商品房分期購銷合同標準文本2024

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商品房分期購銷合同標準文本2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房銷售2.1商品房基本信息2.2銷售價格及支付方式2.3銷售面積及交付標準第三條商品房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條質量及保修4.1商品房質量標準4.2質量保修范圍及期限第五條產權及登記5.1產權歸屬5.2產權登記手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2政策規(guī)定第十二條其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房交付標準附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房是指甲方按照法定程序開發(fā)的，具有獨立產權，可以用于銷售、購買的住宅或者商業(yè)物業(yè)，具體房屋信息詳見附件二。第二條商品房銷售2.1商品房基本信息商品房的基本信息包括房屋的座落位置、棟號、房號、戶型、面積、建筑結構、綠化率、容積率等，具體信息詳見附件二。2.2銷售價格及支付方式商品房的銷售價格詳見附件三。乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，以轉賬、現金等方式支付購房款。2.3銷售面積及交付標準商品房的銷售面積為建筑面積，具體面積以附件二為準。商品房的交付標準詳見附件四。第三條商品房交付3.1交付時間甲方應按照附件四的約定，按時向乙方交付商品房。3.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）甲方已按照約定完成房屋建設，取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）甲方已向乙方提供符合約定標準的房屋及配套設施；（3）甲方已按照約定辦理產權登記手續(xù)。3.3交付手續(xù)（1）建筑工程竣工驗收合格證書；（2）房屋所有權證；（3）產權登記證明；（4）配套設施驗收合格證明。第四條質量及保修4.1商品房質量標準商品房的質量應符合國家關于建筑工程質量的標準和要求。4.2質量保修范圍及期限甲方對商品房的質量保修范圍包括房屋結構、設備、設施等，保修期限自商品房交付之日起計算，詳見附件五。第五條產權及登記5.1產權歸屬商品房的產權歸乙方所有，甲方應保證乙方取得房屋所有權證。5.2產權登記手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理商品房產權登記手續(xù)，具體流程和費用按照附件六的約定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲方未按照約定時間、地點、條件交付商品房；（2）甲方未按照約定提供配套設施或者服務；（3）乙方未按照約定支付購房款；（4）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照約定支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件七。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）一方未履行合同義務或者履行義務不符合約定的，另一方有權解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自雙方簽字（或蓋章）之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的相關政策規(guī)定。第十二條其他約定12.1配套設施商品房的配套設施包括綠化、道路、供水、供電、排水、通訊、燃氣等，具體配套設施的配置和標準詳見附件八。12.2物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照附件九的約定執(zhí)行。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標準、交付標準等。13.2商品房交付標準附件包括交付條件、交付手續(xù)、質量保修等。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2備案手續(xù)雙方應在本合同生效后30日內，將合同副本報送當地房地產管理部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人信息包含甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、房地產開發(fā)資質證明等相關文件。附件二：商品房基本信息包含房屋的座落位置、棟號、房號、戶型、面積、建筑結構、綠化率、容積率等詳細信息。附件三：銷售價格及支付方式詳細列出商品房的銷售價格以及乙方支付購房款的方式和期限。附件四：商品房交付標準包括交付條件、交付手續(xù)、質量保修等內容。附件五：質量保修范圍及期限明確商品房的質量保修范圍和期限。附件六：產權登記手續(xù)詳細說明乙方辦理商品房產權登記手續(xù)的流程和費用。附件七：違約金計算方式規(guī)定違約金的計算方式和標準。附件八：配套設施列出商品房的配套設施的配置和標準。附件九：物業(yè)管理詳細說明商品房的物業(yè)管理方式和服務內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點、條件交付商品房；2.甲方未按照約定提供配套設施或者服務；3.乙方未按照約定支付購房款；4.甲方未按照約定辦理產權登記手續(xù)；5.甲方未履行質量保修義務；6.乙方未按照約定使用和維護房屋。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應按照附件七的約定支付違約金；2.乙方違約的，應按照附件七的約定支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失；3.雙方均違約的，各自承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付商品房，甲方應按照附件七的約定支付違約金。如果乙方未按照約定支付購房款，乙方應按照附件七的約定支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方按照法定程序開發(fā)的，具有獨立產權，可以用于銷售、購買的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.建筑面積：指商品房的建筑體積乘以層數。3.質量保修：指甲方對商品房的質量問題進行修復或者賠償的行為。4.產權登記：指乙方取得商品房所有權證的行為。5.違約金：指因違約行為而需要支付的金錢