2016年土地估價師土地基礎與法規(guī)：農(nóng)村房屋可以抵押嗎

2016年土地估價師土地基礎與法規(guī)：農(nóng)村房屋可以抵押嗎一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、稅收法律關系中最實質的是。A：權利主體B：權利客體C：稅收法律關系的內(nèi)容D：征稅對象E：土地2、土地經(jīng)濟學的研究對象是土地經(jīng)濟問題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展B．土地利用C．人地關系D．土地開發(fā)3、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切?！?006年考試真題】A：土地評估價格B：土地成交價格C：客觀市場價格D：申報地價E：時間因素4、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定B：城市用地結構的合理規(guī)劃C：城市用地功能的合理劃分D：城市用地程度的劃分E：時間因素5、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：時間因素6、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃C．土地開發(fā)的可行性論證D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查7、以下方法不適宜地租量的求取?！?009年考試真題】A：從房租中分離出地租B：從地價中求出地租C：從土地開發(fā)成本中求出地租D：用類似剩余法的方法求出地租E：時間因素8、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批__。A．到國土資源部備案B．到其中一個省(區(qū)、市)備案C．分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案D．分別到宗地所在市、縣備案9、某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時間因素10、反映商業(yè)用地的環(huán)境質量主要有兩個指標，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。A．社會B．人文C．經(jīng)濟D．地質

11、已知市場需求函數(shù)為，供給函數(shù)為，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為．【2008年考試真題】A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地12、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關系而言，運費的大小主要取決于。A：運輸距離和貨物重量B：運輸距離和貨物數(shù)量C：運輸距離D：貨物重量E：時間因素13、土地關系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的__之間的關系。A．人與人B．人與地C．地與地D．土地使用權與土地所有者14、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元／平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元．(采用平均年限法估算其折舊)【2008年考試真題】A：15B：18C：108D：150E：土地15、（）指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關系的投資者發(fā)行的債券。A．公募債券B．私募債券C．短期債券D．中期債券16、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價 B.基準地價 C.毛地價格 D.生地價格17、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證__對工業(yè)區(qū)位的影響。A．距離B．原料產(chǎn)地C．運輸費D．原料費用18、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50%B．60%C．70%D．80%19、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地國家管理制度20、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度B：道路對土地利用價值影響為零的深度C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度E：時間因素21、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段．在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容．【2007年考試真題】A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C：分析城市職能、提出城市性質和發(fā)展目標D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局E：土地22、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房（）之間做出適當?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。A．布局和面積B．裝潢和面積C．選址和面積D．選址和布局23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間因素24、貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在的資金，主要包括__。A．現(xiàn)金B(yǎng)．銀行存款C．其他貨幣資金D．支票E．銀行保函25、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價（）。A．住宅用地效益最低B．商業(yè)用地效益最高C．工業(yè)用地效益居第二D．要靠政策決定二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％2、商業(yè)銀行管理原則有。A：盈利性原則B：流動性原則C：福利性原則D：安全性原則E：穩(wěn)定性原則3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，（）的建設費用不應計入公共配套設施建設費。A．幼兒園B．儲蓄所C．停車場D．居委會4、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商B：仲裁C：調(diào)解D：訴訟E：私下解決5、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。A：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D：區(qū)域綜合服務能力E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平6、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是__。A．土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移B．土地使用權租賃合同是有償合同C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為D．當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:10008、耕地占用稅實行__稅率。A．比例B．定額C．累進D．特殊9、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：35％～50％10、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括。A：國務院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府E：縣人民政府

11、信用的主要形式有__信用。A．國家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方12、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A：空間性B：法律性C：精確性D：自主性E：公開性13、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：出售質量不合格的商品未聲明的C：延付租金的D：延付貨款的E：寄存貨物丟失的14、地質條件包括的內(nèi)容有__。A．地基承載力B．地下水C．地形D．地震15、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為__萬元。A．800B．2000C．1656D．160016、下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地B：非國家重點扶持的交通項目用地C：軍事用地D：經(jīng)濟適用住房建設用地E：城市基礎設施用地17、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀B．實質C．支付D．待估價房地產(chǎn)實際E．市場比較法評估得到的18、下列會計等式中，正確的是．【2008年考試真題】A：資產(chǎn)=負債+所有者權益B：資產(chǎn)=負債+所有者權益+收入C：資產(chǎn)=負債+(所有者權益-成本)D：收入-支出=利潤E：資產(chǎn)=成本+利潤19、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經(jīng)濟、文化中心B：大區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心C：省區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心D：地區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心E：縣級的政治、經(jīng)濟、文化中心20、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價B：適用于建成區(qū)土地的估價C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價D：適用于商業(yè)用地的估價E：適用于學校、公共設施用地的估價21、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價資料B：地籍圖C：市政管線圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料22、依據(jù)有關規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一