中體奧林匹克花園項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)

中體奧林匹克花園項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)

坡地美宅.領(lǐng)跑健康生活!

第一部分：項(xiàng)目總體概述

中體奧林匹克花園位于北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)新住宅規(guī)劃區(qū)，東接西五環(huán)、南鄰京石高速

路、西北與古樹(shù)公園相連，距六里橋僅10公里。從杜家坎西側(cè)收費(fèi)站進(jìn)長(zhǎng)辛店，經(jīng)過(guò)裝甲兵工

程學(xué)院走長(zhǎng)興路不到一公里的位置，裝甲兵工程學(xué)院西墻外馬路對(duì)面。

目前京石高速沿線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，但隨著長(zhǎng)辛店區(qū)域發(fā)展規(guī)劃以及長(zhǎng)辛店衛(wèi)星城發(fā)

展規(guī)劃納入北京市十一五規(guī)劃，項(xiàng)目所在地及其周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步增多并日趨成熟，通過(guò)京

石高速路以及永定河兩大紐帶的聯(lián)系，一個(gè)涵蓋長(zhǎng)辛店以及其南部區(qū)域的泛長(zhǎng)辛店板塊將逐步

浮出水面。

據(jù)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，長(zhǎng)辛店及其周邊區(qū)域位于永定河以西，京石高速公路橫貫其

中，由于歷史的原因，當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)保護(hù)、發(fā)展得非常好，加上該區(qū)域特有的人文優(yōu)勢(shì)，給房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了很大利好，所以，業(yè)界將泛長(zhǎng)辛店區(qū)域概括為“河西走廊”。

項(xiàng)目周邊現(xiàn)有二七機(jī)車(chē)車(chē)輛廠、北方車(chē)輛廠、裝甲兵工程學(xué)院、618軍工廠、航天三院等

人口超萬(wàn)人的大型企事業(yè)單位。

項(xiàng)目西、北鄰綠樹(shù)成蔭的古樹(shù)公園，東有裝甲兵工程學(xué)院、物美超市，周邊還有三級(jí)以上

醫(yī)院五所、小學(xué)五所、中學(xué)五所。

隨著南水北調(diào)工程的完工，流經(jīng)該地塊的永定河，將徹底改變干涸無(wú)水的舊貌，成為京城

獨(dú)特的生態(tài)景觀區(qū)，更有效的改善項(xiàng)目宗地的空氣質(zhì)量和環(huán)境。

“中體奧林匹克花園”整體規(guī)劃用地面積36萬(wàn)平方米，建筑面積22.5萬(wàn)平方米。聯(lián)排

400多戶(hù)、公寓500多戶(hù)，容積率0.93,綠化率41.7%,建筑密度24.6%

項(xiàng)目依山勢(shì)而建，周邊優(yōu)越的自然叢林環(huán)抱，立足于打造“坡地上的TOWNHOUSE社區(qū)”，同

時(shí)亦為“奧林匹克花園”品牌在北京的首個(gè)TOWNHOUSE金牌社區(qū)。

項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分利用了地塊的自然起伏，同時(shí)規(guī)劃保留了地塊內(nèi)原有的林木，

將自然形態(tài)、建筑形態(tài)、文化形態(tài)、生活形態(tài)有機(jī)疊加，形成人與自然最大程度的和諧統(tǒng)一，

更造就項(xiàng)目?jī)?yōu)美的坡地景觀與健康時(shí)尚的“生活動(dòng)感”。

中體奧林匹克花園作為奧林匹克花園連鎖品牌的全新產(chǎn)品，告別了以往一成不變的產(chǎn)品模

式，給業(yè)主一個(gè)嶄新的居住形態(tài)，一期是以TOWNHOUSE為主并有少部分花園洋房的升級(jí)產(chǎn)品，

秉承以人為本和尊重自然的設(shè)計(jì)理念，在保持原有地貌的基礎(chǔ)上為業(yè)主打造了坡地上的

TOWNHOUSE,給業(yè)主更加自由的生活空間的同時(shí)為業(yè)主設(shè)計(jì)了多種坡地景觀，讓每一位生活在其

中的人都能夠更好的與自然和諧共生。

項(xiàng)目建筑風(fēng)格現(xiàn)代、筒約、時(shí)尚，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理、健康、舒適，產(chǎn)品更在細(xì)節(jié)處精心雕飾，

形成建筑、景觀與生活功能的三維共生：整個(gè)社區(qū)將通過(guò)差異化的產(chǎn)品形態(tài)、豐富的戶(hù)型類(lèi)別、

高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品特質(zhì)，滿(mǎn)足不同客群的需要。

第二部分：項(xiàng)目答客問(wèn)

一、項(xiàng)目總體介紹

（-）項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：中體奧林匹克花園

2.位置（所屬區(qū)域及地塊四至）：項(xiàng)目位于北京

市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)新住宅規(guī)劃區(qū)，東接西五

環(huán)、南鄰京石高速路、西北與古樹(shù)公園相連

歲，距六里橋僅10公里。

從杜家坎西側(cè)收費(fèi)站進(jìn)長(zhǎng)辛店，饒過(guò)杜

家坎環(huán)島向西，經(jīng)過(guò)裝甲兵工程學(xué)院走長(zhǎng)興

路不到一公里的位置，裝甲兵工程學(xué)院西墻

外馬路對(duì)面。O加修24H

距機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站及附近各交通樞紐或主

要地標(biāo)距離：距六里橋十公里

3.交通（周遍道路及公交路網(wǎng)）：西五環(huán)、京石高速，目前，到達(dá)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)的城市公交線路

多達(dá)11條，其中3條就在項(xiàng)目門(mén)前,

917支：天橋-青龍湖公園

744支：北京站東街-云崗山坡村

661：長(zhǎng)椿街-太子峪陵園

4、已建成及規(guī)劃建設(shè)中主要交通設(shè)施（介紹）：規(guī)劃中蓮花西路、輕軌

5、建筑形態(tài)及解釋?zhuān)夯▓@洋房、聯(lián)排別里

(-)規(guī)劃及設(shè)計(jì)

1.社區(qū)總體規(guī)劃

＞項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

用地編號(hào)用地性質(zhì)控高建筑容積率建筑密度綠地率

A區(qū)居住181.42540

B區(qū)商業(yè)金融181.83530

C區(qū)居住181.42540

D區(qū)居住181.42540

E區(qū)居住181.42540

建筑控制規(guī)模：約295380平方米,

控制層數(shù)：6層

機(jī)動(dòng)車(chē)；住宅按1輛/戶(hù)，地上部分不多于30%,公建按6.5輛/千戶(hù)，地下部分不多于70%

自行車(chē)：住宅利用地下室按2輛/戶(hù)，公建按400輛/萬(wàn)平米加內(nèi)部職工總數(shù)的一半設(shè)置

2.一期D地塊規(guī)劃

D1vD2多層公寓層高2.8米獨(dú)立商業(yè)配套

Townhouse8、19#六層帶電梯花園

三層層高2.9米，地下室層高2.7米洋房，層高2.9米

1）地塊形狀：不規(guī)則梯形，坡地地貌，地勢(shì)較舒緩，由西南向東北傾斜。

2）總占地面積：一期（D地塊）550畝左右

3）總建筑面積：一期29萬(wàn)平米左右

4）住宅建筑面積：一期D地塊55458平米

5）公共建筑面積：一期D地塊12500平米

6）容積率：0.93

7）建筑密度（建筑覆蓋率）：24.99%

8）樓間距（最小一平均一最大）：16.26米—37.64米

9）綠化率：42.04%

10）建筑形態(tài)及具體分布配比：以聯(lián)排別爨為主，部分花園洋房

11）分期開(kāi)發(fā)情況：預(yù)計(jì)分三期開(kāi)發(fā)

12）總戶(hù)數(shù)（一期總戶(hù)數(shù)）：townhouse：151戶(hù)；

花園洋房：126戶(hù)

13）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格

14）社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)（路寬，路標(biāo)，人車(chē)分流及方式）：

主道路寬6-7米，東、西、北三向出口。

15）規(guī)劃理念

以坡地地貌為依據(jù)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)規(guī)劃。

2.戶(hù)型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

1）戶(hù)型種類(lèi)：Al、A2、A3、A4、Bl、B2、Cl、C2、C3、DI、D2、D3、D3復(fù)式

2）面積區(qū)間：公寓90-160平米；聯(lián)排170-260平米

3）各戶(hù)型數(shù)量及配比：詳見(jiàn)第三部分說(shuō)明

4）各戶(hù)型分配位置：詳見(jiàn)第三部分說(shuō)明

5）贈(zèng)送部分（車(chē)位、庭院、地下室、花園、露臺(tái)、閣樓等）明細(xì)：

每戶(hù)門(mén)口贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，贈(zèng)送庭院的面積未定，贈(zèng)送地下室的面積是：30—5（）平米

6）得房率：90%

7）層高及凈高

Townhouse底層：3.2米二層：3米頂層：2.9米地下室：2.7米

公寓帶底商型底商：3.85米住宅：2.8米

公寓帶電梯型2.9米

8）B戶(hù)型挑空：4.8米

9）朝向：正南正北或者南偏東35度到40度。

（三）工程及細(xì)節(jié)

1、交房標(biāo)準(zhǔn)

（1）室內(nèi)墻面及地面：防水保層完成

（2）廚衛(wèi)裝修狀況：混凝土拉毛

（3）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面（防水）：保溫、防水層完成

（4）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿（型材及方式）：鐵藝或型鋼

（5）排水管道型材及特點(diǎn)：UPVC（加防噪方式），PPR（給水），PB（采暖）

（6）戶(hù)門(mén)及內(nèi)門(mén)的品牌及材質(zhì)：別墅戶(hù)門(mén)為鋼木復(fù)合裝甲門(mén)，公寓戶(hù)門(mén)為鋼制木

紋轉(zhuǎn)硬門(mén)，不考慮內(nèi)門(mén)

（7）窗戶(hù)材質(zhì)及特點(diǎn)或品牌：TOWNHOUSE為鋁合金斷橋隔熱門(mén)窗；公寓為塑鋼門(mén)窗;

（8）外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)（材質(zhì)）：7-8公分厚擠塑聚苯板，高級(jí)外墻劈開(kāi)磚為主

（9）屋頂材質(zhì)及坡度：混凝土，平屋頂。公寓為坡屋頂

（10）小區(qū)公共道路，綠地，車(chē)位，路燈等設(shè)施交樓同時(shí)交付使用

2、主體結(jié)構(gòu)

（1）主體結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆剪力墻鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，其優(yōu)點(diǎn)是便于自由格局，

抗震的設(shè)防度為八度設(shè)防

（2）具體建筑型材：上下水管給水使用PPR或鋁塑PPR管，其特點(diǎn)是衛(wèi)生環(huán)保；

（3）排水導(dǎo)用U-PVC管材；

（4）保溫方式與隔熱性：外墻外保溫，擠塑聚苯板，保溫效果好，厚度低，減少公

攤面積，屋頂用的是10公分厚的保溫層，地下室沒(méi)用保溫層。

3、生活設(shè)施

(1)市政配套(水、電、氣)情況、價(jià)格、達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間

公寓每戶(hù)電量：10-40安培，別墅每戶(hù)電量：15—60安培，入住時(shí)達(dá)到開(kāi)通

使用條件；

(2)上、下水在入住時(shí)達(dá)到具備開(kāi)通使用條件：

市政管道天然氣入戶(hù)，入住率達(dá)到市政有關(guān)規(guī)定條件后開(kāi)通；

水、電、氣收費(fèi)均按現(xiàn)行的北京市相關(guān)住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。

(3)供暖方式，散熱方式：

一馬牌燃?xì)獗趻鞝t+散熱器采暖、別墅贈(zèng)送海爾第五代冷暖變頻式健康中央空

調(diào)，費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算

(4)電視系統(tǒng)：有線電視，衛(wèi)星電視

(5)通訊系統(tǒng)：中國(guó)鐵通或中國(guó)網(wǎng)通提供固話業(yè)務(wù)，預(yù)留電話插口

(6)安防系統(tǒng)：包括周界報(bào)警，電視監(jiān)控樓宇可視對(duì)講，家局安防及電可視對(duì)講

(7)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：ADSL寬帶入戶(hù)

(8)計(jì)量系統(tǒng)：天然氣、電IC卡，水表為遠(yuǎn)程監(jiān)控

(9)供電系統(tǒng)：市政供電通訊系統(tǒng)：供電IC卡計(jì)量染氣IC卡計(jì)量供水：遠(yuǎn)傳

計(jì)量或IC卡計(jì)量

(10)可視對(duì)講系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講系統(tǒng)

(11)是否配有電梯：

17#、18#、19#花園洋房放配有電梯，電梯品牌未定。

（四）工程進(jìn)度

1.交房時(shí)間：一期2006年12月30日

2.是否有樣板間（開(kāi)放時(shí)間）：有兩套，分別為歐式和中式風(fēng)格，在2005年11月26

日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日開(kāi)放。

（五）景觀及環(huán)境

1.社區(qū)內(nèi)部環(huán)境概述：中體奧林匹克花園不再是傳統(tǒng)的多層洋房，其主體產(chǎn)品形式進(jìn)化為

更高端的Townhouse。在高差達(dá)到30余米的原生坡地上，與自然同在的建筑悠然生長(zhǎng)。

2.設(shè)計(jì)理念及風(fēng)格：按照“生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)”這一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)

3.景觀特色及及園林設(shè)計(jì)特點(diǎn)與風(fēng)格闡述:

在園林景觀規(guī)劃方面，項(xiàng)目重點(diǎn)突出“回歸自然”、“原生態(tài)”、“運(yùn)動(dòng)”、“健康”等主

題，追求景觀資源的均好性，創(chuàng)造生態(tài)優(yōu)美、運(yùn)動(dòng)健康的理想社區(qū)，整個(gè)區(qū)域引入“城

市森林”概念，讓以樹(shù)木為主體的植物群落覆蓋全園。

社區(qū)園林規(guī)劃保留了地塊內(nèi)原有的林木，在社區(qū)內(nèi)建設(shè)符合奧林匹克的運(yùn)動(dòng)與自然融

合的主題園林，以及2萬(wàn)余平米的大型運(yùn)動(dòng)文化主題長(zhǎng)廊，并且所有步道毅然拋棄了

水泥路面的平鋪直敘，而采用了卵石鋪就的慢跑徑。人均公共綠地大于2平方米，其

中，硬質(zhì)景觀約為綠地總面積20%,無(wú)裸露地面。

園區(qū)內(nèi)主要的景觀通廊采用兩側(cè)自然的植物群落隨硬鋪外沿向內(nèi)擠壓的方式，形成開(kāi)

合有致的綠色空間。整個(gè)區(qū)域在樹(shù)種的選擇上采用鄉(xiāng)土植物為主、園林植物為輔的原

則。其中有賞花葉、賞樹(shù)形吸引鳥(niǎo)類(lèi)和蜜蜂的植物、配上車(chē)行路規(guī)則式的衛(wèi)生、防護(hù)

綠地系統(tǒng)園廣場(chǎng)、人行邁道、空間的自然式休閑綠地系統(tǒng)相融形成整個(gè)區(qū)域的綠色生

態(tài)系統(tǒng)。

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4.主景觀帶與景觀小品類(lèi)型：水系與景觀節(jié)點(diǎn)。

中央水系的優(yōu)雅溪流由北向南依地勢(shì)蜿蜒而下，貫穿園區(qū)，潮涌波光，宛如昂貴的鉆

石項(xiàng)鏈優(yōu)雅盤(pán)踞在整個(gè)小區(qū)，形成了一條縱貫?zāi)媳钡臑I河休閑線，匯集到人工湖，湖

心有亭榭。

5.公共娛樂(lè)休閑設(shè)施:

園區(qū)室外設(shè)有老人和孩子的健身活動(dòng)場(chǎng)地，健康運(yùn)動(dòng)跑道

6.私家庭院與園林設(shè)計(jì)：聯(lián)排別嬖的首層有前后私家花園，前院有車(chē)位

7.鄰里關(guān)系與文化生活：

有社區(qū)特刊：坡地新生活，成立了業(yè)主俱樂(lè)部：奧龍會(huì)，吸收業(yè)主和喜愛(ài)運(yùn)動(dòng)、健康的

人成為會(huì)員，組織有世界冠軍參加的會(huì)員體育比賽

(六)生活及配套

1、社區(qū)內(nèi)部設(shè)施

(1)休閑娛樂(lè)設(shè)施：園區(qū)內(nèi)設(shè)有健身跑到，健身器械，與奧林匹克的品牌的健康生

活的理念相吻合

(2)路標(biāo)、路燈安置情況：未定

(3)垃圾處理方式及安放位置：未定

(4)化糞池位置：在17#樓的北面

(5)鍋爐房位置：無(wú)

(6)6中水處理系統(tǒng)及位置：設(shè)立集中的污水處理站，達(dá)到國(guó)家中水處理標(biāo)準(zhǔn)，用

于綠化噴灌、沖洗路面等。中水不回樓；

(7)會(huì)所規(guī)模及位置：現(xiàn)在的售樓中心即為將來(lái)的會(huì)所

(8)社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：商業(yè)位于1#、2#公寓樓的首層和一期的最東側(cè)，總

面積為12011.32平米

(9)車(chē)位數(shù)量及位置(車(chē)位配比)地下車(chē)位：93個(gè)，地上車(chē)位：36個(gè)，聯(lián)排別墅每

家贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，達(dá)到1：1的車(chē)位擁有比例

2.社區(qū)周邊生活配套情況

(1)商業(yè)配套：物美超市、順天府超市、云崗百貨商場(chǎng)

(2)娛樂(lè)餐飲配套：金山城、金百萬(wàn)、中華小土豆、KFC、淮揚(yáng)村酒樓

(3)運(yùn)動(dòng)休閑：鷹山森林公園、青龍湖公園、南宮旅游景區(qū)

(4)教育配套：北京市十中、裝甲兵工程學(xué)院、長(zhǎng)辛店一中、云崗中學(xué)、長(zhǎng)辛店鐵路小學(xué)

(5)醫(yī)療衛(wèi)生配套：航天三院、長(zhǎng)辛店醫(yī)院、長(zhǎng)城醫(yī)院、二七廠醫(yī)院、七三一愛(ài)嬰醫(yī)院

(6)金融及郵政配套：長(zhǎng)辛店郵局、移動(dòng)通信營(yíng)業(yè)廳、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行

(7)其他配套設(shè)施：中石化加油站

二、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位介紹

（-）發(fā)展商背景介紹

投資商為中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬的中體奧林匹克花園投資有限公司和中體奧林匹克花園管理

集團(tuán)有限公司。集團(tuán)公司實(shí)力雄厚，參與全國(guó)的奧林匹克花園的投資開(kāi)發(fā)與品牌注入，奧

林匹克花園品牌已在全國(guó)形成了一定的影響，''科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健康生活”的倡導(dǎo)已深入人心。

秉承奧林匹克花園品牌一貫開(kāi)發(fā)理念，打造中體奧林匹克花園優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。通過(guò)多平臺(tái)品

牌共建、資源共享、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等深層次的合作，推動(dòng)中體奧林匹克花園在北京建設(shè)。奧

林匹克花園品牌內(nèi)涵在原有健康、運(yùn)動(dòng)的基礎(chǔ)上，具備了時(shí)尚、休閑、自由等全新的延

展。在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，公司將匯聚昨日實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)，從更高的起點(diǎn)出發(fā)，以更快的速

度崛起和發(fā)展。同時(shí)為維護(hù)和發(fā)展奧林匹克花園這個(gè)品牌作不懈努力，為市場(chǎng)和大眾提

供更加優(yōu)質(zhì)和值得信賴(lài)的奧林匹克花園系列產(chǎn)品。

1.股東介紹

1.1中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司

中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司（股票代碼600158）,成立于1998年3月，是國(guó)家

體育總局控股的中國(guó)最大的體育產(chǎn)業(yè)方面的上市公司。

公司經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，逐步確立了“以資本運(yùn)營(yíng)為中心，大力發(fā)展品牌戰(zhàn)略和

資源戰(zhàn)略為基本點(diǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，確立了“3+1”的發(fā)展模式，即以“一園（奧

林匹克花園）、二?。ㄖ畜w倍力健身）、三競(jìng)賽（中體競(jìng)賽）”加“體育商務(wù)區(qū)”

開(kāi)發(fā)的發(fā)展主線。目前中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下設(shè)中體奧林匹克花園管理集團(tuán)、中體健

身管理集團(tuán)、中體競(jìng)賽管理集團(tuán)、中體奧林匹克花園投資有限公司和中奧產(chǎn)業(yè)

有限公司。同時(shí)，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴并積極參與了2008奧

運(yùn)會(huì)有關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。從申辦開(kāi)始，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)就協(xié)助北京奧申委完成了申

辦報(bào)告中市場(chǎng)和財(cái)政兩個(gè)主題的研究，并提供贊助商、供應(yīng)商和捐贈(zèng)的開(kāi)發(fā)方

案，保持著長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系。

2.2中體奧林匹克花園管理集團(tuán)

中體奧林匹克花園管理集團(tuán)是為響應(yīng)國(guó)家體育總局"全民健身”的號(hào)召，宣傳

奧林匹克的精神文化，推廣體育健康主題社區(qū)，由中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司

投資控股成立的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資和管理公司，注冊(cè)資本金20000萬(wàn)元。

它是中國(guó)奧林匹克運(yùn)動(dòng)委員會(huì)特許授權(quán)的奧林匹克花園品牌的管理者和投資

者，是致力品牌推廣、管理輸出及項(xiàng)目發(fā)展、投資合作的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，是奧林匹

克花園的戰(zhàn)略決策中心、技術(shù)支持中心和人才培訓(xùn)、輸出中心。

2.3中體奧林匹克花園投資有限公司

中體奧林匹克花園投資有限公司成立于2004年，是中體產(chǎn)業(yè)旗下唯一的一家投

資型企業(yè)，其主旨是在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行奧林匹克花園和中奧廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資與

融資工作。自創(chuàng)立以來(lái)，已經(jīng)運(yùn)作了廣州佛山、湖北武漢、遼寧本溪三個(gè)中奧

廣場(chǎng)項(xiàng)目，并投資興建了沈陽(yáng)、中體（本項(xiàng)目）兩個(gè)奧林匹克花園。

目前，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司旗下的三大集團(tuán)公司和投資公司正攜手打造

新城市運(yùn)營(yíng)理念，通過(guò)中體奧林匹克花園管理集團(tuán)和中體奧林匹克花園投資有

限公司在城市建設(shè)奧林匹克花園、中奧廣場(chǎng)和體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，將中體健身集團(tuán)

的優(yōu)秀健身俱樂(lè)部引入社區(qū)，并由中體競(jìng)賽集團(tuán)組織國(guó)際、國(guó)內(nèi)賽事運(yùn)營(yíng)體育

場(chǎng)館。可以說(shuō)，中體產(chǎn)業(yè)作為唯一的體育行業(yè)內(nèi)上市企業(yè)，其多種運(yùn)營(yíng)、整合

資源的企業(yè)發(fā)展思路，使其具備了在中國(guó)范圍內(nèi)，極強(qiáng)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)

實(shí)力。

奧林匹克花園簡(jiǎn)介

“奧林匹克花園”品牌始創(chuàng)于1999年，堅(jiān)持“復(fù)合地產(chǎn)”的理論，提出并實(shí)施“奧龍

計(jì)劃”，形成了品牌全國(guó)連鎖的發(fā)展格局，成功創(chuàng)立了房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟的品牌。

截至2005年10月，奧林匹克花園已覆蓋了15個(gè)省、4個(gè)直轄市，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目，

其中27個(gè)項(xiàng)目已啟動(dòng)，包括上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、廣州奧林匹克

花園、天津奧林匹克花園、沈陽(yáng)奧林匹克花園等。

近六年來(lái)，奧林匹克花園累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)到240萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售額約達(dá)到110億元。

未來(lái)5—10年內(nèi)，奧林匹克花園將發(fā)展到100-120個(gè)，將真正成為中國(guó)最多消費(fèi)者

喜歡與接受的房地產(chǎn)第一品牌。

在居住領(lǐng)域，奧林匹克花園倡導(dǎo)“科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活”的開(kāi)發(fā)理念，并在房地產(chǎn)

領(lǐng)域積極實(shí)踐，取得了輝煌的成就。將奧林I匹克文化所傳遞的“平等、參與、和平、

發(fā)展”的理念，通過(guò)品牌共建、資源共享、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等深層次的合作，推動(dòng)奧林匹

克花園在全國(guó)的建設(shè)，以“陽(yáng)光健身工程”發(fā)展全民健身及人居事業(yè)，秉承“更高、

更快、更強(qiáng)”的奧林匹克精神領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。奧林匹克花園符合全面建設(shè)小

康社會(huì)的時(shí)代要求。

奧林匹克花園榮譽(yù)

令2005-2006中國(guó)十大投資價(jià)值別墅

令被評(píng)為2005年最佳人居生態(tài)樓盤(pán)

令CCPE2(X)5年度中國(guó)名盤(pán)優(yōu)秀景觀樓盤(pán)

令2005年度明星樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)

令2005北京地產(chǎn)代表作榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)

令2005年度十大綠色樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)。

（二）開(kāi)發(fā)商介紹

1.公司名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

2成立時(shí)間：2005年3月

3注冊(cè)資金：3000萬(wàn)元人民幣

4榮譽(yù)及獎(jiǎng)勵(lì)：

5社會(huì)影響：在2005年11月26日成功開(kāi)盤(pán)，

（三）建筑施工單位：

I.北京XX建筑工程有限責(zé)任公司

2.北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司住三分部

承建項(xiàng)目名稱(chēng)：新世界工程、兩廣商業(yè)街工程、溫碧源花園別里工程、時(shí)代莊園工程、曙

光工程、藍(lán)堡國(guó)際公寓、奧林匹克花園工程、翠城經(jīng)濟(jì)適用房工程、嘉軒

城市花園工程、萬(wàn)興苑工程

（四）規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位：

1.美國(guó)MUTUAL建筑設(shè)計(jì)有限公司

2.北京XX設(shè)計(jì)事務(wù)所

北京XX設(shè)計(jì)事務(wù)所原隸屬于國(guó)家機(jī)械工業(yè)部，經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)頒發(fā)甲級(jí)建筑工程設(shè)計(jì)證書(shū)（編

號(hào)為XX）和乙級(jí)風(fēng)景園林設(shè)計(jì)證書(shū)（編號(hào)為XX,并經(jīng)北京市注冊(cè)。（附資質(zhì)）

在冊(cè)人員計(jì)70人，其中擁有一級(jí)注冊(cè)建筑師8名，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師1（）名，一級(jí)注冊(cè)設(shè)

備、電氣工程師7名，是一支新老結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、工種齊全、視野開(kāi)闊、善于創(chuàng)新、

經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)隊(duì)伍。

近幾年內(nèi)共完成大小工程建設(shè)項(xiàng)目78項(xiàng)，其中屬于與甲級(jí)資質(zhì)相適應(yīng)的一級(jí)以上項(xiàng)目共

設(shè)計(jì)完成有38項(xiàng)：完成項(xiàng)目中有大型園林景觀幾十萬(wàn)M2的住宅小區(qū)，百米層高的高層

住宅，大型公建如五星級(jí)酒店，5A級(jí)寫(xiě)字樓，數(shù)十項(xiàng)鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，4.5萬(wàn)M2地下三

層的地下車(chē)庫(kù)等。

園林景觀、規(guī)劃方面：如青島五四廣場(chǎng)，北京展覽館南廣場(chǎng)，北京市工業(yè)園區(qū)生活觀念

性規(guī)劃設(shè)計(jì)，北京朝陽(yáng)公園（一期）等十幾項(xiàng)。

居住小區(qū)方面：太月園住宅小區(qū)，南湖實(shí)業(yè)公司舊生活區(qū)改造規(guī)劃，良鄉(xiāng)金鴿園別墅小

區(qū)，將府家園住宅小區(qū)，青塔小區(qū)G區(qū)西組團(tuán)住宅小區(qū)三棟，平湖市如意小區(qū)，呼市世

紀(jì)家園，焦作市廣場(chǎng)花園，嘉利花園，亦莊“上海沙龍”，石景山金融街住宅小區(qū)3棟，

松花園小區(qū)等24項(xiàng)。

附效果圖：中關(guān)村大廈、上海永惠大廈、呼市交警指揮中心、呼市東達(dá)廣場(chǎng)、南戴河培訓(xùn)中心。

公共建筑方面：民用高層建筑、室內(nèi)網(wǎng)球館二層、游泳館三層、地下車(chē)庫(kù)如西外大街地下

停車(chē)場(chǎng)（地下三層，4.216萬(wàn)M2）等，還設(shè)計(jì)完成了以天燃?xì)鉃槿剂系腻仩t房將近20座。

工業(yè)建筑方面：冠捷電子、廊坊多元、北京長(zhǎng)城偉業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、北京星都偉業(yè)機(jī)械有

限公司廠房及附屬工程。

項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況

令2005年11月5日，作為中國(guó)第一個(gè)進(jìn)行節(jié)能環(huán)保認(rèn)證的住宅試點(diǎn)項(xiàng)目中標(biāo)認(rèn)

證中心一中國(guó)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證中心授予“中體奧林匹克花園”首家“中國(guó)節(jié)能環(huán)

保住宅”認(rèn)證試點(diǎn)項(xiàng)目

令2005年11月，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)與中央人民廣播電臺(tái)都市之聲聯(lián)合評(píng)選，并授予

“中體奧林匹克花園”2005年最值得購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)榮譽(yù)

令搜房成立2006中國(guó)房地產(chǎn)投資大會(huì)組委會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)房地產(chǎn)

促進(jìn)會(huì)，并授予“中體奧林匹克花園"2005-2006中國(guó)十大投資價(jià)值別墅

令2005年12月，在中房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、中國(guó)精品購(gòu)物指南編委會(huì)共

同組織的中國(guó)2005年度最佳人居生態(tài)樓盤(pán)評(píng)選活動(dòng)中，“中體奧林匹克花園”

被評(píng)為2005年最佳人居生態(tài)樓盤(pán)

令中國(guó)地博會(huì)組委會(huì)CCPE2005年度評(píng)選，并授予“中體奧林匹克花園"CCPE2005

年度中國(guó)名盤(pán)優(yōu)秀景觀樓盤(pán)

令2005年度北京十大明星樓盤(pán)活動(dòng)中，由北京晚報(bào)主持評(píng)選，樓宇周刊為組委

會(huì)聯(lián)合評(píng)選，并授予“中體奧林匹克花園”2005年度明星樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)

令由北京青年報(bào)評(píng)選2005年度最具北京地產(chǎn)代表樓盤(pán)，并授予“中體奧林匹克

花園”2005北京地產(chǎn)代表作榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)

令中國(guó)人居環(huán)境委員會(huì)、中國(guó)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心、名牌時(shí)報(bào)?北京樓市周刊聯(lián)

合評(píng)選，中體奧林匹克花園獲得2005年度十大綠色樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)。

令2005年12月，中體集林匹克花園在住交會(huì)上獲得“最佳管理成效獎(jiǎng)”；

令2006年1月，新浪、樓市聯(lián)合舉辦“為地產(chǎn)服務(wù)”活動(dòng)，中體奧林匹克花園

獲得最具價(jià)值景觀樓盤(pán)榮譽(yù)。

（五）園林景觀設(shè)計(jì)公司:

法國(guó)XX（深圳）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司

大連XX景觀設(shè)計(jì)有限公司

（六）監(jiān)理公司：

北京XX工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

（七）全案銷(xiāo)售策劃顧問(wèn)公司：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

（八）廣告公司

XX廣告公司

XX廣告成立于2004年12月，現(xiàn)有員工12人。公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的全案推廣

策劃。公司各部門(mén)完善，其中以創(chuàng)作部、策劃部、制作部、客服部為主，以專(zhuān)案小組的

方式服務(wù)，每個(gè)專(zhuān)案小組都是一個(gè)房地產(chǎn)廣告的資深團(tuán)隊(duì)。歷時(shí)一年的公司，工作經(jīng)驗(yàn)

卻有5年之久，公司主要成員曾經(jīng)就職于天津偉力廣告，北京東方博文廣告等等。經(jīng)過(guò)

多年房地產(chǎn)廣告的從業(yè)和創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)在天津和北京兩地為多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)過(guò)。

曾經(jīng)服務(wù)項(xiàng)目：柏陽(yáng)景園、順景園、首創(chuàng)拓展大廈、莊吉商業(yè)中心（天津）、中山國(guó)際（天

津）、輕工商貿(mào)城（天津）、尚東上城

目前服務(wù)項(xiàng)目：中體奧林匹克花園、富海大廈、鹽湖城（大慶）

（九）法律顧問(wèn)公司：

XX律師事務(wù)所

XX律師事務(wù)所成立于1993年，是中國(guó)司法部最早批準(zhǔn)設(shè)立的私人合伙制律師事務(wù)所之一。

XX總部設(shè)于北京，在上海、深圳、成都、廣州、日本東京和美國(guó)硅谷均設(shè)有分所。XX目前

已成為中國(guó)律師業(yè)中規(guī)模最大并居于領(lǐng)先地位的綜合性律師事務(wù)所，擁有400余名律師、

代理人及專(zhuān)業(yè)人員。

三、購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題

（-）價(jià)格（產(chǎn)品差價(jià)系數(shù)定價(jià)法）

ATownhouse定價(jià)依據(jù)

1、系數(shù)指標(biāo)

1）、戶(hù)型指標(biāo)

戶(hù)型代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

A11200

A22300

A33300

A44200

B150

B260

C17100

C28100

C39200

2）、朝向指標(biāo)

朝向代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

正南正北10

偏東南25度2-50

偏東南40度3-100

3）、端單元指標(biāo)

分類(lèi)代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

1400

東端單元

2300

3300

西端單兀

4200

中間戶(hù)型50

4）、樓間距指標(biāo)

分類(lèi)調(diào)整差價(jià)

<18米-20

北樓間距<20米0

>20米20

<18米-20

南樓間距<20米0

>20米20

5）、花園指標(biāo)

分類(lèi)調(diào)整差價(jià)

<50平米0

花園面積<80米100

〉100米200

分類(lèi)代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

南向花園180

花園朝向

北向花園2-80

分類(lèi)代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

臨主入口1-20

臨次入口2-10

臨市政路3-150

臨社區(qū)干路4-20

臨社區(qū)支路5-10

不臨路60

臨主入口及市政路7-170

雙面臨路8-40

9）、戶(hù)型稀缺性指標(biāo)

分類(lèi)調(diào)整差價(jià)

<5戶(hù)200

<15戶(hù)100

戶(hù)型數(shù)量

<30戶(hù)50

>30戶(hù)0

10）、景觀指標(biāo)

景觀分類(lèi)代碼數(shù)據(jù)調(diào)整差價(jià)

沒(méi)景觀00

臨中心水景1600

臨養(yǎng)水景2400

臨運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)3300

臨高地或綠地景觀4100

2、Townhouse價(jià)格計(jì)算函數(shù)公式說(shuō)明:

建筑單價(jià)=基價(jià)

+

IF（戶(hù)型代碼=1,200,IF（戶(hù)型代碼=2,3（）（）,IF（戶(hù)型代碼=3,300,IF（戶(hù)型代碼=4,200,IF（戶(hù)

型代碼=5,0,IF（戶(hù)型代碼=6,0,IF（戶(hù)型代碼=7,100,IF（戶(hù)型代碼=8,100,200））））））））

+

IF（朝向代碼=1,0,1F（朝向代碼=2,-50,-100））

+

IF（端單元代碼=1,400,IF（端單元代碼=2,300,1F（端單元代碼=3,300,IF（端單元代碼

=4,200,0））））

+

IF（南樓間距代碼＜18,-20,IF（南樓間距代碼＜20,0,20））

+

IF（北樓間距代碼＜18,-20,IF（北樓間距代碼＜20,0,20））

+

IF（花園面積代碼＜30,0,IF（花園面積代碼＜50,100,200））

+

IF（花園朝向代碼=1,80,-80）

+

【F（露臺(tái)面積代碼＜20,0,IF（露臺(tái)面積代碼＜30,30,50））

+

IF（地下室面積代碼＜40,0,IF（地下室面積代碼＜60,50,80））

+

IF（交通動(dòng)線代碼=1,-20,IF（交通動(dòng)線代碼=2,-10,IF（交通動(dòng)線代碼=3,-150,IF（交通動(dòng)線

代碼=4,-20,IF（交通動(dòng)線代碼=5,-10,IF（交通動(dòng)線代碼=7,-170,IF（O8=8,-40,0）））））））

+

【F（戶(hù)型稀缺性代碼＜5,200,IF（戶(hù)型稀缺性代碼＜15,100,IF（戶(hù)型稀缺性代碼＜30,50,0）））

+

IF（景觀代碼=1,600,IF（景觀代碼=2,400,IF（景觀代碼=3,300,IF（景觀代碼=4,100,0））））

+

手調(diào)系數(shù)

3、Townhouse定價(jià)建議：5601元/平米（底價(jià)）、5896元/平米（表價(jià)）

公寓定價(jià)依據(jù)

1、系數(shù)指標(biāo)

1）、朝向指標(biāo)：

朝向代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

偏東25度250

偏東40度10

2）、端單元指標(biāo)：

端單元代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

端單元250

非端單元10

3）、交通動(dòng)線指標(biāo):

交通動(dòng)線代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

不臨街4120

市政路及主入口30

主入口2100

市政路150

4）、樓層指標(biāo)：（1#、2#）

樓層代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

1250

24150

36250

45200

53100

610

5）、樓層指標(biāo)：（17#、18#、19#）

樓層代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

11400

2250

33100

44150

55200

6650

6）、商業(yè)影響：（17#、18#、19#）

商業(yè)代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

商業(yè)影響6層70

商業(yè)影響5層60

商業(yè)影響4層5-60

商業(yè)影響3層4-140

商業(yè)影響2層3-220

商業(yè)影響1層2-300

無(wú)商業(yè)10

7）、商業(yè)影響：（1#、2#）

商業(yè)代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

商業(yè)影響6層50

商業(yè)影響5層40

商業(yè)影響4層30

商業(yè)影響3層20

商業(yè)影響2層1-200

8）、電梯因素:

電梯代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

有電梯2200

無(wú)電梯10

9）、景觀指標(biāo):

景觀代碼數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)差價(jià)

無(wú)景觀10

小景觀2100

大景觀3200

2、公寓（1#樓、2#樓）價(jià)格計(jì)算函數(shù)公式說(shuō)明:

建筑單價(jià)=基價(jià)

+

IF(朝向代碼=1,0,50)

+

IF(端單元代碼=1,0,50)

+

IF(交通動(dòng)線代碼=1,50,IF(交通動(dòng)線代碼=2,100,0))

+

IF(樓層代碼=1,0,IF(樓層代碼=2,50,IF(樓層代碼=3,100,IF(樓層代碼

=4,150,IF(樓層代碼=5,200,250)))))

+

IF(商業(yè)影響代碼=1,-200,0)

+

IF(電梯因素代碼=1,0,200)

+

IF(景觀代碼=1,0,IF(景觀代碼=2,100,200))

2、公寓(17#樓、18#樓、19#樓)價(jià)格計(jì)算函數(shù)公式說(shuō)明：

建筑單件基價(jià)

+

IF(G125=l,0,50)

+

IF(H125=l,0,50)

+

IF(I125=1,50,IF(I125=2,100,IF(I125=4,120,0)))

+

IF(J125=1,400,IF(J125=2,50,IF(J125=3,100,IF(J125=4,150,IF(J125=5,200

,50)))))

+

IF(K125=1,0,IF(K125=2,-300,IF(K125=3,-220,IF(K125=4,-140,IF(K125=5,-

60,0)))))

+

IF(L125=1,0,200)

+

IF(M125=l,0,IF(M125=2,100,200))

3、公寓定價(jià)建議：

總體均價(jià)：4286元/平米(底價(jià))、4512元/平米(表價(jià))

1#、2#樓：4426元/平米(底價(jià))、4660元/平米(表價(jià))

1#、2#樓：4209元/平米(底價(jià))、4431元/平米(表價(jià))

優(yōu)惠及折扣

開(kāi)盤(pán)當(dāng)日：一次性付款96折，按揭98折，首付每增加10%,增加0.25個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

銷(xiāo)售持續(xù)期；一次性付款97折，按揭99折，首付每增加10%,增加0.25個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

（-）簽約

1.合同形式：北京市網(wǎng)上統(tǒng)一簽約

2.簽約條件：按揭客戶(hù)交清首付款，一次性客戶(hù)交清全部購(gòu)房款后才可以簽約。

3.相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議：見(jiàn)合同附件。

4.預(yù)售期及簽約后可否變更業(yè)主戶(hù)名，手續(xù)如何：不能變更。

5.產(chǎn)權(quán)登記后如何變更，條件及要求：不能變更。

6.委托他人簽約所需手續(xù)及證件：受托人持己公正的委托書(shū)，并持委托人身份證復(fù)印件、戶(hù)

口本復(fù)印件（外地人提供暫住證復(fù)印件），本人身份證原件。

7.合同備案所需手續(xù)及證件：產(chǎn)權(quán)人身份證（外地人需提供暫住證）、網(wǎng)上簽約證明、雙方簽

字蓋章后的正式合同四本。

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

2.預(yù)售后付首付期限：交納定金后5天內(nèi)交首付款

3.簽約時(shí)必須付齊首付款

4.違約罰款金額見(jiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

5.是否接受外幣付款：不接受外幣

6.匯款銀行及帳號(hào)：

收款單位名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

?中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行豐臺(tái)支行云崗分理處

賬號(hào)：XX行號(hào)：0

地址：

聯(lián)系人:聯(lián)系電話:

?中信實(shí)業(yè)銀行東大橋支行

賬號(hào)：行號(hào)：

地址：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

7.交款方式無(wú)限制:支票、現(xiàn)金、匯款均可

（四）按揭銀行：

A中國(guó)銀行

1、貸款銀行：中國(guó)銀行股份有限公司北京宣武支行

2、貸款成數(shù)（比例）及年限：最高不得超過(guò)8成30年，港澳臺(tái)居民及外籍人士最高不得

超過(guò)7成20年

3、貸款利率:

貸款年限執(zhí)行利率（年利率%）執(zhí)行利率（月利率％0）

1-3年5.184%4.32%0

年

4-55.265%4.3875%0

5年以上5.508%4.95%o

4、貸款條件（身份限制）：可為大陸居民、外籍人、臺(tái)灣及港澳人士提供住房按揭貸款,

借款申請(qǐng)人現(xiàn)年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲、無(wú)性別限制。

5、二次貸款特殊要求及利率：按揭貸款最多可為借款人提供到第3套（3套中包括個(gè)人

征信系統(tǒng)中尚未結(jié)清按揭貸款套數(shù)）。第二套以上貸款需提高首付比例，仍可適用優(yōu)

惠利率

6、夫妻貸款及親子貸款問(wèn)題：

（1）若夫妻雙方以按揭貸款形式購(gòu)房的，夫妻雙方應(yīng)共同簽署購(gòu)房合同及銀行按揭

貸款合同

（2）若未成年人以按揭貸款形式購(gòu)房的，未成年人應(yīng)與其法定監(jiān)護(hù)人共同簽署購(gòu)房

合同及銀行按揭貸款合同，同時(shí)需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及產(chǎn)權(quán)比例分割公證原件。

7、貸款程序：見(jiàn)附件“中國(guó)銀行貸款程序流程圖(中體奧園)”文擋

8、放款時(shí)間及要求：我行將于5個(gè)工作日內(nèi)完成審批放款手續(xù)，如借款人貸款基本條件

未達(dá)到我行要求，我行將根據(jù)借款人情況，讓其提供其他資產(chǎn)證明(存款、股票、房

產(chǎn)證明、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證及學(xué)歷證明)

9、還款及提前還款：我行有兩種還款方式可供借款申請(qǐng)人選擇：月均還款法、等額本金

按月還款法。我行可根據(jù)客戶(hù)需要，為其辦理部分提前還款及全部提前還款，提前還

款無(wú)次數(shù)及金額限制。

10、貸款所需資料

(1)申請(qǐng)人身份證明：身份證、戶(hù)口本、暫住證、來(lái)往大陸(內(nèi)地)通行證、護(hù)照、

居留證等

(2)申請(qǐng)人婚姻狀況證明：未婚聲明、結(jié)婚證、離婚證

(3)收入證明及單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(需加蓋單位公章并經(jīng)年檢)

(4)預(yù)售登記備案手續(xù)辦理完畢的《北京市商品房預(yù)售合同》正本一份及首付款發(fā)票

復(fù)印件

11、外阜及外籍人員貸款手續(xù)

(1)外地人：身份證、戶(hù)口本、暫住證

(2)港澳臺(tái)：身份證、來(lái)往大陸(內(nèi)地)通行證

(3)外籍人：護(hù)照、居留證

12、貸款所需公證情況

(1)若未成年人以按揭貸款形式購(gòu)房的，需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明原件及產(chǎn)權(quán)比例分割公證原件

(2)多人(4人)以按揭貸款形式共同購(gòu)房的，需提供產(chǎn)權(quán)比例分割公證原件

(3)若申請(qǐng)人所在單位為外地單位，其提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公

證(只需公證營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件與復(fù)印件內(nèi)容一致)

(4)申請(qǐng)人如因特殊原因無(wú)法親自辦理而需委托他人代辦，則需提供經(jīng)公證的授權(quán)委

托書(shū)原件

中國(guó)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)流程

中國(guó)工商銀行

1.貸款銀行：中國(guó)工商銀行北京地安門(mén)支行

2.貸款年限：

a.最高貸款年限為30年

b.借款人年齡下限為18歲，上限為65歲，貸款年限加申請(qǐng)人年齡不能超過(guò)65歲（含）。

3.貸款比例：最高八成

4.貸款利率：第一套住房貸款執(zhí)行住房按揭優(yōu)惠利率，即貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍；第二套

住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

5.貸款條件（身份限制）：（1）申請(qǐng)人具備的條件：①具有合法有效地身份證明；②收入穩(wěn)定,

信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（2）申請(qǐng)人須提供的身份證明①.具有合法有效

地身份證明a.身份證（軍官證）；b.非北京市戶(hù)口的申請(qǐng)人還需提供暫住證或《北京市工

作居住證》②.收入穩(wěn)定信用良