萬達商業(yè)廣場2024年度物業(yè)管理合約

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萬達商業(yè)廣場2024年度物業(yè)管理合約本合同目錄一覽第一條合約主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合約范圍與面積第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間與周期第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費用的計算與支付方式3.2費用調(diào)整機制3.3支付時間與支付方式第四條維護與維修4.1物業(yè)維修責(zé)任與范圍4.2維修資金的籌集與管理4.3緊急維修的處理第五條保險事宜5.1保險的購買與范圍5.2保險理賠程序5.3保險費用承擔方第六條合約期限6.1合約開始日期與結(jié)束日期6.2合約續(xù)約條款6.3合約終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)與地點8.3法律適用第九條合約的變更與解除9.1合約變更條件9.2合約解除條件9.3變更與解除的程序第十條合約的附件與補充10.1合約附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議的簽訂10.3附件與補充協(xié)議的法律效力第十一條合約的公示與通知11.1合約公示程序11.2通知方式與時間11.3合約公示與通知的效力第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利與義務(wù)12.2乙方的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條合約的生效與終止13.1合約生效條件13.2合約終止條件13.3合約終止后的處理事項第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更與解除14.3約定內(nèi)容的公示與通知第一部分：合同如下：第一條合約主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方名稱為萬達商業(yè)廣場，性質(zhì)為商業(yè)綜合體。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方名稱為物業(yè)管理公司，性質(zhì)為企業(yè)。1.3合約范圍與面積本合約范圍包括萬達商業(yè)廣場的全部物業(yè)，總面積為平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理等。2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和地方法規(guī)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.3服務(wù)時間與周期乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)時間為全天24小時，服務(wù)周期為一年。第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費用的計算與支付方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等因素進行計算，具體金額為元/月·平方米。甲方應(yīng)在每月5日前支付當月物業(yè)管理費用。3.2費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。3.3支付時間與支付方式甲方應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當月物業(yè)管理費用。第四條維護與維修4.1物業(yè)維修責(zé)任與范圍乙方負責(zé)物業(yè)的維修工作，維修范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.2維修資金的籌集與管理維修資金由甲方按照物業(yè)的面積和業(yè)態(tài)，按照約定的比例繳納，專用于物業(yè)的維修和更新改造。4.3緊急維修的處理遇到緊急維修情況，乙方應(yīng)立即進行維修，并及時通知甲方。維修費用按照實際情況承擔。第五條保險事宜5.1保險的購買與范圍乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于物業(yè)的火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等損失。5.2保險理賠程序發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，進行理賠。5.3保險費用承擔方保險費用由甲方承擔，乙方負責(zé)辦理保險手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)與地點雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。8.3法律適用本合約的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合約的變更與解除9.1合約變更條件本合約的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合約解除條件合約解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合約無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3變更與解除的程序合約變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定程序進行。第十條合約的附件與補充10.1合約附件內(nèi)容本合約附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標準、費用明細等。10.2補充協(xié)議的簽訂雙方可以在合約有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。10.3附件與補充協(xié)議的法律效力附件和補充協(xié)議均為本合約不可分割的一部分，與本合約具有同等法律效力。第十一條合約的公示與通知11.1合約公示程序合約簽訂后，乙方應(yīng)將合約主要內(nèi)容公示于物業(yè)顯著位置，告知物業(yè)使用人。11.2通知方式與時間雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)送達對方。11.3合約公示與通知的效力合約公示與通知自送達對方之日起生效，對雙方具有約束力。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）按照約定支付物業(yè)管理費用；（二）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（三）協(xié)助乙方維護物業(yè)的安全和秩序。12.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）維護物業(yè)的安全和秩序，保障物業(yè)的正常使用；（三）定期向甲方報告物業(yè)管理情況。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方如違反物業(yè)管理制度，給他人造成損害的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。第十三條合約的生效與終止13.1合約生效條件本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。13.2合約終止條件合約期滿，雙方未續(xù)約的，合約自行終止。13.3合約終止后的處理事項合約終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合約未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。14.2約定內(nèi)容的變更與解除補充協(xié)議的變更與解除應(yīng)按照第十條的規(guī)定辦理。14.3約定內(nèi)容的公示與通知補充協(xié)議的公示與通知按照第十一條的規(guī)定辦理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等詳細信息，以便乙方了解物業(yè)的基本情況，確保乙方提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。附件二：服務(wù)標準詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容的具體標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)效果等，以確保乙方按照約定的標準提供服務(wù)。附件三：費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、費用構(gòu)成、收費標準等，以便甲方了解費用情況，確保甲方按時支付物業(yè)管理費用。附件四：維修資金籌集與管理規(guī)定詳細列出維修資金的籌集方式、管理原則、使用程序等，以確保維修資金的合理使用和有效管理。附件五：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)的使用和維護制度、安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求等，以規(guī)范甲方和第三方的行為，維護物業(yè)的安全和秩序。附件六：保險購買方案詳細列出保險的種類、保險金額、保險條款等，以確保物業(yè)的保險保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)損壞或他人損害；4.乙方未按約定時間完成維修工作；5.甲方未按約定履行保險購買義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五；2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照實際損失賠償甲方；3.甲方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)損壞或他人損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.乙方未按約定時間完成維修工作的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為維修費用的百分之十；5.甲方未按約定履行保險購買義務(wù)的，應(yīng)承擔因此造成的一切損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五。如果乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方按照實際損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.萬達商業(yè)廣場：指本合同約定的物業(yè)所在地點的商業(yè)廣場。2.X物業(yè)管理公司：指本合同約定的提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定提供的保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理等服務(wù)。4.物業(yè)管理費用：指甲方按照本合同約定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。5.維修資金：指用于物業(yè)的維修和更新改造的資金。6.保險：指乙方購買的物業(yè)保險，包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險。7.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。8.滯納金：指逾期未支付費用的一方按照本合同約定支付給守約方的違約金。本合同中提到的萬達商業(yè)廣場是指合同約定的物業(yè)所在地點的商業(yè)廣場。X物業(yè)管理公司是指提供物業(yè)管理服務(wù)的