住宅買(mǎi)賣(mài)法律合同范本（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)法律合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼3.3賣(mài)家聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5還款方式4.6稅費(fèi)5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2賣(mài)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2購(gòu)房者的貸款批準(zhǔn)函12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1購(gòu)房者簽字13.2賣(mài)家簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為賣(mài)家，房屋所有權(quán)證編號(hào)為，房屋所有權(quán)證由賣(mài)家持有。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，電子郵件為X。第三條賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名：X3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：X3.3賣(mài)家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，電子郵件為X。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2定金：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)家支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），定金不計(jì)入房?jī)r(jià)。4.3首付款：購(gòu)房者應(yīng)于年月日前向賣(mài)家支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），首付款計(jì)入房?jī)r(jià)。4.4貸款金額：購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍佰萬(wàn)元整）。4.5還款方式：購(gòu)房者應(yīng)按與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.6稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由購(gòu)房者承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、公共維修基金等，由購(gòu)房者承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：房屋的保修期為年，自購(gòu)房者接收房屋之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任方：除非因購(gòu)房者使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，否則維修責(zé)任由賣(mài)家承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)，但購(gòu)房者使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按本合同約定支付房?jī)r(jià)、定金、首付款或貸款的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。7.2賣(mài)家違約：賣(mài)家未按本合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十條合同的生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件：本合同的生效以購(gòu)房者取得貸款批準(zhǔn)函和房屋所有權(quán)證為條件。如購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)函或房屋所有權(quán)證，本合同自動(dòng)失效。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單作為本合同附件，出賣(mài)人應(yīng)保證該等物品的質(zhì)量和使用功能。除雙方另有約定外，房屋交付時(shí)，該等家具、家電歸購(gòu)房者所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，供雙方查閱。12.2購(gòu)房者的貸款批準(zhǔn)函：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件一份，供雙方查閱。12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章13.1購(gòu)房者簽字：13.2賣(mài)家簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：（如有的話）第十四條日期14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證編號(hào)等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：購(gòu)房者的貸款批準(zhǔn)函附件內(nèi)容：貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)函須為原件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)的書(shū)面文件，購(gòu)房者應(yīng)確保貸款批準(zhǔn)函的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議須為原件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的條款。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是針對(duì)原合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并核實(shí)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按合同約定支付房?jī)r(jià)、定金、首付款或貸款。2.購(gòu)房者未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.賣(mài)家未按合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)。4.賣(mài)家未按合同約定遷出房屋內(nèi)的戶(hù)口。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約：應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。2.賣(mài)家違約：應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。3.雙方協(xié)商一致，可以另外約定違約責(zé)任的具體金額或方式。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約。賣(mài)家有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.貸款批準(zhǔn)函：