房地產(chǎn)分期付款擔(dān)保協(xié)議（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)分期付款擔(dān)保協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1擔(dān)保人1.2借款人1.3開發(fā)商1.4分期付款1.5合同金額2.擔(dān)保范圍與條件2.1擔(dān)保范圍2.2擔(dān)保條件2.3擔(dān)保期限3.分期付款安排3.1分期付款金額3.2分期付款期限3.3付款方式與時間4.借款人義務(wù)4.1按期還款4.2保證房產(chǎn)權(quán)益4.3配合檢查5.擔(dān)保人義務(wù)5.1履行擔(dān)保責(zé)任5.2承擔(dān)連帶責(zé)任5.3協(xié)助追償6.開發(fā)商義務(wù)6.1配合擔(dān)保6.2保證房產(chǎn)質(zhì)量6.3協(xié)助辦理手續(xù)7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2擔(dān)保人違約7.3開發(fā)商違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的補充12.3第三方受益人13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2分期付款計劃表13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1擔(dān)保人簽字14.2借款人簽字14.3開發(fā)商簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.4分期付款是指買方按照本合同約定的期限和金額，分若干期向賣方支付房產(chǎn)購買款的支付方式。1.5合同金額是指買方按照本合同約定向賣方支付的房產(chǎn)購買款總額。第二條擔(dān)保范圍與條件2.1擔(dān)保范圍包括買方按照本合同約定應(yīng)向賣方支付的合同金額及相應(yīng)的利息、違約金、損害賠償金等。2.2擔(dān)保條件如下：（1）買方按照本合同約定按時足額支付分期款項；（2）買方按照本合同約定履行其他義務(wù)。2.3擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至買方按照本合同約定支付完合同金額及相關(guān)費用之日止。第三條分期付款安排3.1分期付款金額及期限詳見附件《分期付款計劃表》。3.2買方應(yīng)按照《分期付款計劃表》約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將款項支付給賣方。3.3買方支付款項后，賣方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。第四條借款人義務(wù)4.1買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和金額，按時足額向賣方支付分期款項。4.2買方應(yīng)保證所購買的房產(chǎn)權(quán)益不受第三方的侵害，并確保房產(chǎn)證照齊全、合法有效。4.3買方應(yīng)配合擔(dān)保方和賣方進(jìn)行的房產(chǎn)權(quán)益檢查。第五條擔(dān)保人義務(wù)5.1擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，為買方履行分期付款義務(wù)向賣方提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保方承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)買方未按照本合同約定履行支付義務(wù)時，擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)無條件地向賣方支付合同金額及相關(guān)費用。5.3擔(dān)保方應(yīng)協(xié)助賣方辦理與買方分期付款相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)益手續(xù)。第六條開發(fā)商義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并確保房產(chǎn)證照齊全、合法有效。6.2賣方應(yīng)按照本合同約定接受買方分期付款，并配合買方和擔(dān)保方辦理房產(chǎn)權(quán)益手續(xù)。6.3賣方應(yīng)協(xié)助買方和擔(dān)保方解決房產(chǎn)權(quán)益問題，確保買方順利履行分期付款義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約：買方未按照本合同約定的時間和金額按時足額支付分期款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額支付違約金，違約金為本合同約定分期付款金額的萬分之五，但最高不超過同期銀行貸款利率的四倍。買方逾期支付分期款項超過三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。8.2擔(dān)保人違約：擔(dān)保方未按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額支付違約金，違約金為本合同約定分期付款金額的萬分之五，但最高不超過同期銀行貸款利率的四倍。擔(dān)保方逾期履行擔(dān)保責(zé)任超過三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求擔(dān)保方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。8.3開發(fā)商違約：賣方未按照本合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買方已支付的款項雙倍返還買方，并支付合同金額的同期銀行貸款利率的賠償金。賣方逾期履行出售房產(chǎn)義務(wù)超過三十日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。第九條爭議解決方式9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，履行信息披露義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行以及與之相關(guān)的商業(yè)秘密和資料等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起滿兩年。第十一條其他條款11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同的補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，并在本合同中明確第三方受益人的權(quán)益。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同終止：本合同終止的情形包括：（1）買方按期支付完合同金額及相關(guān)費用；（2）賣方按期履行完畢出售房產(chǎn)義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律規(guī)定的其他情形。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2分期付款計劃表：詳見附件《分期付款計劃表》。13.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要補充的其他文件。第十四條簽署頁14.1擔(dān)保方簽字：14.2買方簽字：14.3賣方簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、用途等。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方出售的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，買方和擔(dān)保方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件二：分期付款計劃表詳細(xì)要求：分期付款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出買方應(yīng)支付的每一筆款項的金額、期限和方式。附件的說明：分期付款計劃表是本合同的核心附件之一，買方、擔(dān)保方和賣方均應(yīng)按照計劃表執(zhí)行分期付款事宜。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、房產(chǎn)交易確認(rèn)書、貸款合同等。附件的說明：其他相關(guān)文件用于證明買方與賣方之間的房產(chǎn)交易關(guān)系，以及買方與銀行之間的貸款關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照分期付款計劃表約定的時間和金額按時足額支付分期款項。2.擔(dān)保方未按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。3.賣方未按照本合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)當(dāng)按照逾期金額支付違約金，違約金為本合同約定分期付款金額的萬分之五，但最高不超過同期銀行貸款利率的四倍。買方逾期支付分期款項超過三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。示例說明：如果買方逾期支付分期款項超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同金額100萬元的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。2.擔(dān)保方違約：擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)按照逾期金額支付違約金，違約金為本合同約定分期付款金額的萬分之五，但最高不超過同期銀行貸款利率的四倍。擔(dān)保方逾期履行擔(dān)保責(zé)任超過三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求擔(dān)保方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。示例說明：如果擔(dān)保方逾期履行擔(dān)保責(zé)任超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求擔(dān)保方支付合同金額100萬元的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。3.賣方違約：賣方未按照本合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買方已支付的款項雙倍返還買方，并支付合同金額的同期銀行貸款利率的賠償金。賣方逾期履行出售房產(chǎn)義務(wù)超過三十日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同金額的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。示例說明：如果賣方逾期履行出售房產(chǎn)義務(wù)超過三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同金額100萬元的全額及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明買方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證用于證明賣方出售的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.分期付款：指買方按照本合同約定的期限和金額，分若干期向賣方支付房產(chǎn)購買款的支付方式。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)按照分期付款計劃表約定的時間和金額，按時足額向賣方支付分期款項。3.擔(dān)保：指擔(dān)保方為買方履行分期付款義務(wù)向賣方提供