物業(yè)服務(wù)合同包干制與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容_第1頁
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物業(yè)服務(wù)合同包干制與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):乙方(業(yè)主/住戶):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方提供物業(yè)服務(wù),乙方支付服務(wù)費(fèi)用的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍:__________(物業(yè)地址)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:1.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng):甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保房屋及設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理:甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生,包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集、處理及綠化養(yǎng)護(hù)等。1.2.3安全保衛(wèi):甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作,包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。1.2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù):甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù),確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。1.2.5公共秩序維護(hù):甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序,包括但不限于公共區(qū)域的交通疏導(dǎo)、噪音治理等。1.2.6其他服務(wù):甲方根據(jù)乙方的合理需求,提供其他物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式:乙方按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,支付方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限:乙方應(yīng)在每期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期前____日內(nèi)支付。三、合同期限3.1本合同期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后,如甲乙雙方均無異議,本合同自動續(xù)約____年。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。4.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付款項的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(簽名):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.業(yè)主/住戶身份證復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù):包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)、服務(wù)時間不符合合同約定等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:包括但不限于逾期支付、部分支付、以不合理方式支付等。3.違約行為的認(rèn)定:根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī),對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)公司:指依法成立,具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì),提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主/住戶:指在物業(yè)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金:指違約方未按約定時間支付款項,應(yīng)向守約方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不達(dá)標(biāo):甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理要求,及時整改并提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議:雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),或參照相關(guān)法律法規(guī)解決。3.物業(yè)服務(wù)范圍變更:雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確變更后的服務(wù)內(nèi)容和范圍。4.安全問題時發(fā)生:甲方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作,確保物業(yè)內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全。五、所有應(yīng)用場景:1.

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