房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)合同2024正版詳細條款

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房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)合同2024正版詳細條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)1.3服務(wù)范圍1.4合同期限1.5費用與支付1.6違約責(zé)任1.7爭議解決1.8合同的生效、變更與終止1.9保密條款1.10法律適用與管轄1.11合同附件2.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容2.1市場調(diào)研2.2項目定位2.3投資分析2.4規(guī)劃設(shè)計建議2.5營銷策劃2.6銷售代理2.7租賃代理2.8物業(yè)管理3.服務(wù)流程與時間安排3.1合同簽訂3.2項目啟動會3.3資料收集與分析3.4制定咨詢方案3.5方案評審與修改3.6方案實施3.8咨詢費用的支付與時限4.合同的履行與監(jiān)督4.1雙方的義務(wù)與責(zé)任4.2項目協(xié)調(diào)會4.3定期報告與溝通4.4現(xiàn)場踏勘與指導(dǎo)4.5客戶服務(wù)與支持5.費用與支付條款5.1咨詢費用的構(gòu)成5.2支付方式與時間5.3費用的調(diào)整5.4支付憑證6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3賠償金額的計算7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)與責(zé)任10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄法院11.合同附件11.1附件清單11.2附件的效力12.其他條款12.1合同的簽訂地12.2合同的簽訂日期12.3雙方簽字蓋章13.合同的修訂歷史13.1修訂版本號13.2修訂日期13.3修訂人14.聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)本合同所指的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括但不限于：市場調(diào)研、項目定位、投資分析、規(guī)劃設(shè)計建議、營銷策劃、銷售代理、租賃代理、物業(yè)管理等。1.3服務(wù)范圍（1）對房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研，分析市場供需狀況、競爭態(tài)勢、消費者需求等；（2）根據(jù)項目特點和市場需求，為甲方提供項目定位建議；（3）對房地產(chǎn)項目的投資進行分析，包括投資成本、收益預(yù)測、風(fēng)險評估等；（4）為甲方提供規(guī)劃設(shè)計建議，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、功能布局等；（5）制定營銷策劃方案，包括營銷策略、推廣手段、銷售渠道等；（6）代理甲方進行房地產(chǎn)項目的銷售和租賃工作；（7）提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項目的正常運行和維護。1.4合同期限本合同的有效期限為____年，自雙方簽訂之日起生效。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約____年。1.5費用與支付乙方提供咨詢服務(wù)所需的費用，按照雙方協(xié)商確定的收費標準和方式計算。具體收費標準和方式如下：（1）乙方根據(jù)甲方的需求，制定詳細的收費方案，并在合同中予以明確；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的收費方案，按時支付咨詢費用；（3）甲方支付咨詢費用時，應(yīng)提供有效的支付憑證。1.6違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定的標準計算。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按約定時間提供服務(wù)成果，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=咨詢費用的5%×逾期天數(shù)。甲方未按時支付咨詢費用，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項的5%×逾期天數(shù)。第二條房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容2.1市場調(diào)研乙方應(yīng)對甲方所提供的房地產(chǎn)項目所在地的市場情況進行全面、詳細的調(diào)查，包括市場競爭態(tài)勢、消費者需求、價格水平等，并為甲方提供市場調(diào)研報告。2.2項目定位乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，結(jié)合甲方的需求和項目特點，為甲方提供項目定位建議，明確項目的目標市場、目標客戶、產(chǎn)品特色等。2.3投資分析乙方應(yīng)對甲方所提供的房地產(chǎn)項目進行投資分析，包括投資成本、預(yù)期收益、風(fēng)險評估等，并為甲方提供投資分析報告。2.4規(guī)劃設(shè)計建議乙方應(yīng)根據(jù)項目定位和投資分析結(jié)果，為甲方提供規(guī)劃設(shè)計的建議，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、功能布局等。2.5營銷策劃乙方應(yīng)為甲方制定營銷策劃方案，包括營銷策略、推廣手段、銷售渠道等，以保證項目的順利銷售。2.6銷售代理乙方代理甲方進行房地產(chǎn)項目的銷售工作，按照雙方約定的銷售政策、價格和銷售目標進行。2.7租賃代理乙方代理甲方進行房地產(chǎn)項目的租賃工作，按照雙方約定的租賃政策、租金和租賃目標進行。2.8物業(yè)管理乙方應(yīng)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項目的正常運行和維護，包括設(shè)施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。第三條服務(wù)流程與時間安排3.1合同簽訂雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。3.2項目啟動會雙方應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)舉行項目啟動會，明確項目目標、工作內(nèi)容、責(zé)任分工等。3.3資料收集與分析乙方應(yīng)在項目啟動會后十個工作日內(nèi)完成對項目相關(guān)資料的收集與分析，并向甲方提交分析報告。3.4制定咨詢方案乙方應(yīng)在資料收集與分析完成后十個工作日內(nèi)制定出詳細的咨詢方案，并將方案提交甲方審批。3.5方案評審與修改甲方應(yīng)在收到乙方提交的咨詢方案后的七個工作日內(nèi)完成評審，第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，提供乙方所需的工作資料和信息，確保乙方能夠順利開展咨詢工作。乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行咨詢職責(zé)，確保為甲方提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)。8.2項目協(xié)調(diào)會雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，溝通工作進展、解決工作中的問題，確保項目的順利進行。8.3定期報告與溝通乙方應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點，向甲方提交工作進展報告，及時溝通工作中遇到的問題，聽取甲方的意見和要求。8.4現(xiàn)場踏勘與指導(dǎo)乙方應(yīng)根據(jù)工作需要，安排專業(yè)人員對項目現(xiàn)場進行踏勘，針對項目特點和甲方需求提供專業(yè)指導(dǎo)和建議。8.5客戶服務(wù)與支持乙方應(yīng)對甲方提供的客戶服務(wù)與支持，確?？蛻魸M意度，維護甲方的品牌形象。第九條費用與支付條款9.1咨詢費用的構(gòu)成咨詢費用包括但不限于：市場調(diào)研費、項目定位費、投資分析費、規(guī)劃設(shè)計建議費、營銷策劃費、銷售代理費、租賃代理費、物業(yè)管理費等。9.2支付方式與時間甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時間，向乙方支付咨詢費用。9.3費用的調(diào)整如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整咨詢費用。9.4支付憑證甲方支付咨詢費用時，應(yīng)要求乙方提供合法、有效的收款憑證。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行。10.3賠償金額的計算如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。11.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密義務(wù)與責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的管轄法院本合同發(fā)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于：咨詢服務(wù)內(nèi)容清單、收費標準、時間表等。14.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：咨詢服務(wù)內(nèi)容清單市場調(diào)研報告項目定位建議書投資分析報告規(guī)劃設(shè)計建議書營銷策劃方案銷售代理協(xié)議租賃代理協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二：收費標準市場調(diào)研費用標準項目定位費用標準投資分析費用標準規(guī)劃設(shè)計建議費用標準營銷策劃費用標準銷售代理費用標準租賃代理費用標準物業(yè)管理服務(wù)費用標準附件三：時間表項目啟動會時間安排資料收集與分析時間安排制定咨詢方案時間安排方案評審與修改時間安排方案實施時間安排附件四：保密協(xié)議保密內(nèi)容清單保密期限說明保密義務(wù)與責(zé)任說明附件五：爭議解決方式說明協(xié)商解決說明調(diào)解說明仲裁說明法律訴訟說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間提供工作資料和信息，導(dǎo)致乙方工作受阻。2.乙方未按照約定時間提供服務(wù)成果，延遲甲方項目進展。3.甲方未按時支付咨詢費用，違反合同約定。4.乙方未按照約定提供客戶服務(wù)與支持，導(dǎo)致甲方客戶滿意度下降。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方未按照約定時間提供工作資料和信息，導(dǎo)致乙方工作受阻，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。具體的賠償金額需要雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.技術(shù)