(fù)

擔(dān)，增強企業(yè)盈利能力，提振企業(yè)發(fā)展信心。加快推進(jìn)民營經(jīng)濟稅收

優(yōu)惠、優(yōu)化營商環(huán)境等政策落實；繼續(xù)加大財稅政策對工業(yè)的支持力

度；分業(yè)施策，增強各環(huán)節(jié)盈利能力，提升民營企業(yè)發(fā)展信心。

2、推動高質(zhì)量發(fā)展，是當(dāng)前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定

經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求。要緊扣我國社會主要矛盾變化,

統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個全面”戰(zhàn)略布局，

加快形成推動高質(zhì)量發(fā)展的指標(biāo)體系、政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、統(tǒng)計體

系、績效評價、政績考核，創(chuàng)建和完善制度環(huán)境，讓高質(zhì)量發(fā)展得到

人民的認(rèn)可、經(jīng)得起歷史檢驗。

（二）項目建設(shè)有利條件

隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競

爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，

這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過

參加國外會展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更

大的市場份額。

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇

當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟又一次面臨世界經(jīng)濟風(fēng)云變幻的新一輪

挑戰(zhàn)，為確保中國經(jīng)濟的順利發(fā)展，離不開相關(guān)工業(yè)的支撐和發(fā)展；

建設(shè)好項目，將有助于發(fā)揮項目承辦單位集聚效應(yīng)、資源共享、充分

協(xié)作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高當(dāng)?shù)仨椖慨a(chǎn)

品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭能力，對于項目產(chǎn)品制造企業(yè)

為國家實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，都具有十

分重要的現(xiàn)實意義。

（三）符合行業(yè)發(fā)展的客觀需要（略）

第三章市場需求預(yù)測分析

（-）桑拿、足浴用品行業(yè)市場分析（略）

（二）區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品行業(yè)發(fā)展分析（略）

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類桑拿、足浴用品企業(yè)804家，規(guī)模以上企

業(yè)34家，從業(yè)人員40200人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用

品產(chǎn)值155872.05萬元，較2016年139283.40萬元增長11.91%。產(chǎn)值

前十位企業(yè)合計收入62479.56萬元，較去年56374.23萬元同比增長

10.83%O

區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品行業(yè)經(jīng)營情況

項目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元155872.05

同期產(chǎn)值萬元139283.40

同比增長11.91%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家804

一規(guī)上企業(yè)家34

-從業(yè)人數(shù)人40200

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元62479.56去年同期56374.23萬元。

1、xxx投資公司（AAA）萬元15307.49

2、xxx投資公司萬元13745.50

3、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元8122.34

4、xxx科技發(fā)展公司萬元6872.75

5、xxx科技發(fā)展公司萬元4373.57

6、xxx投資公司萬元4061.17

7、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元312.40

8、xxx科技發(fā)展公司萬元2561.66

9、xxx科技發(fā)展公司萬元2436.70

10、xxx投資公司萬元1874.39

區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年

產(chǎn)值15307.49萬元，較上年度12906.82萬元增長18.60%,其中主營

業(yè)務(wù)收入14130.93萬元。2017年實現(xiàn)利潤總額4103.34萬元，同比增

長10.10%；實現(xiàn)凈利潤1913.18萬元，同比增長17.67%；納稅總額

98.88萬元,同比增長12.96%o2017年底，AAA資產(chǎn)總額37678.16萬

元，資產(chǎn)負(fù)債率36.61%。

2017年區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值47251.15萬元,

同比2016年40423.60萬元增長16.89%；行業(yè)凈利潤19787.27萬元,

同比2016年17377.07萬元增長13.87%；行業(yè)納稅總額18502.11萬元,

同比2016年15932.24萬元增長16.13%；桑拿、足浴用品行業(yè)完成投

資55699.87萬元,同比2016年47075.62萬元增長18.32%。

區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品行業(yè)營業(yè)能力分析

序號項目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元47251.15

1.1一同期增加值萬元40423.60

1.2一增長率16.89%

2行業(yè)凈利潤萬元19787.27

2.1—2016年凈利潤萬元17377.07

2.2一增長率13.87%

3行業(yè)納稅總額萬元18502.11

3.1—2016納稅總額萬元15932.24

3.2一增長率16.13%

42017完成投資萬元55699.87

4.1—2016行業(yè)投資萬元18.32%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.07

億元，年均增長7.07%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品行業(yè)市場需求規(guī)模

將達(dá)到236888.88萬元，利潤總額68582.97萬元,凈利潤31186.67

萬元，納稅16182.51萬元，工業(yè)增加值89571.87萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率

11.29%o

區(qū)域內(nèi)桑拿、足浴用品行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）

序號項目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值183446.74208462.21236888.88

2利潤總額53110.6560353.0168582.97

3凈利潤24150.9627444.2731186.67

4納稅總額12531.7414240.6116182.51

5工業(yè)增加值69364.4678823.2589571.87

6產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率6.00%9.00%11.29%

7企業(yè)數(shù)量96511771507

第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃（略）

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積58109.04平方米（折合約87.12畝），其中：

凈用地面積58109.04平方米（紅線范圍折合約87.12畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積59852.31平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程39766.20平

方米，計容建筑面積59852.31平方米；預(yù)計建筑工程投資4940.61萬

O

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計174臺（套），設(shè)備購置費7130.42萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資20396.41萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入29437.00

萬元。

第五章桑拿、足浴用品項目選址科學(xué)性分析

一、桑拿、足浴用品項目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根

據(jù)桑拿、足浴用品項目選址的一般原則和桑拿、足浴用品項目建設(shè)地

的實際情況，“桑拿、足浴用品項目”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。

2、與桑拿、足浴用品項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

二、桑拿、足浴用品項目選址方案及土地權(quán)屬

（一）桑拿、足浴用品項目選址方案

1、桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位通過對桑拿、足浴用品項目擬建

場地縝密調(diào)研，充分考慮了桑拿、足浴用品項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外

部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)

域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的桑拿、

足浴用品項目最佳建設(shè)地點一桑拿、足浴用品項目建設(shè)地，所選區(qū)域

完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為桑拿、足浴用品項目建設(shè)提供了

良好的投資環(huán)境。

（二）土地權(quán)屬類別（略）

三、桑拿、足浴用品項目建設(shè)區(qū)概況（略）

四、場址建設(shè)條件

（-）地理條件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文條件（略）

（四）工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，桑拿、足

浴用品項目建設(shè)地?zé)o活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層

分布，地層均勻性密實較好，因此，本期工程桑拿、足浴用品項目建

設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝

土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料,

地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設(shè)

區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)

定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程桑拿、足浴用品項目建設(shè)。

（五）場地地震效應(yīng)（略）

（六）交通條件（略）

（七）信息傳輸條件（略）

五、桑拿、足浴用品項目用地總體要求

（-）桑拿、足浴用品項目用地控制指標(biāo)分析

1、“桑拿、足浴用品項目”均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可

證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門

與國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面

圖。

2、建設(shè)桑拿、足浴用品項目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重

點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)桑拿、

足浴用品項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)

定的具體要求。

（二）桑拿、足浴用品項目建設(shè)條件比選方案

1、桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行

縝密比選后，充分考慮了桑拿、足浴用品項目擬建區(qū)域的交通條件、

土地取得成本及職工交通便利條件，桑拿、足浴用品項目經(jīng)營期所需

的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及

擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選

定的桑拿、足浴用品項目最佳建設(shè)地點一桑拿、足浴用品項目建設(shè)地,

本期工程桑拿、足浴用品項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供

汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證桑拿、足浴用

品項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)

施為桑拿、足浴用品項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位承辦的“桑拿、足浴用品項

目”，擬選址在桑拿、足浴用品項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕,

而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套

設(shè)施齊全，符合桑拿、足浴用品項目選址要求。

（三）桑拿、足浴用品項目用地總體規(guī)劃方案

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)63.22%,建筑容積率L03,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率6.56%,固定資產(chǎn)投資強度187.22萬元/畝。

（四）桑拿、足浴用品項目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

必不可少的條件，因此，桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位在利用土地資

源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模

和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在桑拿、足浴用品項目建設(shè)過程中，桑拿、足浴用品項目建設(shè)

單位根據(jù)總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地期對本期工程桑拿、足浴用品項目

地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)

劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

六、桑拿、足浴用品項目選址綜合評價（略）

第六章總圖布置

一、桑拿、足浴用品項目總平面布置方案

（-）平面布置總體方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，桑拿、足浴用品項

目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)

施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)

工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)

施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，

相互聯(lián)系方便。

2、根據(jù)桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、

土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、

建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要主體工程布置方案（略）

（三）場區(qū)道路設(shè)計方案（略）

（四）桑拿、足浴用品項目建筑設(shè)計方案（略）

（五）桑拿、足浴用品項目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計（略）

（六）給排水布置方案（略）

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設(shè)計

1、桑拿、足浴用品項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向

合理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng),

盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、桑拿、足浴用品項目建設(shè)單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨

制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)

化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車

間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流

系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形成有機的整體。

（二）場內(nèi)運輸（略）

（三）場外運輸（略）

三、總圖主要數(shù)據(jù)（略）

第七章工程設(shè)計總體方案

一、工程設(shè)計條件

（-）工程地質(zhì)條件

桑拿、足浴用品項目建設(shè)地屬于工業(yè)用地，其地形地貌類型簡單,

巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程桑拿、足

浴用品項目建設(shè)。

（二）設(shè)計荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）（略）

（三）土建工程設(shè)計年限及安全等級（略）

二、建筑規(guī)劃方案

（-）建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程設(shè)計總體要求（略）

（三）建筑設(shè)計方案（略）

（五）建筑物防雷保護（略）

三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

（-）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300o

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護和節(jié)能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強度

MU10.0,砂漿強度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保護層（略）

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積59852.31平方米，其中：計容建筑

面積59852.31平方米，計劃建筑工程投資4940.61萬元，占項目總投

資的24.22%O

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主體生產(chǎn)工程25972.7325972.7339766.2039766.203610.82

1.1主要生產(chǎn)車間15583.6415583.6423859.7223859.722238.71

1.2輔助生產(chǎn)車間8311.278311.2712725.1812725.181155.46

1.3其他生產(chǎn)車間2077.822077.822306.442306.44216.65

2倉儲工程5510.485510.4813055.9713055.97862.18

2.1成品貯存1377.621377.623263.993263.99215.54

2.2原料倉儲2865.452865.456789.106789.10448.33

2.3輔助材料倉庫1267.411267.413002.873002.87198.30

3供配電工程293.89293.89293.89293.8921.83

3.1供配電室293.89293.89293.89293.8921.83

4給排水工程337.98337.98337.98337.9819.53

4.1給排水337.98337.98337.98337.9819.53

5服務(wù)性工程3489.973489.973489.973489.97230.47

5.1辦公用房1701.051701.051701.051701.0599.26

5.2生活服務(wù)1788.921788.921788.921788.92100.76

6消防及環(huán)保工程984.54984.54984.54984.5473.14

6.1消防環(huán)保工程984.54984.54984.54984.5473.14

7項目總圖工程146.95146.95146.95146.9511.16

7.1場地及道路硬化10105.362083.942083.94

7.2場區(qū)圍墻2083.9410105.3610105.36

7.3安全保衛(wèi)室146.95146.95146.95146.95

8綠化工程3185.22111.48

合計36736.5459852.3159852.314940.61

第八章公用輔助工程（略）

一、供電工程

（-）供電條件及年用電量估算

（二）供電電源

（三）桑拿、足浴用品項目供電配電方案

（四）照明設(shè)計

（五）電能計量及節(jié)能措施

（六）電氣安全與接地

（七）設(shè)備防雷及接零保護

二、給水、排水工程

（-）給水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空調(diào)與通風(fēng)及通訊工程規(guī)劃

（-）桑拿、足浴用品項目空調(diào)方案

（二）桑拿、足浴用品項目通風(fēng)方案

第九章原輔材料供應(yīng)及成品管理（略）

一、原輔材料供應(yīng)

（-）主要原材料及輔助材料供應(yīng)

（二）主要原材料及輔助材料的質(zhì)量要求

二、原輔材料采購管理及成品貯存

（-）原輔材料采購管理

1、桑拿、足浴用品項目建成投產(chǎn)后，桑拿、足浴用品項目建設(shè)單

位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料

的性能、特點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對桑拿、足浴用品項目

所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料

降低采購成本。

2、本期工程桑拿、足浴用品項目所需要的原材料、輔助材料實行

統(tǒng)一采購集中供應(yīng)，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價格、運輸條件做到

貨比三家。

（二）原輔材料的貯存、運輸

（三）產(chǎn)成品的貯存

第十章工藝技術(shù)設(shè)計及設(shè)備選型方案（略）

一、工藝技術(shù)設(shè)計確定的原則

（-）原料路線確定原則

1、桑拿、足浴用品項目所需原料來源應(yīng)穩(wěn)定可靠，桑拿、足浴用

品項目建成后應(yīng)保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應(yīng)。

2、所需原料應(yīng)經(jīng)濟易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進(jìn)

行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟的原料。

（二）優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮生產(chǎn)工藝技術(shù)路線確定原則（略）

二、工藝技術(shù)方案

（-）工藝技術(shù)方案要求

（二）技術(shù)來源及先進(jìn)性說明

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

三、關(guān)鍵工藝技術(shù)說明

四、設(shè)備選型

第十一章環(huán)境保護

綠色示范工廠創(chuàng)建，制定綠色工廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和導(dǎo)則，在鋼鐵、有

色、化工、建材、機械、汽車、輕工、紡織、醫(yī)藥、電子信息等重點

行業(yè)開展試點示范。到2020年，創(chuàng)建千家綠色示范工廠。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為II類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境

空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)II級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好,

符合功能區(qū)劃要求。

二、建設(shè)期環(huán)境保護

(-)建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

對施工現(xiàn)場實行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專

門庫房堆存，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝

袋破裂。避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散

砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開挖地面，減少大風(fēng)造成

的施工揚塵。

(二)建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策

施工機械產(chǎn)生的噪聲往往具有突發(fā)、無規(guī)則、不連續(xù)和高強度等

特點，施工單位應(yīng)采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，

并減少同時作業(yè)的高噪施工機械的數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響。

（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

施工單位應(yīng)設(shè)置臨時廁所等生活設(shè)施；施工人員生活所產(chǎn)生的少

量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時化糞

池處理，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978）II級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近

的水體，對受納水體的水質(zhì)影響較小。

（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

施工單位在開工前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門簽訂環(huán)境

衛(wèi)生責(zé)任書，對施工過程中產(chǎn)生的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時清理,

保持施工現(xiàn)場整潔；在建設(shè)期間，應(yīng)認(rèn)真核實土石方量避免多余棄土,

多余廢棄物和棄土必須及時清運，以免影響周圍環(huán)境。

（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸

收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過

濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地

面塵土飛揚；而且，認(rèn)真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好

效果。

三、運營期環(huán)境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

運用物理方法進(jìn)行處理，通過物理作用分離，回收廢水中不溶解

的呈懸浮狀態(tài)的污染物，采用沉淀、過濾、離心分離、氣浮、蒸發(fā)結(jié)

晶、反滲透等方法，將廢水中懸浮物、膠體物和油類等污染物分離出

來，從而使廢水得到凈化，排放指標(biāo)達(dá)到：C0Dcr80.OOmg/L,

SS70.OOmg/L,B0D520.OOmg/L,氨氮25.00mg/Lo

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

經(jīng)過回收裝置的處理，對外排出的廢氣已不會造成環(huán)境影響，達(dá)

到《車間空氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度》（TJ36）的標(biāo)準(zhǔn)要求；通

過強力換氣裝置及強力排風(fēng)系統(tǒng)處理后高空達(dá)標(biāo)排放，符合《大氣污

染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297）標(biāo)準(zhǔn)中H級要求限值。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

建議項目承辦單位加強管理，嚴(yán)格控制和規(guī)范降噪設(shè)施，廠界聲

環(huán)境可以滿足所采用的《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348）中

的n類標(biāo)準(zhǔn)限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻(xiàn)值較小，可以保證廠

界噪聲達(dá)標(biāo)，有效地保護周圍聲環(huán)境質(zhì)量。

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

項目建設(shè)區(qū)域建成后，因引進(jìn)的企業(yè)的需要，工人、家屬以及流

動人口在此集結(jié)，農(nóng)副產(chǎn)品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建

設(shè)區(qū)域邊緣地區(qū)的農(nóng)、副業(yè)的發(fā)展，使周邊土地增值，使邊緣地區(qū)的

農(nóng)民可從中得到更多的經(jīng)濟利益。工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展一方面促進(jìn)了種植

業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)與加工業(yè)的良性互動，延長了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，另一方面，降

低了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的市場風(fēng)險，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和項目建

設(shè)區(qū)域農(nóng)民的增收。

五、廢棄物處理

項目承辦單位危險廢棄物的管理是應(yīng)用法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)

手段解決危險廢棄物對環(huán)境的負(fù)面影響，實施對危險廢棄物的全過程

管理，即對危險廢棄物的避免和減量，產(chǎn)生后的收集、運輸、貯存、

循環(huán)、利用、無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優(yōu)先序列為

廢物最小量化、廢物的回收利用、廢物的環(huán)境無害化處置。

六、特殊環(huán)境影響分析

項目建設(shè)場區(qū)周邊范圍內(nèi)居民搬遷安置后沒有居民居住點，場區(qū)

周圍主要為規(guī)劃建設(shè)用地、道路、企業(yè)，建設(shè)項目不會對特殊環(huán)境產(chǎn)

生影響。

七、清潔生產(chǎn)

在生產(chǎn)工藝流程的選擇、功能區(qū)規(guī)劃及設(shè)備布置上，充分考慮能

源的合理利用、減少能源的消耗和原材料的二次倒運，使生產(chǎn)區(qū)域盡

量集中，避免因分散以增加運輸能源消費。

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

（一）對項目建設(shè)整體區(qū)域的影響

根據(jù)XXX經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展的條件、戰(zhàn)略地位及綜合宏觀經(jīng)濟機遇與

挑戰(zhàn)，項目建設(shè)區(qū)域?qū)⒁劳斜镜貎?yōu)勢資源，重點吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的高科

技、環(huán)保型的現(xiàn)代化科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，使之成為當(dāng)?shù)匾?、二類工業(yè)

聚集的高地和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地?；诖藢XX經(jīng)濟園區(qū)確定以優(yōu)勢資源

為依托，產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能配套協(xié)調(diào)，具有內(nèi)在生長機能的、智慧

創(chuàng)新型的新型生態(tài)項目建設(shè)區(qū)域。

項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)

勢，加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。XXX經(jīng)濟園區(qū)布局集中規(guī)模的工

業(yè)用地和以拆遷安置、吸引農(nóng)民工進(jìn)城為主的居住用地，建成后可以

完善片區(qū)城市功能，并增強區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟實力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)

濟發(fā)展。項目建設(shè)區(qū)域不僅本身具有較好的經(jīng)濟效益，項目建設(shè)區(qū)域

的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進(jìn)

地方經(jīng)濟規(guī)模的快速發(fā)展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業(yè)生產(chǎn)的影響

由于XXX經(jīng)濟園區(qū)有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還

可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)

模較大企業(yè)的引進(jìn)，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的促進(jìn)作

用，使當(dāng)?shù)氐闹燃笆袌龈偁幜Φ玫搅擞辛μ岣?。同時而來的先進(jìn)

的生產(chǎn)和管理方式也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理

之路，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進(jìn)一步優(yōu)化，大力提

高產(chǎn)品的市場競爭力。同時，還可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如遷入人

口增加，促使住房需求量增加，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通

行業(yè)及服務(wù)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。

要完成國民經(jīng)濟“十三五”及2022年遠(yuǎn)景規(guī)劃，項目建設(shè)地必須

加強工業(yè)載體的建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強項目落戶的承載力，

發(fā)揮和創(chuàng)造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增

強產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應(yīng)，做強做大工業(yè)經(jīng)

濟總量，才能促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。XXX經(jīng)濟園區(qū)的建

設(shè)將是區(qū)域經(jīng)濟合作的大好時機，隨著XXX經(jīng)濟園區(qū)的交通條件和城

市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善以及工業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)境的進(jìn)一步完

善，將會吸引大量外來投資，必將為項目建設(shè)地工業(yè)的騰飛帶來新的

發(fā)展機遇。

（三）對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響

項目建設(shè)區(qū)域建成后，因引進(jìn)的企業(yè)的需要，工人、家屬以及流

動人口在此集結(jié)，農(nóng)副產(chǎn)品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建

設(shè)區(qū)域邊緣地區(qū)的農(nóng)、副業(yè)的發(fā)展，使周邊土地增值，使邊緣地區(qū)的

農(nóng)民可從中得到更多的經(jīng)濟利益。工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展一方面促進(jìn)了種植

業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)與加工業(yè)的良性互動，延長了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，另一方面，降

低了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的市場風(fēng)險，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和項目建

設(shè)區(qū)域農(nóng)民的增收。

（四）對第三產(chǎn)業(yè)的影響

桑拿、足浴用品項目的建設(shè)使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，將

會刺激郵電通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)為

主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，提高人民的生活水平。區(qū)域經(jīng)

濟將得到快速的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對服務(wù)的需求也向高

速度、高質(zhì)量的專業(yè)化轉(zhuǎn)化，服務(wù)行業(yè)將走市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化

的發(fā)展方向，商業(yè)服務(wù)的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、零售網(wǎng)點和綜合的集

散倉庫、連鎖經(jīng)營、物流配送將進(jìn)一步的到發(fā)展。

隨著經(jīng)濟發(fā)展的需要，信息產(chǎn)業(yè)也將不斷發(fā)展，信息基礎(chǔ)設(shè)施的

建設(shè)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、空間地理信息網(wǎng)將得到發(fā)展，信息技術(shù)

將廣泛應(yīng)用，促進(jìn)傳統(tǒng)生產(chǎn)和服務(wù)的自動化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化。另外,

運輸業(yè)也將得到快速發(fā)展，首先是項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)企業(yè)所需要的原材

料、產(chǎn)品的運輸，其次是人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展引起的物質(zhì)的流動引起

的交通運輸。由此可見，項目的建設(shè)，將會帶動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,

就業(yè)機會和人民生活水平將得到穩(wěn)步上升。

（五）對當(dāng)?shù)鼐用裆畹挠绊?/p>

桑拿、足浴用品項目的實施，相應(yīng)的供水、供電、燃?xì)?、電信?/p>

道路、商業(yè)金融等配套基礎(chǔ)設(shè)施會不斷完善，醫(yī)療衛(wèi)生水平不斷提高,

區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平會明顯提升，項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)和周邊的居民的經(jīng)

濟收入會明顯提高，居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質(zhì)

量會得到提高，表現(xiàn)為長期的有利的影響。本期工程項目建設(shè)對提高

工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到一定的促進(jìn)作用，并為地方帶來良好的經(jīng)

濟效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)

業(yè)的發(fā)展，可在一定程度上促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展，提高居民經(jīng)濟收入，

從而提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏疁?zhǔn)和生產(chǎn)質(zhì)量。

九、環(huán)境保護綜合評價

1、投資項目產(chǎn)生的污染物在設(shè)計中制定較完善的污染防治措施，

只要這些措施能夠確保實施，就可以使污染物達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境

造成的影響減少到最低程度，從而達(dá)到預(yù)定的環(huán)境保護目標(biāo)，獲得良

好的社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益；總之，從環(huán)境保護角度而言，在保證落

實各項污染物治理措施的前提下，投資項目的建設(shè)是可行的。

2、落實重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色制造示范和產(chǎn)業(yè)升級。推動京津

冀地區(qū)綠色協(xié)同發(fā)展，圍繞北京非首都功能疏解，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動區(qū)

域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，構(gòu)建區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展體系，推動煤

炭替代和綠色能源消費，提升區(qū)域資源能源利用效率，降低污染物排

放。大力推動長江經(jīng)濟帶生態(tài)保護，推進(jìn)沿江工業(yè)節(jié)水治污、清潔生

產(chǎn)改造，加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新能源裝備等綠色產(chǎn)業(yè)，支持一批節(jié)能

環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)和發(fā)展。

3、環(huán)境保護措施設(shè)計與環(huán)境影響分析應(yīng)以項目的《環(huán)境影響評價

報告書》為最終依據(jù)，xxx投資公司將盡快委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展

“環(huán)境影響評價”工作。

第十二章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

一、消防安全

（-）消防設(shè)計原則

1、項目承辦單位在項目建設(shè)中應(yīng)該全部采用阻燃性建筑材料，對

于企業(yè)的消防工作，堅持做到“預(yù)防為主”的方針。

2、消防用電采用兩個電源供電，10KV分別引自不同10KV母線段,

380V分別引自不同的變壓器末端自動切換。