浙江省二手房買賣合同簽訂要點

浙江省二手房買賣合同簽訂要點合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：浙江省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋所有權(quán)證號：__________；（5）土地使用權(quán)證號：__________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并妥善保管相關(guān)證件。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同的約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2如乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。6.3如雙方在過戶過程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實說明房屋實際情況，視為違約。4.乙方未合理使用房屋，或未妥善保管相關(guān)證件，視為違約。5.雙方在過戶過程中產(chǎn)生糾紛，無法協(xié)商解決，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.定金：乙方為確保履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋實際情況與說明不符：甲方應(yīng)如實說明房屋實際情況，如實際情況與說明不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理過戶手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可向法院提起訴訟。5.房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞：乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管相關(guān)證件，如房屋在使用過程