預(yù)售房屋買賣合同精細(xì)解析

預(yù)售房屋買賣合同精細(xì)解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于____________________，房屋的規(guī)劃用途為____________________。1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋的幢號及門牌號為：____________________；（2）房屋的戶型為：____________________；（3）房屋的建筑面積為：____________________平方米；（4）房屋的套內(nèi)建筑面積為：____________________平方米；（5）房屋的公攤面積為：____________________平方米；（6）房屋的總價款為：____________________元；（7）房屋的首付款比例為：____________________；（8）房屋的貸款銀行及貸款額度為：____________________。第二條房價款支付2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。2.2房價款的支付方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為：____________________元；（2）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款額度為：____________________元；（3）尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為：____________________元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收甲方交付的房屋。3.3房屋的交付條件為：（1）房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的配套設(shè)施和公共設(shè)施已按約定交付使用。3.4房屋的交付時間約定為：____________________。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。4.2甲方對房屋的保修期限為：____________________。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款的每日千分之五向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋戶型圖4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件5.房屋質(zhì)量保修書6.貸款銀行同意貸款的書面意見7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)前，開發(fā)商將其銷售給買受人，買受人按照約定支付房價款，并在房屋建設(shè)完成后按照約定接收房屋的行為。2.房價款：指買受人按照本合同約定，向甲方支付的房屋購買價款。3.首付款：指買受人按照本合同約定，支付的房屋購買價款的一部分。4.貸款：指買受人向貸款銀行申請，用于支付房屋購買價款的貸款。5.違約金：指一方未履行本合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款的每日千分之五向甲方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間預(yù)售房屋買賣合同的簽訂。2.購房者向貸款銀行申請貸款，用于支付房屋購買價款。3.購房者按照本合同約定，向開