2017年實務(wù)基礎(chǔ)：土地的基本類別-園地

2017年實務(wù)基礎(chǔ)：土地的基本類別-園地一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是__。A．服務(wù)市場B．土地市場C．資金市場D．技術(shù)市場2、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型B．影響距離C．?dāng)?shù)量D．相對位置3、__的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．遍布性原料B．限制性原料C．常見性原料D．普通性原料4、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會B：十二大C：十三大D：十四大E：土地5、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：交易方式D：價格檔次E：時間因素6、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。A：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素7、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1B：2C：3D：4E：時間因素8、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米。【2006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素9、評估商業(yè)店鋪地價時，不宜采用的估價方法是__。A．市場比較法B．成本逼近法C．收益還原法D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法10、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

11、某企業(yè)欠繳消費稅20萬元。稅務(wù)機關(guān)責(zé)令其補交拖欠的消費稅，同時加罰了滯納金1200元。針對上述情況，下列說法符合城市維護(hù)建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定的是。A：以1200元為稅基補繳城市維護(hù)建設(shè)稅B：以20．12萬元為稅基補繳城市維護(hù)建設(shè)稅C：以20萬元為稅基補繳城市維護(hù)建設(shè)稅，不考慮滯納金D：以20萬元為稅基補繳城市維護(hù)建設(shè)稅，再按消費稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護(hù)建設(shè)稅加收滯納金E：土地12、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為__。A．抵押權(quán)人B．受押人C．抵押人D．放款人13、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門B：政府物價管理部門C：土地估價師D：土地交易雙方E：時間因素14、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個等級．【2006年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地15、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時間因素16、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)。A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價E：土地17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，__根據(jù)全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。A．國土資源部B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C．中國土地估價師協(xié)會D．中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3B：4C：5D：6E：35％～50％19、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。A．農(nóng)村居民出售自有住宅B．企業(yè)銷售商品房C．轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)D．房地產(chǎn)贈與20、因為土地具有__優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值B．使用價值C．區(qū)位D．成本21、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門B：評估行業(yè)協(xié)會C：評估機構(gòu)D：注冊土地評估師E：時間因素22、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地23、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于__。A．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元B．土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元C．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元D．土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元24、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。A．風(fēng)險回避B．風(fēng)險抑制C．風(fēng)險自留D．風(fēng)險轉(zhuǎn)移二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由__組成。A．企業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體組成的購買力B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求2、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證3、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭議尚未解決B．土地違法行為尚未處理或正在處理C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)．提供材料不全E．申請登記的土地不在本登記區(qū)4、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機關(guān)B：復(fù)議機關(guān)C：行政復(fù)議申請人D：復(fù)議機關(guān)的上一級行政機關(guān)E：35％～50％5、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽B：招標(biāo)C：拍賣D：協(xié)議E：掛牌出讓6、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費B：設(shè)備及安裝工程費C：室內(nèi)裝飾費D：建安工程設(shè)計費E：取得開工許可證7、準(zhǔn)確把握《物權(quán)法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。A：完善了不動產(chǎn)登記制度B：完善了土地征收補償制度C：建立了土地物權(quán)體系D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)8、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。A．計算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù)C．計算樣點指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)D．計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)9、決定一個國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會制度B：社會需求C：貨幣政策D：財政政策E：人均占有量10、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性B：供需調(diào)控措施的決策時間C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時間D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時間E：供需調(diào)控的措施

11、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時對土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指__。A．耕作權(quán)B．土地承包經(jīng)營權(quán)C．土地產(chǎn)權(quán)D．土地地權(quán)12、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場D：籃球場E：公交車站13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A．1個月B．3個月C．6個月D．1年14、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市E：中國城市土地市場是完全競爭型市場15、收益還原法可用于?！?002年考試真題】A：評估土地價格B：評估房產(chǎn)價格C：評估不動產(chǎn)價格D：評估承租土地使用權(quán)價格E：采用的人工單價不同16、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途17、下列反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)是__。A．綠化覆蓋度B．人均土地面積C．自有資金投入量D．建筑密度18、自然資源包括__。A．土地資源B．水資源C．礦產(chǎn)資源D．生物資源E．回收資源19、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】A：專業(yè)技術(shù)B：商譽C：商標(biāo)權(quán)D：專利權(quán)E：前期費用20、下列說法中正確的是。A：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減B：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價高于離開街道的部分D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街道的部分E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價不受影響21、下列對土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程D．土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項技術(shù)性和實踐性極強的系統(tǒng)工程22、利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身條件，進(jìn)行修正。A：深度B：宗地形狀C：寬度D：寬深比率E：容積率23、在