房產(chǎn)預(yù)購合同及定價細(xì)則（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)預(yù)購合同及定價細(xì)則（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積3.預(yù)購條件3.1預(yù)購人資格3.2預(yù)購人義務(wù)3.3預(yù)購程序4.定價細(xì)則4.1定價原則4.2定價依據(jù)4.3定價調(diào)整5.合同金額與支付方式5.1合同金額5.2支付方式5.3支付時間6.合同履行與交付6.1履行期限6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.合同變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.其他條款12.1不可抗力12.2通知12.3完整協(xié)議13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2預(yù)購人身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（房產(chǎn)開發(fā)者）與乙方（預(yù)購人）就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目達(dá)成預(yù)購意向，并約定定價細(xì)則、支付方式、交付條件等事項而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）甲方：指具有房產(chǎn)開發(fā)權(quán)的法人或其他組織；（2）乙方：指預(yù)購甲方房產(chǎn)的法人、其他組織或自然人；（3）房產(chǎn)項目：指甲方正在開發(fā)或即將開發(fā)的房地產(chǎn)項目；（4）預(yù)購人：指與甲方簽訂本合同的乙方；（5）合同金額：指乙方按照本合同約定預(yù)購房產(chǎn)的價款總額。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目為_______（房產(chǎn)名稱），位于_______（地址），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)項目位于_______（城市/區(qū)域），緊鄰_______（交通設(shè)施/地標(biāo)），地理位置優(yōu)越，交通便利。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)項目的總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，乙方預(yù)購的房產(chǎn)面積為_______平方米。第三條預(yù)購條件3.1預(yù)購人資格乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2預(yù)購人義務(wù)乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提供真實、完整的個人信息/法人信息/組織信息，并按照本合同約定支付合同金額。3.3預(yù)購程序（1）乙方了解房產(chǎn)項目相關(guān)信息，與甲方溝通預(yù)購意向；（2）乙方填寫預(yù)購申請表，并提供相關(guān)證明材料；（3）甲方對乙方提交的申請進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方具備預(yù)購資格；（4）甲方與乙方簽訂本合同，并約定定價細(xì)則、支付方式等事項；（5）乙方按照本合同約定支付合同金額；（6）甲方按照本合同約定履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第四條定價細(xì)則4.1定價原則本合同約定的房產(chǎn)價格遵循市場規(guī)律，結(jié)合房產(chǎn)項目地理位置、品質(zhì)、戶型等因素，實行一次性定價。4.2定價依據(jù)本合同約定的房產(chǎn)價格以甲方提供的《房產(chǎn)價格表》為準(zhǔn)。4.3定價調(diào)整本合同簽訂后，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等原因，甲方可根據(jù)實際情況對房產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后生效。第五條合同金額與支付方式5.1合同金額本合同約定的房產(chǎn)合同金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2支付方式（1）預(yù)購誠意金：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方在簽訂本合同時支付；（2）首期房款：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方在房產(chǎn)交付時支付。5.3支付時間乙方按照本合同約定支付合同金額的時間及方式如下：（1）預(yù)購誠意金：在本合同簽訂時支付；（2）首期房款：在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）尾款：在房產(chǎn)交付時支付。第六條合同履行與交付6.1履行期限甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)開發(fā)、銷售及交付義務(wù)。6.2交付條件（1）房產(chǎn)項目整體竣工，并通過相關(guān)部門驗收；（2）乙方支付合同金額達(dá)到約定比例；（3）乙方履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）驗收合格證明；（4）其他相關(guān)手續(xù)。乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方違反本合同約定，有下列情形之一，視為違約：（1）未按照本合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)、銷售及交付義務(wù)；（2）未按照本合同約定提供相關(guān)手續(xù)；（3）未按照本合同約定調(diào)整房產(chǎn)價格，且未經(jīng)乙方書面同意；（4）其他違反本合同約定的行為。乙方違反本合同約定，有下列情形之一，視為違約：（1）未按照本合同約定支付合同金額；（2）未按照本合同約定履行預(yù)購人義務(wù)；（3）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償甲方違約的，應(yīng)按照乙方實際損失及合同履行情況，支付違約賠償金。乙方違約的，應(yīng)按照甲方實際損失及合同履行情況，支付違約賠償金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當(dāng)措施，確保對方信息不被泄露。10.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年失效。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房產(chǎn)交付手續(xù)、支付尾款等。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。12.2通知甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本合同履行過程中的重要事項。12.3完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2預(yù)購人身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房產(chǎn)項目相關(guān)宣傳資料13.5其他重要文件第十四條簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：預(yù)購人身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)項目相關(guān)宣傳資料附件五：房產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙附件六：房產(chǎn)項目施工進(jìn)度報告附件七：房產(chǎn)項目驗收報告附件八：房產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證明文件附件九：房產(chǎn)項目物業(yè)管理協(xié)議附件十：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.預(yù)購人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示預(yù)購人的身份信息，包括姓名、身份證號碼、性別、出生日期等。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款人的姓名、付款金額、付款日期等信息。4.房產(chǎn)項目相關(guān)宣傳資料：包括房產(chǎn)項目的介紹、宣傳冊、廣告等，用于向預(yù)購人展示房產(chǎn)項目的相關(guān)信息。5.房產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)項目的規(guī)劃布局、建筑樣式、綠化情況等。6.房產(chǎn)項目施工進(jìn)度報告：用于向預(yù)購人通報房產(chǎn)項目的施工進(jìn)度和工程質(zhì)量情況。7.房產(chǎn)項目驗收報告：應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房產(chǎn)項目已經(jīng)通過驗收，符合交付條件。8.房產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證明文件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)等信息。9.房產(chǎn)項目物業(yè)管理協(xié)議：包括物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.其他重要文件：包括與房產(chǎn)項目相關(guān)的合同、協(xié)議、批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)、銷售及交付義務(wù)；2.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)手續(xù)；3.甲方未按照本合同約定調(diào)整房產(chǎn)價格，且未經(jīng)乙方書面同意；4.乙方未按照本合同約定支付合同金額；5.乙方未按照本合同約定履行預(yù)購人義務(wù)；6.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果甲方未按照本合同約定在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的租房費用、支付違約金等。如果乙方未按照本合同約定在約定時間內(nèi)支付合同金額，則構(gòu)成乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.預(yù)購人：指與甲方簽訂本合同的法人、其他組織或自然人。3.合同金額：指乙方按照本合同