國有房產出售合同

2024國有房產出售合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房產現(xiàn)狀：__________。1.3房產產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條價款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式向賣方支付房產價款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產交付給買方。3.2買方應自房產交付之日起，負責辦理房產過戶手續(xù)。過戶所產生的費用由買方承擔。3.3房產過戶至買方名下后，買方應按照我國相關法律法規(guī)，繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費。第四條雙方義務4.1賣方應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按照本合同約定的期限和方式支付房產價款。4.4買方應自房產過戶之日起，承擔房產的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房產價款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的義務，不得擅自變更或者解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致房產存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應在本合同簽訂之日起3日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應提供房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利進行，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照本合同約定的期限和方式支付房產價款。如乙方逾期支付價款，乙方應按照逾期金額的__________%支付違約金。2.2乙方應自房產過戶之日起，承擔房產的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。如乙方未按照約定承擔相關費用，甲方有權要求乙方支付相應的費用，并有權解除本合同。2.3乙方應自房產過戶之日起，按照我國相關法律法規(guī)，繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費。如乙方未按照約定繳納相關稅費，甲方有權要求乙方支付相應的稅費，并有權解除本合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應嚴格按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產交易。如第三方中介未能按照約定完成相關服務，第三方中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用金額及支付方式，雙方可在本合同中另行約定。3.3第三方中介在協(xié)助甲方和乙方完成房產交易過程中，應嚴格遵守我國相關法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的個人信息和交易信息。如第三方中介違反上述約定，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的法律責任。本附件條款及說明為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準。一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房產現(xiàn)狀說明4.過戶手續(xù)費用清單5.房產稅費清單6.第三方中介服務協(xié)議7.付款憑證8.交付確認書9.過戶完成證明10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.甲方未按約定時間提供必要的過戶文件和證明材料。3.甲方未保證房產權屬清晰，存在權利瑕疵。4.乙方未按約定時間支付價款。5.乙方未按約定承擔房產的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。6.乙方未按約定繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費。7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產交易。8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房產所有權證：證明甲方對房產擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明甲方對土地擁有使用權的法律文件。3.房產現(xiàn)狀說明：詳細描述房產的現(xiàn)有狀況，包括設施、結構、使用情況等。4.過戶手續(xù)費用清單：列出辦理房產過戶所需支付的各項費用。5.房產稅費清單：列出房產交易過程中需要繳納的各項稅費。6.第三方中介服務協(xié)議：甲方和乙方與第三方中介簽訂的服務協(xié)議。7.付款憑證：證明乙方已支付房產價款的憑證。8.交付確認書：證明甲方已將房產交付給乙方的文件。9.過戶完成證明：證明房產過戶手續(xù)已完成的文件。10.違約金計算公式：用于計算違約金金額的公式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮是否需要支付違約金。2.房產存在權利瑕疵：要求甲方盡快解決權利瑕疵，或根據(jù)合同約定索賠。3.乙方逾期支付價款：提醒乙方支付逾期金額，并按約定支付違約金。4.乙方未承擔相關費用：提醒乙方并索賠因未承擔費用而產生的損失。5.乙方未繳納相關稅費：提醒乙方并索賠因未繳納稅費而產生的損失。6.第三方中介