土地抵押擔(dān)保合同

2024版土地抵押擔(dān)保合同合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保，乙方愿意接受甲方的土地使用權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條借款金額與用途2.1甲方借款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息。第三條借款期限3.1本合同項下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除抵押擔(dān)保，終止本合同。第四條還款方式與還款期限（1）按月還款：每月還款金額為人民幣____元整，自____年__月__日起至借款本金全部還清為止。（2）一次性還款：甲方應(yīng)于____年__月__日前一次性還清借款本金及利息。4.2甲方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按照約定時間償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。5.3乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第六條合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。6.2甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)解除本合同。6.3本合同在約定的借款期限屆滿或者提前解除抵押擔(dān)保后終止。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條保密條款8.1甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)當(dāng)予以嚴格保密。8.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（抵押權(quán)人）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?，以免影響乙方的抵押權(quán)。說明：此條款旨在確保甲方在抵押期間對抵押物的控制，防止甲方損害乙方利益。2.甲方應(yīng)確保抵押物價值的穩(wěn)定，若抵押物價值發(fā)生減損，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的30日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價值。說明：此條款要求甲方在抵押期間負責(zé)維護抵押物的價值，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值下降。3.甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形的，應(yīng)提前30日通知乙方，并按照乙方要求辦理抵押權(quán)變更或者解除手續(xù)。說明：此條款旨在保障乙方在甲方發(fā)生重大變更時的權(quán)益，確保乙方抵押權(quán)的有效性和連續(xù)性。4.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本金及利息。說明：此條款強調(diào)甲方按約定用途使用借款的重要性，保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付借款本金及利息，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還借款本金及利息。說明：此條款要求乙方履行還款義務(wù)，確保甲方權(quán)益。2.乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并盡量減少對甲方正常經(jīng)營的影響。說明：此條款旨在保護甲方的合法權(quán)益，確保乙方在行使抵押權(quán)時的合規(guī)性。3.乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)文件，確保文件的真實、完整、有效。說明：此條款要求乙方在抵押期間對抵押物文件進行妥善保管，以防止文件丟失或損壞。4.乙方不得將借款轉(zhuǎn)讓給第三方，以免影響甲方的抵押權(quán)。說明：此條款限制乙方將借款轉(zhuǎn)讓給第三方，確保甲方抵押權(quán)的穩(wěn)定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。說明：此條款要求第三方中介在合同簽訂和履行過程中發(fā)揮協(xié)助作用，確保合同順利實施。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款要求第三方中介在提供信息時承擔(dān)責(zé)任，防止因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。3.第三方中介收取的費用，應(yīng)按照約定的標準和方式進行，并在合同中明確。說明：此條款規(guī)范第三方中介收費行為，避免因收費問題導(dǎo)致的合同糾紛。4.第三方中介在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在履行合同過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方中介退出合同履行時，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款規(guī)定第三方中介退出的條件和程序，確保合同在第三方中介退出后仍能順利履行。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.借款合同3.抵押登記證明4.借款還款計劃表5.抵押物評估報告6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件8.借款用途證明文件9.甲方經(jīng)營狀況證明文件10.乙方授權(quán)書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未按約定用途使用借款，認定為違約行為。2.甲方未保證抵押物價值穩(wěn)定，導(dǎo)致抵押物價值減損，認定為違約行為。3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他擔(dān)?；蛞云渌绞教幹玫盅何铮J定為違約行為。4.乙方未按約定時間和方式支付借款本金及利息，認定為違約行為。5.乙方未依法行使抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方損失，認定為違約行為。6.第三方中介提供虛假信息、未按約定協(xié)助辦理手續(xù)或收取不合理費用，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的權(quán)利。2.抵押人：將財產(chǎn)設(shè)定為抵押的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人：對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.借款合同：借款人與貸款人之間設(shè)立、變更、終止借款關(guān)系的協(xié)議。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.第三方中介：在借款合同簽訂和履行過程中提供協(xié)助服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值減損：甲方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物價值，如無法恢復(fù)，應(yīng)補足相應(yīng)價值。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本金及利息。3.乙方未按約定時間和方式支付借款本金及利息：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還借款本金及利息。4.第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助辦理手續(xù)：乙方有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任