房產(chǎn)按揭還款法律文件2024年規(guī)范版

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房產(chǎn)按揭還款法律文件2024年規(guī)范版本合同目錄一覽第一條房屋及按揭貸款概述1.1房屋基本情況1.2貸款金額與期限1.3貸款利率第二條還款方式與還款主體2.1還款方式2.2還款主體2.3還款賬戶第三條還款責(zé)任與義務(wù)3.1借款人的還款責(zé)任3.2借款人的義務(wù)3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四條貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的履行第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的歸還5.3提前還款第六條貸款的續(xù)約與變更6.1貸款續(xù)約6.2貸款變更第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1借款人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)10.2貸款人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任的履行第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突的處理第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同的份數(shù)第十四條附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條房屋及按揭貸款概述1.1房屋基本情況（1）房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____小區(qū)（大廈）____棟____單元____層____號；（2）房屋性質(zhì)：____住宅____商業(yè)____；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋所有權(quán)人：____身份證號：____；（5）房屋產(chǎn)權(quán)期限：____年（自____年____月____日至____年____月____日）。1.2貸款金額與期限（1）貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）貸款期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3貸款利率（1）貸款年利率：____%；（2）貸款利率調(diào)整方式：____浮動利率____固定利率____；（3）貸款利率調(diào)整周期：____個月。第二條還款方式與還款主體2.1還款方式（1）還款方式：等額本息____等額本金____；（2）還款頻率：每月還款一次____每季度還款一次____每年還款一次____；（3）還款日：每月____日（遇節(jié)假日順延至下一個工作日）。2.2還款主體（1）借款人：姓名：____身份證號：____；（2）共同借款人：姓名：____身份證號：____（如有）。2.3還款賬戶（1）借款人還款賬戶：賬戶名稱：____賬戶號碼：____開戶銀行：____；（2）貸款人收款賬戶：賬戶名稱：____賬戶號碼：____開戶銀行：____。第三條還款責(zé)任與義務(wù)3.1借款人的還款責(zé)任（1）借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息；（2）借款人應(yīng)保證還款賬戶資金充足，按時還款；（3）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，配合貸款人辦理貸款相關(guān)的各項手續(xù)。3.2借款人的義務(wù)（1）提供真實、準確、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息；（2）不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他形式的擔(dān)保；（3）在貸款期間，保持房屋保險有效，并將貸款人作為第一受益人；（4）配合貸款人進行貸款期間的各項檢查。3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，向借款人發(fā)放貸款；（2）按照合同約定，收回貸款本息；（3）在借款人違約的情況下，采取必要的措施保護自身的合法權(quán)益；（4）按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款人的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人（1）擔(dān)保人：姓名：____身份證號：____；（2）擔(dān)保人與借款人的關(guān)系：____家庭成員____朋友____其他____；4.2擔(dān)保物（1）擔(dān)保物名稱：____；（2）擔(dān)保物價值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）擔(dān)保物權(quán)屬：____借款人所有____擔(dān)保人所有____其他____。4.3擔(dān)保責(zé)任的履行（1）當(dāng)借款人違約未能按時還款時，擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行還款責(zé)任；（2）當(dāng)借款人違約未能按時還款時，貸款人有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以償還貸款本息；（3）擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放（1）貸款人應(yīng)按照合同約定，將貸款發(fā)放至借款人的還款賬戶；（2）貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)向借款人出具貸款發(fā)放憑證。5.2貸款的歸還（1）借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，將貸款本息歸還至貸款人的收款賬戶；（2）貸款人應(yīng)向借款人出具貸款歸還憑證。5.3提前還款（1）借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，提前歸還貸款本息的，貸款人應(yīng)按照提前還款的相關(guān)規(guī)定，向借款人收取或退還相應(yīng)的利息；（2）提前第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式（1）雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄（1）本合同的簽訂地為：____省____市____區(qū)（縣）；（2）雙方同意將爭議提交____人民法院管轄。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同的生效日期為：____年____月____日。9.2合同的變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除（1）在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同；（2）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；（3）合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1借款人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（1）借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如借款人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____天通知貸款人，并征得貸款人同意；（3）貸款人對轉(zhuǎn)讓事項享有優(yōu)先購買權(quán)。10.2貸款人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（1）貸款人在未經(jīng)借款人同意的情況下，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如貸款人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____天通知借款人，并征得借款人同意；（3）借款人對轉(zhuǎn)讓事項享有優(yōu)先購買權(quán)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等信息；（2）合同履行過程中產(chǎn)生的與合同有關(guān)的信息。11.2保密期限（1）本合同項下的保密信息自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；（2）雙方對保密信息的保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后仍繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息進入公知領(lǐng)域。11.3保密責(zé)任的履行（1）雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo保密信息，防止保密信息泄露；（2）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）如涉及國際法律適用問題，按照國際慣例和雙方協(xié)商確定適用法律。12.2法規(guī)沖突的處理（1）如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；（2）如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充。第十三條其他條款13.1通知與送達（1）雙方通訊地址為合同簽訂地；（2）任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的通訊地址。13.2合同附件（1）本合同附件包括：貸款申請表、房屋權(quán)屬證明、借款人及擔(dān)保人身份證明等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。第十四條附則14.1合同的修訂（1）本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；（2）修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋（1）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；（2）如對合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同的終止（1）本合同在履行完畢后自行終止；（2）如雙方協(xié)商一致提前終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表：詳細填寫借款人個人信息、貸款金額、還款期限等內(nèi)容。2.房屋權(quán)屬證明：證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.借款人及擔(dān)保人身份證明：提供借款人和擔(dān)保人的有效身份證件，如身份證、護照等。4.房屋買賣合同：如房屋為新建，需提供房屋買賣合同；如房屋為二手，需提供房屋買賣過戶合同。5.房屋評估報告：詳細記錄房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價值等信息。6.貸款合同附件：包括貸款利率表、還款計劃表、貸款條款等。7.擔(dān)保人及擔(dān)保物相關(guān)文件：如擔(dān)保人為法人，需提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等；如擔(dān)保人為自然人，需提供身份證明。8.貸款人授權(quán)書：如貸款人委托第三方辦理貸款相關(guān)事宜，需提供授權(quán)書。9.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他與貸款相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為：（1）未按時還款：借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。（2）提供虛假信息：借款人在申請貸款過程中提供虛假的個人信息、房屋信息等。（3）抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)。（4）保險失效：借款人未按照貸款人的要求，保持房屋保險有效，并將貸款人作為第一受益人。2.貸款人違約行為：（1）未按時發(fā)放貸款：貸款人未按照合同約定的時間將貸款發(fā)放至借款人的還款賬戶。（2）未按時收款：貸款人未按照合同約定的時間將貸款本息收回到收款賬戶。（3）未按約定提供服務(wù)：貸款人未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。3.違約責(zé)任認定：（1）違約金：借款人逾期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）利息罰息：借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)按照合同約定收取罰息。（3）損害賠償：借款人違反合同約定，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）合同解除：借款人嚴重違約的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息。示例說明：假設(shè)借款人未按時還款，逾期30天，根據(jù)合同約定，借款人需支付違約金人民幣1000元，并承擔(dān)逾期還款期間的罰息。貸款人可以依法采取措施，如處置抵押物，以償還貸款本息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地