物業(yè)綜合服務(wù)合同：12024年適用版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)綜合服務(wù)合同：12024年適用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人/開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3丙方（業(yè)主/住戶）名稱及地址1.4術(shù)語定義第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項(xiàng)目概述第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化養(yǎng)護(hù)與清潔服務(wù)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4安全保障與應(yīng)急處理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4逾期支付的處理第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約6.4違約責(zé)任的具體處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任9.3丙方保險(xiǎn)責(zé)任第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3丙方義務(wù)與責(zé)任第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人/開發(fā)商）名稱及地址：甲方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址：乙方全稱為物業(yè)服務(wù)有限公司，注冊地址為省市區(qū)路號(hào)。1.3丙方（業(yè)主/住戶）名稱及地址：丙方為物業(yè)內(nèi)的各業(yè)主/住戶，具體名稱和地址詳見附件一。1.4術(shù)語定義：（1）物業(yè)：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為丙方提供物業(yè)綜合服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）合同期：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有建筑物、附屬設(shè)施及土地。2.2物業(yè)項(xiàng)目概述：物業(yè)項(xiàng)目位于省市區(qū)，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓等，總占地面積平方米，總建筑面積平方米。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2綠化養(yǎng)護(hù)與清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化植物的生長狀態(tài)，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，提供干凈、整潔的居住環(huán)境。3.3公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保公共設(shè)施的正常使用。3.4安全保障與應(yīng)急處理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全保障工作，建立健全的安全管理制度，對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，保障甲方和丙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于車輛管理、垃圾處理、家政服務(wù)等。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式：丙方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后予以實(shí)施。4.4逾期支付的處理：丙方如逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按遲延支付部分每天支付千分之五的滯納金。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。5.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并約定續(xù)約后的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等事項(xiàng)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響乙方按照原合同約定對(duì)丙方提供的服務(wù)質(zhì)量。8.2合同終止條件：本合同在下列情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)范圍內(nèi)的所有工作交接給甲方或甲方指定的第三方，并處理好與丙方的關(guān)系。乙方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)搬離物業(yè)范圍內(nèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買火災(zāi)保險(xiǎn)和其他必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給乙方。9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為員工的人身安全購買必要的保險(xiǎn)。9.3丙方保險(xiǎn)責(zé)任：丙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為自身的人身和財(cái)產(chǎn)安全購買必要的保險(xiǎn)。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等方面的信息。10.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)在合同簽訂、履行過程中獲知的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照法律法規(guī)和合同約定，為丙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。13.3丙方義務(wù)與責(zé)任：丙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的完好，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)甲方審批同意后生效。14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與項(xiàng)目概述詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、建筑物數(shù)量和類型、占地面積、總建筑面積等基本信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付周期等。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件附上甲方為物業(yè)購買的火災(zāi)保險(xiǎn)和其他必要保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件四：保密信息清單列出雙方在合同簽訂、履行過程中需要保密的信息清單。附件五：特殊要求清單列出甲方根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出的特殊要求清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.乙方未按約定保管甲方提供的保密信息。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同金額的5%計(jì)算。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為丙方提供物業(yè)綜合服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.合同期：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保密義務(wù)：雙方對(duì)在合同簽訂、履行過程中獲知的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。1