首屆不動(dòng)產(chǎn)登記技能大賽試題庫(kù)-2不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)

PAGEPAGE1首屆不動(dòng)產(chǎn)登記技能大賽試題庫(kù)-2不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)一、單選題1.地役權(quán)首次登記，對(duì)地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括()。A、利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗D、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突答案：D解析：地役權(quán)首次登記的違法性審查【解析】在地役權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)登記的地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯的違法性加以審查。在通常的權(quán)利登記中，因物權(quán)內(nèi)容由法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)僅需對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)是否有悖法律規(guī)定的權(quán)利內(nèi)容加以簡(jiǎn)單比對(duì)即可，但地役權(quán)的內(nèi)容并未由法律直接規(guī)定而完全由當(dāng)事人約定，故而登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列情況加以特別審查:1利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸;2不具有利用目的;3明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。此外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突。2.具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照（）登記有關(guān)規(guī)定辦理。A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房屋使用權(quán)答案：C解析：特殊建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的特殊規(guī)定(解析]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。3.對(duì)于因通過(guò)協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途權(quán)利期限等內(nèi)容申請(qǐng)變更登記，對(duì)抵押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人地役權(quán)人同意變更的（）。A、補(bǔ)充協(xié)議B、書面材料C、口頭協(xié)議D、簽字材料答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)【解析】對(duì)于因通過(guò)協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途、權(quán)利期限等內(nèi)容申請(qǐng)變更登記對(duì)抵押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意變更的書面材料，否則不能直接辦理變更登記。4.對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，（）。A、受理后駁回B、直接駁回C、不予受理D、應(yīng)當(dāng)受理答案：C解析：一并申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記(解析]自然資源部在《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中再次重申強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。5.申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的適用情形不包括（）。A、原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的B、共有性質(zhì)變更的C、海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的D、因法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的答案：B解析：申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的適用情形(3)【解析】海域使用權(quán)注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)消滅或因自然的、人為的原因?qū)е潞Ｓ驕缡r(shí)所進(jìn)行的登記。適用情形：①因公共需要或國(guó)家安全的需要，原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的；②海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；③因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的；④因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的。6.海域使用面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由()申請(qǐng)。A、發(fā)生變化的權(quán)利人B、全部共有人C、共有人一人或多人D、共有人所在的村民小組答案：C解析：海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記申請(qǐng)主體【解析】海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記申請(qǐng)主體主要有三種:D由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人發(fā)起;因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng);3)海域使用面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。7.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是（）或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人B、登記機(jī)構(gòu)備案的權(quán)利人C、縣級(jí)以上主管部門批準(zhǔn)的權(quán)利人D、縣級(jí)以上政府指定的權(quán)利人答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。如果申請(qǐng)注銷登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，必須提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料。8.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理主體是（）。A、國(guó)土資源局B、政府部門C、房地產(chǎn)管理部門D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理主體(1)【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，是世界各國(guó)的通行做法。由于大量具體的登記事務(wù)均是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是各類登記資料的獲取者和制作者。9.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記適用于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)成立C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者權(quán)屬來(lái)源證明、承包合同等材料D、發(fā)包人需要在承包合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)首次登記答案：D解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記(4)【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定的承包程序，并結(jié)合首次登記的申請(qǐng)材料的一般規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者權(quán)屬來(lái)源證明、承包合同等材料。D項(xiàng)，當(dāng)事人何時(shí)申請(qǐng)首次登記，取決于當(dāng)事人的意愿，不應(yīng)再有諸如發(fā)包人在承包合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)的時(shí)限約束。10.宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形不包括（）。A、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的B、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址等狀況發(fā)生變化的C、因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形D.答案：C解析：宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記:1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;2不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.（）是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。A、首次登記B、轉(zhuǎn)移登記C、初始登記D、變更登記答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的含義【解析】轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，屬于一種比較常見(jiàn)的登記類型。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記主要包括八大類適用情形，是否屬于轉(zhuǎn)移登記類型的最核心判斷標(biāo)準(zhǔn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生了轉(zhuǎn)移。12.我國(guó)法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為（）。A、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為輔B、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為主、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為輔C、一體登記為主、分別登記為輔D、依職權(quán)登記為主、依申請(qǐng)登記為輔答案：A解析：房地產(chǎn)權(quán)利格局(2)【解析】鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)民事權(quán)利主體具有不動(dòng)產(chǎn)抵押融資需求、開發(fā)建設(shè)具有階段性周期等現(xiàn)實(shí)因素，也允許其單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一登記申請(qǐng)為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為輔的格局。13.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看的適用范圍不包括（）。A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物變更登記B、在建建筑物抵押權(quán)登記C、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看的適用范圍(3)【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條第一款規(guī)定，將實(shí)地查看的適用范圍予以了明確，即四種情況要實(shí)地查看：①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；②在建建筑物抵押權(quán)登記；③因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；④不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。14.宅基地使用權(quán)注銷登記的適用情形不包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的C、因人民法院的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的D、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的答案：B解析：宅基地使用權(quán)注銷登記的適用情形【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記:1不動(dòng)產(chǎn)滅失的;2權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;3依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不需要在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的是（）。A、政府組織的集體士地使用權(quán)登記(涉及國(guó)家秘密)B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)C、依職權(quán)更正登記D、依職權(quán)注銷登記答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)公告情形【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條第一款規(guī)定，有下列情形之-的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外:1政府組織的集體土地所有權(quán)登記;2宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;3依職權(quán)更正登記;4依職權(quán)注銷登記;5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的（）申請(qǐng)。A、可以由發(fā)生變更的權(quán)利人B、必須由發(fā)生變更的權(quán)利人C、必須由全體共有人D、必須由三分之一以上的共有人答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記【解析】按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng)，面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。17.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)。A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B解析：申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)【解析】《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。18.地役權(quán)發(fā)生變更時(shí)，其申請(qǐng)人應(yīng)為()。A、土地所有權(quán)人B、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：地役權(quán)變更登記的申請(qǐng)人【解析】如果地役權(quán)進(jìn)行了首次登記，則此后地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。在地役權(quán)內(nèi)容變更的情況下，因該變更是基于當(dāng)事人的協(xié)議而發(fā)生的，故而需要雙方當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記。19.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式不包括（）。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓B、國(guó)有土地劃撥C、國(guó)有土地租賃D、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股答案：B解析：國(guó)有土地有償使用的方式(2)【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第十七條規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式包括：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓；②國(guó)有土地租賃；③國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。20.關(guān)于申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、應(yīng)當(dāng)提交互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料C、應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表同意的材料D、應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料答案：C解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記解析]農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;2互換、調(diào)整協(xié)議等集體士地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料;3本集體經(jīng)濟(jì)組織分之二以上成員或者三分之二以上村民代表司意的材料;4其他必要材料。21.依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，（）使用期限的限制。A、均有B、沒(méi)有C、部分有D、部分沒(méi)有答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登。記的申請(qǐng)【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。22.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。A、5日B、7日C、15日D、30日答案：C解析：異議登記的時(shí)效性(1)【解析】在異議登記申請(qǐng)符合受理?xiàng)l件的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。需要指出的是，考慮到《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)了“異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效”。23.國(guó)家“十三五”規(guī)劃明確要求，在（）前基本完成農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。A、2012年B、2015年C、2020年D、2025年答案：C解析：宅基地使用權(quán)登記的歷史過(guò)程【解析】國(guó)家“十三五”規(guī)劃明確要求，在2020年前基本完成農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。24.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本權(quán)能不包括（）。A、占有B、使用C、收益D、處分答案：D解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本權(quán)能(解析]用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。與其他用益物權(quán)一樣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本權(quán)能是占有、使用和收益。25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)（）審批。A、有批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)務(wù)院部門B、所在縣土地管理部門C、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)(5)【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。26.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說(shuō)法正確的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書被公安機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得后，可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對(duì)該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政責(zé)任答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任【解析】A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定:“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對(duì)他人造成損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。違法行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，不得以行政處罰代替刑事處罰?！币虼?，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲在承擔(dān)行政處罰后，仍需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。B項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)工作人員和申請(qǐng)人惡意串通，故意造成登記錯(cuò)誤來(lái)侵害他人權(quán)利，就構(gòu)成主觀上有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)行為，要由登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因此甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給他人造成損害而應(yīng)同時(shí)承擔(dān)民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任，但民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任，而不是優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任。D項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的，可能被科以行政處罰，即需要承擔(dān)行政責(zé)任。27.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該法定期限是自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）。A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、90日內(nèi)D、180日內(nèi)答案：C解析：預(yù)告登記期限(1)【解析】《民法典》第二百二十一條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！碑?dāng)然，預(yù)告登記權(quán)利人也可以只是放棄預(yù)告登記而保留債權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)告登記的注銷登記。28.關(guān)于申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、應(yīng)當(dāng)提交互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料C、應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表同意的材料D、應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料答案：C解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(4)【解析】農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；④其他必要材料。29.下列說(shuō)法正確的是（）。A、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求原則上確權(quán)登記到“戶”B、農(nóng)村村民一戶可以擁有多處宅基地C、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府審核，由市級(jí)人民政府批準(zhǔn)D、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，由政府決定是否批準(zhǔn)答案：A解析：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓【解析】A項(xiàng)，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶-宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。B項(xiàng)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。C項(xiàng)，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。D項(xiàng)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。30.除遵守法業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）。A、三分之一以上業(yè)主B、二分之一以上業(yè)主C、三分之二以上業(yè)主D、有利害關(guān)系的業(yè)主一致答案：D解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記【解析】《民法典》第二百七十九條規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。31.抵押權(quán)未經(jīng)登記的，抵押合同（）。A、不成立B、無(wú)效C、未生效D、不影響合同效力答案：D解析：抵押合同(2)【解析】《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。就不動(dòng)產(chǎn)抵押而言，是否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記只是決定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)產(chǎn)生、變更或消滅與否，不影響抵押合同的效力。除非當(dāng)事人對(duì)于抵押合同附條件或附期限，或者抵押合同因違反法律規(guī)定而無(wú)效，否則抵押合同成立時(shí)就生效，登記與否不影響抵押合同的效力。32.關(guān)于地役權(quán)，下列說(shuō)法正確的是()。A、地役權(quán)的客體為他人之土地B、地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人C、地役權(quán)設(shè)定的目的，在于提高權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)的效益D、地役權(quán)可以其他用益物權(quán)的內(nèi)容為內(nèi)容答案：C解析：地役權(quán)的概念【解析】地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。地役權(quán)包括以下內(nèi)容:D地役權(quán)的客體為他人之不動(dòng)產(chǎn)《民法典》雖然使用了地役權(quán)、供役地、需役地的概念，但其將需役地、供役地的范圍界定為不動(dòng)產(chǎn)。2地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。3地役權(quán)設(shè)定的目的，在于提高權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的內(nèi)容具有較大的任意性，但不得以其他用益物權(quán)的內(nèi)容為內(nèi)容。33.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管期限為（）。A、50年B、70年C、永久D、長(zhǎng)期答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。34.登記機(jī)構(gòu)甲錯(cuò)誤注銷乙的房屋上為丙設(shè)定的抵押權(quán)，后來(lái)乙死亡，乙的繼承人丁不知該房屋負(fù)載抵押權(quán)的事實(shí)，將該房屋出賣。由于丙不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益而造成的損失，應(yīng)由（）負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。A、甲B、ZC、丙D、丁答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記民事責(zé)任【解析】登記錯(cuò)誤的原因完全歸責(zé)于登記機(jī)構(gòu)，丁和購(gòu)房人對(duì)丙不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益的損失均無(wú)可歸責(zé)的事由，登記機(jī)構(gòu)就要對(duì)損失負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)然，登記機(jī)構(gòu)在承擔(dān)責(zé)任后，可以向有關(guān)工作人員追償。35.下列有關(guān)查封登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、如果是法院之外的其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查封登記的，則應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的要求出具相應(yīng)的囑托文件B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，有權(quán)對(duì)生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查C、登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行查封登記時(shí)，仍然要確認(rèn)被查封的不動(dòng)產(chǎn)是否被記載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿當(dāng)中D、查封期限屆滿而未辦理延期手續(xù)的，如果該不動(dòng)產(chǎn)上還存在輪候查封，則查封失效時(shí)，登記在先的輪候查封自動(dòng)生效，登記機(jī)構(gòu)不得辦理注銷登記答案：B解析：查封登記(2)【解析】B項(xiàng)，查封登記屬于依囑托登記，登記機(jī)構(gòu)必須按照人民法院的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求進(jìn)行查封登記，無(wú)權(quán)對(duì)生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。即便登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，也不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)，但可以向人民法院提出審查建議。36.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物（）。A、必須堅(jiān)持一并處分原則B、必須堅(jiān)持分別處分原則C、可以堅(jiān)持一并處分原則D?？梢詧?jiān)持分別處分原則答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征(解析]《民法典》第三百五十七條規(guī)定建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)持一并處分原則，即當(dāng)事人在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押處分時(shí)，其法律效力同時(shí)及于士地和附著于該士地的建筑物、構(gòu)筑物。37.下列關(guān)于地役權(quán)的消滅，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同地役權(quán)消滅B、地役權(quán)人違反公序良俗濫用地役權(quán)，供役地權(quán)利人可解除地役權(quán)合同C、地役權(quán)人違反合同約定濫用地役權(quán)，供役地權(quán)利人可解除地役權(quán)合同D、地役權(quán)人有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利人有權(quán)直接解除地役權(quán)合同答案：D解析：地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓【解析】地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅:0違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。2有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。38.協(xié)議解除地役權(quán)合同時(shí)，注銷登記申請(qǐng)人為()。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：D解析：地役權(quán)注銷登記【解析】在地役權(quán)消滅的情況下，其注銷登記的申請(qǐng)，原則上應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)人單方申請(qǐng)，供役地權(quán)利人負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。但是在雙方協(xié)議解除地役權(quán)合同的情況下，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。39.凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在的，應(yīng)將土地確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有發(fā)證到（）。A、村民小組農(nóng)民集體B、村民委員會(huì)C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D、農(nóng)民個(gè)人答案：A解析：集體土地所有權(quán)登記【解析】農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體，將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在的，應(yīng)將土地確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體。40.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體不包括（）。A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、村民委員會(huì)C、村民小組D、自然資源部門答案：D解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體【解析】農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，代表集體行使權(quán)利的是集體經(jīng)濟(jì)組織等主體，它們因此能代表農(nóng)民集體來(lái)發(fā)包土地。具體來(lái)說(shuō)有三種情況:1由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)發(fā)包;2由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包，3村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無(wú)法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代為發(fā)包。41.（）是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。A、變更登記B、初始登記C、轉(zhuǎn)移登記D、消滅登記答案：A解析：變更登記的含義【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記中，要注意申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)要致，申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不能存在沖突等。42.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在（）工作日內(nèi)辦理更正登記。A、10個(gè)B、20個(gè)C、30個(gè)D、40個(gè)答案：C解析：依職權(quán)更正登記(1)【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。”無(wú)論是登記簿上自然狀況部分記載錯(cuò)誤，還是權(quán)利歸屬或者內(nèi)容方面記載錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)都有權(quán)依職權(quán)予以更正。43.我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記材料的提交上實(shí)行()。A、審批人審查證據(jù)制度B、申請(qǐng)人自我舉證制度C、審批人協(xié)助舉證制度D、申請(qǐng)人協(xié)助舉證制度答案：B解析：海域使用權(quán)登記制度【解析】《民法典》第二百一十一條規(guī)定當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記材料的提交上實(shí)行電請(qǐng)人自我舉證制度。44.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)?jiān)瓌t，描述錯(cuò)誤的是（）。A、依申請(qǐng)?jiān)瓌t適用于更正登記、異議登記B、除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)只能依當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行登記C、當(dāng)事人提出的登記申請(qǐng)存在不動(dòng)產(chǎn)登記法上的障礙時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)助當(dāng)事人完成登記D、在登記完成前，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)不得拒絕答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)?jiān)瓌t(2)【解析】C項(xiàng)，如果當(dāng)事人提出的登記申請(qǐng)存在不動(dòng)產(chǎn)登記法上的障礙時(shí)，除非法律另有規(guī)定，否則登記機(jī)構(gòu)不能主動(dòng)協(xié)助當(dāng)事人完成登記，只能給予一定期限以排除障礙。如要求當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)更正錯(cuò)誤或者補(bǔ)齊有關(guān)的材料等。45.在不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤中，依據(jù)其發(fā)生原因，不屬于登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤的是（）。A、登記過(guò)程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤B、登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記C、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤D、人民法院作出生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而真正所有權(quán)人尚未辦理轉(zhuǎn)移登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤解析]ABC三項(xiàng)，登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤，包括登記過(guò)程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤、登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤。D項(xiàng)，人民法院作出生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而真正所有權(quán)人尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形，屬于新的法律事實(shí)出現(xiàn)，導(dǎo)致登記簿記載的權(quán)利發(fā)生變動(dòng)，從而使登記記載與真實(shí)狀況不一致，不屬于登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤。46.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)的意義，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)決定了不動(dòng)產(chǎn)登記法體系化的方式B、以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的分類標(biāo)準(zhǔn)，通常以登記類型作為分章標(biāo)準(zhǔn)C、以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型組合不動(dòng)產(chǎn)登記的分類，是我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記立法采用的方法D、所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記分為所有權(quán)的首次(初始)登記、所有權(quán)的變更登記、所有權(quán)的注銷登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)的意義【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利通常分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)，對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自身設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅四種不同狀態(tài)，相應(yīng)組合起來(lái)，以所有權(quán)為例，所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記分為所有權(quán)的首次(初始)登記、所有權(quán)的變更登記、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、所有權(quán)的注銷登記。47.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，（）主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況A、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告B、房屋竣工驗(yàn)收證明材料C、土地權(quán)屬來(lái)源材料D、建筑工程符合規(guī)劃的材料答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記申請(qǐng)材料(解析]房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況，是不動(dòng)產(chǎn)客體特定化的內(nèi)在要求。房屋測(cè)繪報(bào)告等也是國(guó)有土地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物登記申請(qǐng)材料的特殊規(guī)范要求，這點(diǎn)有別于農(nóng)村宅基地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的情況。48.下列不屬于首次登記適用情形的是（）。A、集體土地使用權(quán)的首次登記B、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記C、宅基地使用權(quán)的首次登記D、海域使用權(quán)首次登記答案：A解析：首次登記的適用情形(3)【解析】依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記適用于以下情形：①集體土地所有權(quán)的首次登記。②國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。④宅基地使用權(quán)的首次登記。⑤宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。⑥集體建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。⑦集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。⑧土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。⑨地役權(quán)首次登記。⑩海域使用權(quán)首次登記。?抵押權(quán)首次登記。49.我國(guó)法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為（）。A、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為輔B、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為主、統(tǒng)一登記申請(qǐng)為輔C、一體登記為主、分別登記為輔D、依職權(quán)登記為主、依申請(qǐng)登記為輔答案：A解析：房地產(chǎn)權(quán)利格局解析]鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)民事權(quán)利主體具有不動(dòng)產(chǎn)抵押融資需求、開發(fā)建設(shè)具有階段性周期等現(xiàn)實(shí)因素，也許其單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一登記申請(qǐng)為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請(qǐng)為輔的格局。50.下列不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中，可以設(shè)定抵押權(quán)()。A、土地所有權(quán)B、依法被查封的房屋C、集體所有的土地使用權(quán)D、城市中正在建設(shè)的房屋答案：D解析：抵押權(quán)的設(shè)立(解析]下列不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán):D土地所有權(quán)。耕地、宅基地自留地、自留山等集體所有的士地使用權(quán)但法律規(guī)定可以抵押的除外。3作為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)。5依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)。6法律行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。51.異議登記的時(shí)限限制為（）內(nèi)。A、1個(gè)工作日B、2個(gè)工作日C、3個(gè)工作日D、5個(gè)工作日答案：A解析：異議登記的時(shí)限限制【解析】《房屋登記辦法》第二十三條將異議登記的時(shí)限限制為1個(gè)工作日內(nèi)。這實(shí)際上就是要求登記機(jī)構(gòu)在受理之后當(dāng)場(chǎng)作出登記，而不宜延誤。一旦延誤，如果登記簿記載的權(quán)利人完成了處分登記，登記機(jī)構(gòu)將面臨巨額賠償。52.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立采?。ǎ?。A、自愿登記模式B、依職權(quán)登記模式C、登記生效模式D、登記對(duì)抗模式答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立采取登記生效模式。《民法典》第三百四十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。53.下列各項(xiàng)中，不屬于土地權(quán)屬來(lái)源材料的是（）。A、土地改革時(shí)期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊(cè)B、《土地管理法》實(shí)施后縣級(jí)以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書C、各級(jí)政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決D、村民小組出具的證明材料答案：D解析：集體土地所有權(quán)首次登記【解析】土地權(quán)屬來(lái)源材料，是指證明三級(jí)集體取得集體土地所有權(quán)的材料，它既可以是士地改革時(shí)期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊(cè)，也可以是《土地管理法》實(shí)施后縣級(jí)以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書，或者各級(jí)政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決定。54.關(guān)于地役權(quán)變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供登記申請(qǐng)書、各自的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和雙方協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請(qǐng)變更登記B、對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記，并可通過(guò)口頭或書面方式告知申請(qǐng)人不予登記的決定C、對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)的變更事項(xiàng)記載于需役地和供役地的登記簿D、對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷地役權(quán)人的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，頒發(fā)新的權(quán)屬證書答案：B解析：地役權(quán)的變更登記(解析]雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供登記申請(qǐng)書.各自的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和雙方協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請(qǐng)變更登記。對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)的變更事項(xiàng)記載于需役地和供役地的登記簿，并注銷地役權(quán)人的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，頒發(fā)新的權(quán)屬證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的決定。55.可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的情形不包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的C、同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的D、依法沒(méi)收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的答案：C解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的適用情形(2)【解析】已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，發(fā)生如下注銷事項(xiàng)的，可以申請(qǐng)辦理注銷登記：①不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；③依法沒(méi)收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。C項(xiàng)屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的適用情形。56.對(duì)于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由（）以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。A、市級(jí)B、省級(jí)C、鄉(xiāng)級(jí)D、縣級(jí)答案：D解析：房地一體地籍調(diào)查(2)【解析】對(duì)于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。對(duì)于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)完善地籍調(diào)查成果，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。57.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村（）的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。A、房地一體B、房地分離C、統(tǒng)一發(fā)證D、統(tǒng)一調(diào)查答案：A解析：宅基地使用權(quán)登記的歷史過(guò)程【解析】宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政策性和技術(shù)性較強(qiáng)，相對(duì)復(fù)雜，仍在推進(jìn)過(guò)程中，特別是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。58.海域使用權(quán)的客體不包括（）。A、灘涂B、領(lǐng)海的水面C、海床和底土所構(gòu)成的特定海域D、內(nèi)水海域答案：A解析：海域使用權(quán)的客體(2)【解析】海域使用權(quán)，是從海域所有權(quán)上派生的一種權(quán)利，是權(quán)利人依法占有特定的海域并利用海域進(jìn)行養(yǎng)殖、旅游、運(yùn)輸、采礦、修建港口和各種設(shè)施等并獲取收益的權(quán)利。海域使用權(quán)的客體是我國(guó)內(nèi)水海域、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土所構(gòu)成的特定海域。59.以劃撥方式使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)提交（）以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請(qǐng)解析]以劃撥方式使用國(guó)有建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料;已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、出讓合同及全部土地出讓價(jià)款、租金繳納憑證等相關(guān)證明材料.申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。60.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為（）。A、集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)的權(quán)利人B、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人C、村民小組推舉的代表D、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府土地管理人員答案：B解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體【解析】集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，特殊的因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng);因土地或建筑物構(gòu)筑物自然狀況變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng);夫妻共有財(cái)產(chǎn)變更的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請(qǐng)。61.下列關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，說(shuō)法正確的是（）。A、農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體是村民小組B、村集體經(jīng)濟(jì)組織是我國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)制度的主要組織形式C、專業(yè)農(nóng)場(chǎng)不是村集體經(jīng)濟(jì)組織D、村民委員會(huì)無(wú)權(quán)分設(shè)若千村民小組答案：B解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織解析]A項(xiàng)，農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，它由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同構(gòu)成;而農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)和村民小組并非農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體而只是行使集體土地所有權(quán)的代表。B項(xiàng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是我國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)制度的主要組織形式，它由人民公社演變而來(lái)。C項(xiàng)，現(xiàn)行的村集體經(jīng)濟(jì)組織的表現(xiàn)形式主要為一些新型聯(lián)合組織，如農(nóng)民專業(yè)合作社、專業(yè)農(nóng)場(chǎng)(莊)、其他合伙農(nóng)村企業(yè)等。D項(xiàng)，村民委員會(huì)可以根據(jù)村民居住狀況、:集體土地所有權(quán)關(guān)系等分設(shè)若千村民小組。62.抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、審批通過(guò)答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立【解析】以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見(jiàn)，我國(guó)法上不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的抵押采取的是登記生效要件主義。只有在當(dāng)事人辦理登記之后，抵押權(quán)才產(chǎn)生;沒(méi)有登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。63.預(yù)告登記不具有的特征是（）。A、物權(quán)性B、債權(quán)性C、從屬性D、永久性答案：D解析：預(yù)告登記的特征(2)【解析】預(yù)告登記具有以下特征：①預(yù)告登記具有臨時(shí)性；②預(yù)告登記兼具債權(quán)性與物權(quán)性；③預(yù)告登記具有從屬性。預(yù)告登記的存在是暫時(shí)的或者說(shuō)是臨時(shí)的，其最終的命運(yùn)要么是轉(zhuǎn)為相應(yīng)的本登記，要么因債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記而歸于失效。64.如果轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，（）A、可以通知抵押權(quán)人B、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人允許D、應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同簽訂合同答案：B解析：存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的處理問(wèn)題【解析】《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。65.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體，說(shuō)法正確的是（）。A、由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，均由村民委員會(huì)發(fā)包B、由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，均由村民小組發(fā)包C、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無(wú)法或不便發(fā)包的，均由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包D、只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上均一律平等答案：D解析：十地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包主體【解析】A項(xiàng)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)發(fā)包。B項(xiàng)，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包。C項(xiàng)，村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無(wú)法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代為發(fā)包。D項(xiàng)，本集體成員的生理狀況、年齡性別、政治面貌、家庭出身、居住期限、道德品質(zhì)等具體個(gè)人情況，在所不問(wèn)，只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上一律平等。66.下列（）情形下，依登記簿記載的權(quán)利人不可申請(qǐng)注銷異議登記。A、申請(qǐng)人沒(méi)有在異議登記之日起10日內(nèi)起訴B、異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理C、異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回D、申請(qǐng)仲裁而登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有及時(shí)依職權(quán)注銷異議登記答案：A解析：異議登記予以注銷的情形(1)【解析】依登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷異議登記的前提，在于異議登記已經(jīng)沒(méi)有必要存續(xù)或者已經(jīng)依法失效。這主要包括以下情形：①異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回；②異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理；③申請(qǐng)人沒(méi)有在異議登記之日起15日內(nèi)起訴或者申請(qǐng)仲裁而登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有及時(shí)依職權(quán)注銷異議登記。67.在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由（）人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正。A、省B、市C、縣D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)答案：D解析：]集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料(解析]《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。68.()認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是一種法律行為。A、行政行為說(shuō)B、民事行為說(shuō)C、司法行為說(shuō)D、商事行為說(shuō)答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)【解析】民事行為說(shuō)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記在性質(zhì)上屬于民事行為。它是一種法律行為，當(dāng)事人之間依據(jù)自己的內(nèi)心真實(shí)意思表示變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行為。69.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記的情形不包括（）。A、因仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的B、不動(dòng)產(chǎn)滅失的C、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的D、依法繼承答案：D解析：宅基地使用權(quán)注銷登記的情形(2)【解析】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：①不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；③依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。70.不動(dòng)產(chǎn)公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于（）。工作日。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)公告期【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條第二款規(guī)定，公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。71.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的是（）。A、房屋預(yù)告登記B、依職權(quán)更正登記C、依職權(quán)注銷登記D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記答案：A解析：公告的情形(3)【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條規(guī)定，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。72.下列選項(xiàng)正確的是（）。（該題無(wú)答案，為保證試題順利錄入，答案暫錄為A,僅供參考）A、開發(fā)商甲合法建造的房屋設(shè)立物權(quán)而進(jìn)行的登記為注銷登記B、購(gòu)房者小王因買賣取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬而進(jìn)行的登記為首次登記C、趙女士因更改姓名而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記為變更登記D、大李將房屋贈(zèng)與小李而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記為注銷登記答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記的主要類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記等。A項(xiàng)，因合法建造事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，屬于首次登記而非注銷登記。BD兩項(xiàng)，因買賣、互換、贈(zèng)與等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，屬于轉(zhuǎn)移登記而非首次登記或注銷登記。C項(xiàng)，因權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證類型或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更等不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，屬于變更登記。73.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B、土地承包權(quán)的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒(méi)有資格承包本集體土地C、本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體上一律平等D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的社會(huì)保障，只要是本集體成員即應(yīng)有權(quán)承包土地答案：A解析：士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體【解析】盡管法律突出表明主體是“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”，但因?yàn)橥恋貙儆谵r(nóng)民集體所有，集體全體成員有權(quán)依法行使和實(shí)現(xiàn)所有權(quán)，承包經(jīng)營(yíng)是土地所有權(quán)行使和實(shí)現(xiàn)的途徑之一，故只要是農(nóng)民集體成員，即應(yīng)天然為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，不必一定受限于是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。74.國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。國(guó)有林地使用權(quán)的主體是（）。A、私有林場(chǎng)B、村民委員會(huì)C、國(guó)有林場(chǎng)D、土地管理部答案：C解析：國(guó)有林地使用權(quán)主體解析]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十三條規(guī)定，國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。該規(guī)定指向國(guó)有林地使用權(quán)登記。國(guó)有林地使用權(quán)的主體是國(guó)有林場(chǎng)，即國(guó)家建立的專門從事植樹造林、森林培育、保護(hù)和利用的具有獨(dú)立法人資格的林業(yè)事業(yè)單位。75.港口、修造船廠等建設(shè)工程海域使用權(quán)最高期限為()。A、20年B、30年C、40年D、50年答案：D解析：海域使用權(quán)最高期限(解析]海域使用權(quán)最高期限為:養(yǎng)殖用海十五年;拆船用海二十年;旅游、娛樂(lè)用海十五年;鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年;公益事業(yè)用海四十年;港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。76.關(guān)于以國(guó)有土地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、前者屬于物權(quán)，后者屬于債權(quán)B、前者的出租人是國(guó)家，后者的出租人是建設(shè)用地使用權(quán)人C、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃不在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》調(diào)整范圍內(nèi)D、以國(guó)有土地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地的，無(wú)須提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料答案：D解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請(qǐng)解析]D項(xiàng)，以國(guó)有地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料。租賃方式設(shè)立只是出讓方式設(shè)立的一種補(bǔ)充，租賃合同和十地租金繳納憑證均是登記申請(qǐng)的兩項(xiàng)必備材料。77.地役權(quán)首次登記時(shí)，其申請(qǐng)人應(yīng)為（）。A、土地所有權(quán)人B、土地使用權(quán)人C、地役權(quán)合同的任一方當(dāng)事人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：地役權(quán)首次登記的申請(qǐng)人(2)【解析】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，即供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人。78.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，須提交的房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是指()。A、主債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議B、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明答案：A解析：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明材料(解析]《房屋登記辦法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1登記申請(qǐng)書;2申請(qǐng)人的身份證明;3他項(xiàng)權(quán)利證書;4房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;5其他必要材料。該條第四項(xiàng)規(guī)定的“房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料”主要是指主債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)榈盅簷?quán)具有從屬性，其本身是不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的或作為其他債權(quán)的擔(dān)保，對(duì)此《民法典》第四百零七條有明確的規(guī)定。79.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的（）。A、應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)B、可以批準(zhǔn)C、符合條件的應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)D、不予批準(zhǔn)答案：D解析：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用【解析】依據(jù)現(xiàn)行政策法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)主體限定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到政策法律的限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l第五款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。80.對(duì)于依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施并建造完成的情形，由（）一并申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。A、建造人B、申請(qǐng)人C、居住人D、使用人答案：B解析：一并申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記【解析】對(duì)于依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施并建造完成的情形，要貫徹宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)“一體登記”的原則，由申請(qǐng)人一并申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。81.農(nóng)村村民住宅用地，由（）審核批準(zhǔn)。A、縣級(jí)人民政府B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C、村民委員會(huì)D、縣級(jí)土地管理部門答案：B解析：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記【解析】《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。82.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、三分之一以上業(yè)主B、二分之一以上業(yè)主C、三分之二以上業(yè)主D、有利害關(guān)系的業(yè)主一致答案：D解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記(3)【解析】《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。83.集體所有的土地作為（）應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)用地D、建設(shè)用地答案：D解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的概念【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利體系中最普遍、最重要的一種用益物權(quán)，《民法典》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行了專章規(guī)定。《民法典》第三百六十一條規(guī)定集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照十地管理的法律規(guī)定辦理。84.海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記程序以為主，以為輔()。A、依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行注銷登記;依囑托和依職權(quán)登記注銷B、依囑托和依職權(quán)登記注銷;依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行注銷登記C、依當(dāng)事人備案注銷登記;依囑托和依職權(quán)登記注銷D、依囑托和依職權(quán)登記注銷;依當(dāng)事人備案注銷登記答案：A解析：海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記程序【解析】海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)消滅或因自然的、人為的原因?qū)е潞Ｓ驕缡r(shí)所進(jìn)行的登記。注銷登記的程序發(fā)起由依當(dāng)事人申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動(dòng)發(fā)起以及依有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行。其中，以依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行注銷登記為主，依囑托和依職權(quán)登記注銷為補(bǔ)充。85.依法利用建造的村民住房和依法利用建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記（）。A、耕地，其他集體所有建設(shè)用地B、耕地;宅基地C、宅基地;其他集體所有建設(shè)用地D、宅基地;國(guó)有建設(shè)用答案：C解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記解析]2008年出臺(tái)的《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確提出了一套農(nóng)房登記的新規(guī)則、新制度，其中第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。這是第一次全面、系統(tǒng)明確地規(guī)定集體土地上房屋可以申請(qǐng)登記。86.當(dāng)事人抵押合同約定的擔(dān)保范圍與登記簿記載的擔(dān)保范圍不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。A、抵押合同約定為準(zhǔn)B、登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)C、適用法律的補(bǔ)充性規(guī)范D、由當(dāng)事人協(xié)商確定答案：B解析：抵押權(quán)變更登記(4)【解析】依據(jù)《民法典》第三百八十九條規(guī)定，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人在約定了抵押權(quán)的擔(dān)保范圍后，應(yīng)當(dāng)將其記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。在當(dāng)事人抵押合同約定的擔(dān)保范圍與登記簿記載的擔(dān)保范圍不一致的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。因此，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商變更擔(dān)保范圍的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。87.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)提交（）。A、城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件B、共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書C、土地價(jià)款繳納憑證D、土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。88.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，自()時(shí)生效。A、變更合同成立B、變更合意生效C、變更登記D、審批通過(guò)答案：C解析：抵押權(quán)變更登記生效時(shí)間【解析】抵押權(quán)的變更，是指在抵押權(quán)人不發(fā)生改變的前提下，抵押人或抵押權(quán)人的姓名、名稱，抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)的內(nèi)容，抵押權(quán)的順位等發(fā)生變化。依據(jù)《民法典》第二百零九條、第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記后才發(fā)生變更的效力。89.下列財(cái)產(chǎn)不可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)C、正在建造的建筑物D、土地所有權(quán)答案：D解析：不可設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)(2)【解析】根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運(yùn)輸工具；⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第三百九十九條第一項(xiàng)規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。90.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人C、宅基地及房屋實(shí)際使用人D、房屋建造人答案：A解析：宅基地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的電請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。91.農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記，同時(shí)（）其原宅基地使用權(quán)。A、保留B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷答案：D解析：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記【解析】農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記同時(shí)注銷其原宅基地使用權(quán)。92.當(dāng)事人申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)提交（）證明注銷登記事由的證明等材料。A、登記部門批準(zhǔn)的材料B、主管部門審核同意的材料C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D、權(quán)利人身份證明材料答案：C解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷登記的申請(qǐng)材料【解析】能作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷登記事由的，除了期限屆滿、土地滅失、征收等-般消滅事由，還包括發(fā)包人依法調(diào)整承包地、承包人自愿交回承包地、承包戶因故消廣等特殊事由。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十一條，在注銷事由發(fā)生后，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證明注銷事由的證明等材料。93.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A、登記申請(qǐng)書B、登記原因證明C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明D、土地利用現(xiàn)狀證明答案：D解析：申請(qǐng)材料【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第+六條，申請(qǐng)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下申請(qǐng)材料:1登記電請(qǐng)書。2身份證明材料。3代理關(guān)系證明材料。4不動(dòng)產(chǎn)界址空間界限、面積等自然狀況信息材料。5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息相關(guān)的材料6與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。7其他材料，例如，涉及稅收，應(yīng)提交稅費(fèi)繳納憑證;涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的，應(yīng)提交土地出讓金繳納憑證。94.更正登記的申請(qǐng)材料不包括（）。A、登記申請(qǐng)書B、證明登記簿記載錯(cuò)誤的材料C、權(quán)利人同意更正的證明材料D、抵押證書答案：D解析：更正登記的申請(qǐng)材料(1)【解析】在申請(qǐng)更正登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明以及證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。此外，權(quán)利人申請(qǐng)更正登記，應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)屬證書。95.農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，經(jīng)（）審核。A、省級(jí)人民政府B、村集體經(jīng)濟(jì)組織C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、縣級(jí)人民政府答案：C解析：宅基地的審批(4)【解析】《土地管理法》第六十二條第四款明確規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”96.我國(guó)實(shí)行海域()制度，國(guó)家對(duì)使用海域的單位和個(gè)人收取海域使用金A、有償租借B、依申請(qǐng)使用C、無(wú)償使用D、有償使用答案：D解析：海域使用權(quán)制度解析]我國(guó)實(shí)行海域有償使用制度，即國(guó)家對(duì)使用海域的單位和個(gè)人收取海域使用金。根據(jù)不同的用海性質(zhì)或情形，海域使用金可以按照規(guī)定一次繳納或者按年度逐年繳納。同時(shí)，為了保證用海項(xiàng)目服務(wù)于國(guó)家的事業(yè)和社會(huì)的利益，國(guó)家規(guī)定軍事用海、公務(wù)船舶專用碼頭用海、非經(jīng)營(yíng)性的航道、錨地等交通基礎(chǔ)設(shè)施用海和教學(xué)、科研、防災(zāi)減災(zāi)、海難搜救打撈等非經(jīng)營(yíng)性公益事業(yè)用?？梢悦饫U海域使用金。97.申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用情形不包括()。A、海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的B、因企業(yè)合并、分立導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的C、因依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的D、因人民法院生效的法律文書等非依法律行為引起海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的答案：A解析：申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用情形【解析】有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記:1因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;2因依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受饋贈(zèng)等導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;3因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書等非依法律行為引起海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形A項(xiàng)屬于申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記的情形。98.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特征，下列描述錯(cuò)誤的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土（自然）資源管理部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、只有法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以制作、管理不動(dòng)產(chǎn)登記簿，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記活動(dòng)C、登記簿記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)有限公開，允許權(quán)利人和利害關(guān)系人查詢D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的樣式由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只能對(duì)登記簿的記載內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)修改答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特征(2)【解析】D項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有確定性。不動(dòng)產(chǎn)登記簿的樣式和內(nèi)容由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能隨意更改登記簿樣式，不能隨意增加或者減少登記簿的記載內(nèi)容。99.放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，若其上設(shè)有地役權(quán)，（）。A、應(yīng)先通知地役權(quán)人B、應(yīng)先經(jīng)地役權(quán)人同意C、可以通知地役權(quán)人D、無(wú)需經(jīng)地役權(quán)人同意答案：B解析：宅基地使用權(quán)注銷登記的審核要求(3)【解析】注銷登記主要發(fā)生在宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)滅失或者消滅的情形。放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，若其上設(shè)有地役權(quán)，應(yīng)先經(jīng)地役權(quán)人同意。100.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管期限為（）。A、50年B、70年C、永久D、長(zhǎng)期答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存(5)【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。101.實(shí)踐中，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形不包括（）。A、依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)B、農(nóng)村房屋依法繼承C、集體內(nèi)部房屋互換D、兩權(quán)抵押試點(diǎn)中的農(nóng)房抵押權(quán)處置答案：A解析：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用情形(3)【解析】實(shí)踐中，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形主要包括農(nóng)村房屋依法繼承、分家析產(chǎn)、集體內(nèi)部房屋互換以及土地制度改革試點(diǎn)探索涉及農(nóng)村宅基地內(nèi)部流轉(zhuǎn)、兩權(quán)抵押試點(diǎn)中的農(nóng)房抵押權(quán)處置。102.以下不屬于登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件的是（）。A、有實(shí)際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系B.C、存在登記錯(cuò)誤D、存在違規(guī)登記的答案：D解析：登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件(解析]根據(jù)《民法典》第二百二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件有三項(xiàng):有實(shí)際損害的發(fā)生;2該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系;3存在登記錯(cuò)誤。103.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但（）除外。A、房屋所有權(quán)B、房屋抵押權(quán)C、自然資源國(guó)家所有權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)一般登記的效力(2)【解析】《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。104.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是()。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標(biāo)方式D、拍賣方式答案：B解析：海域使用權(quán)的取得【解析】根據(jù)《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關(guān)規(guī)定，取得海域使用權(quán)有三種法定方式:D向國(guó)家依法確定的海洋行政主管部門申請(qǐng)取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權(quán)的主要取得方式;2招標(biāo)方式，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，將海域使用權(quán)確定給公開競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勝者，以獲得最佳的使用效益;3拍賣方式，以公開競(jìng)價(jià)的形式，將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者。105.根據(jù)規(guī)定，不屬于當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是（）。A、預(yù)購(gòu)商品房B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋抵押D、租賃商業(yè)用房答案：D解析：預(yù)告登記的適用范圍(1)【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十五條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。106.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤分散風(fēng)險(xiǎn)措施是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)回避B、建立登記賠償基金C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤分散風(fēng)險(xiǎn)措施【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤分散風(fēng)險(xiǎn)措施主要包括兩種方式:建立登記賠償基金和相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。107.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式不包括（）。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓B、國(guó)有土地劃撥C、國(guó)有土地租賃D、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股答案：B解析：國(guó)有土地有償使用的方式【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第十七條規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式包括:1國(guó)有土地使用權(quán)出讓;2國(guó)有土地租賃;3國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。108.抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、審批通過(guò)答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立(3)【解析】以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見(jiàn)，我國(guó)法上不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的抵押采取的是登記生效要件主義。只有在當(dāng)事人辦理登記之后，抵押權(quán)才產(chǎn)生；沒(méi)有登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。109.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的審查，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、應(yīng)當(dāng)審查有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效B、不動(dòng)產(chǎn)滅失的，應(yīng)當(dāng)審查是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看C、針對(duì)權(quán)利人不配合或權(quán)屬證書遺失等特殊情況，登記機(jī)構(gòu)可以采取補(bǔ)發(fā)證書解決D、應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的審查要求(2)【解析】C項(xiàng)，若不存在不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該及時(shí)將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；針對(duì)權(quán)利人不配合或權(quán)屬證書遺失等特殊情況，登記機(jī)構(gòu)可以采取公告作廢方式解決。110.注銷登記的適用情形不包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)滅失B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、當(dāng)事人以非法手段取得房屋登記D、人民法院的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅答案：C解析：注銷登記的適用情形【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，注銷登記的適用情形包括不動(dòng)產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的等?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定了撤銷登記其第八十一條規(guī)定:“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記?！?11.宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形不包括（）。A、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的B、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址等狀況發(fā)生變化的C、因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形答案：C解析：宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形(4)【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：①權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；③法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。112.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，不正確的是（）。A、異議登記是《物權(quán)法》新增加的一項(xiàng)登記類型B、申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效C、異議登記與更正登記一樣都屬于附記登記D、異議登記直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力答案：D解析：異議登記(4)【解析】異議登記是在登記的權(quán)利關(guān)系和真實(shí)的權(quán)利關(guān)系出現(xiàn)不一致但又無(wú)法立即更正時(shí)，通過(guò)將真正權(quán)利人的異議予以即時(shí)登記，從而阻止和擊破登記記載的公信力，以保護(hù)真正的權(quán)利人的利益的登記類型。異議登記與更正登記一樣都屬于附記登記，它并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，更正登記只是對(duì)真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與登記簿記載不一致時(shí)的糾正，而異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力。113.“出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其他權(quán)利的人，均受保護(hù)”體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的（）