2024年適用商鋪租賃長期合約

2024年適用商鋪租賃長期合約本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條tenant(承租人)的義務5.1租賃期間維護5.2租賃期間保險5.3遵守法律法規(guī)第六條lessor(出租人)的義務6.1租賃期間維修6.2保證租賃物符合約定用途6.3提供必要的經(jīng)營許可第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責任9.1tenant違約9.2lessor違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1租賃物保險12.2租金調(diào)整機制12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置商鋪位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體鋪位詳見附件一。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3商鋪現(xiàn)狀1.3.1商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，不存在任何安全隱患；1.3.2商鋪的消防、安全設施齊全并符合國家的相關(guān)標準；1.3.3商鋪的供電、供水、排水、供暖等公共設施正常運行；1.3.4商鋪所在建筑物具備合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整，大寫為“人民幣捌拾萬元整”（￥800,000.00）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息由出租人提供。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣萬元整作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿或者提前解除合同時，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復的，出租人在扣除承租人應支付的違約金等費用后，將在15日內(nèi)退還剩余的押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，具體賬號信息與租金支付賬號相同。第五條tenant(承租人)的義務5.1租賃期間維護承租人應負責租賃期間商鋪的日常維護和經(jīng)營管理，確保商鋪的正常使用。5.2租賃期間保險承租人應在租賃開始前購買商鋪保險，并將保險單副本交給出租人備案。5.3遵守法律法規(guī)承租人應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策，合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。第六條lessor(出租人)的義務6.1租賃期間維修出租人負責租賃期間商鋪的大修和公共設施的維護，確保商鋪的正常使用。6.2保證租賃物符合約定用途出租人保證商鋪在租賃開始時符合承租人經(jīng)營需求，不影響承租人的正常經(jīng)營。6.3提供必要的經(jīng)營許可出租人應協(xié)助承租人辦理與商鋪經(jīng)營有關(guān)的各類許可和證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。第八條合同變更8.1變更條件任何一方擬變更本合同的任何條款，均應以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等，并由雙方簽字或者蓋章確認。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1租賃期滿，承租人未續(xù)租或者雙方協(xié)商一致提前解除合同；9.1.2承租人嚴重違反本合同的約定，出租人要求解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序合同解除應當由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議應明確解除的原因、日期、雙方的責任和權(quán)益等。第十條違約責任10.1tenant違約承租人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：10.1.1未能按時支付租金、押金或者其他費用的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應支付金額的千分之五；10.1.2未能按照合同約定使用商鋪的，應支付違約金人民幣萬元整；10.1.3提前解除合同的，應支付違約金人民幣萬元整。10.2lessor違約出租人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：10.2.1未能按照合同約定提供商鋪的，應支付違約金人民幣萬元整；10.2.2未能履行合同約定的維修義務的，應承擔維修費用并支付違約金人民幣萬元整；10.2.3提前解除合同的，應支付違約金人民幣萬元整。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應符合本合同第八條的約定。11.3合同解除條件合同解除應符合本合同第九條的約定。第十二條其他條款12.1租賃物保險承租人應自行購買商鋪保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。12.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制應按照本合同約定的租金金額和支付周期進行，如有調(diào)整，雙方應簽訂書面調(diào)整協(xié)議。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條通知13.1通知方式雙方應當通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知。13.2通知期限通知應當在合同約定的期限內(nèi)發(fā)出，并確保對方收到。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復印件、保險單副本等。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史應記錄在合同附件中，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應包括商鋪的詳細尺寸、布局和可用區(qū)域，以及商鋪內(nèi)部設施的配置。此圖應由出租人提供，并在合同簽訂前由雙方確認。附件二：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復印件詳細說明：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復印件應由出租人提供，以證明租賃物的合法所有權(quán)。復印件應清晰可辨，并經(jīng)雙方確認。附件三：保險單副本詳細說明：保險單副本應由承租人提供，以證明商鋪已購買相應的保險，并保障整個租賃期間的風險。保險單應包括保險金額、保險期限、保險條款等內(nèi)容，并經(jīng)出租人確認。附件四：租賃期間維修記錄詳細說明：租賃期間，出租人和承租人應共同維護租賃物的完好。雙方應記錄所有的維修事件，包括但不限于維修的時間、原因、費用和結(jié)果。維修記錄應由雙方簽字確認，并作為本合同的附件。附件五：租金支付記錄詳細說明：租金支付記錄應詳細記錄承租人的每次租金支付情況，包括支付金額、支付日期和支付方式。每次支付后，雙方應簽字確認，并作為本合同的附件。附件六：押金退還記錄詳細說明：押金退還記錄應詳細記錄出租人的押金退還情況，包括退還金額、退還日期和退還方式。退還押金后，雙方應簽字確認，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未能按時支付租金、押金或其他費用。2.承租人未能按照合同約定使用商鋪。3.出租人未能按照合同約定提供商鋪或履行維修義務。4.雙方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金金額為應支付金額的千分之五，包括但不限于遲延履行違約金和特定違約行為的違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理解除事宜。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未能履行維修義務，承租人可以要求出租人承擔維修費用，并有權(quán)要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商鋪，位于中華人民共和國省市區(qū)街道號。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)的當事人，負責租賃物的交付和維護。3.承租人：指租賃租賃物的當事人，負責租賃物的使用和支付租金。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用，按月計算。5.押金：指承租人支付給出租人的一筆費用，用于保證租賃物的完好和履