住宅房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議2024標(biāo)準(zhǔn)版

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住宅房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議2024標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4交付日期2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.3過戶時(shí)間3.付款方式與時(shí)間3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付4.房產(chǎn)交付4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3交付后事宜5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修事項(xiàng)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.附加條款9.1特別約定9.2附件說明10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同的完整性與獨(dú)立性13.1完整性聲明13.2獨(dú)立性聲明14.其他條款14.1默認(rèn)條款14.2后續(xù)安排第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋（1）甲方（賣方）：【甲方姓名】（2）乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號(hào)】，建筑總面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：【簡(jiǎn)要描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：全新、翻新、二手房等】。1.3交易價(jià)格1.3.1雙方約定，本次房產(chǎn)交易的總價(jià)為人民幣【元整】（大寫：【元整】），其中包括房產(chǎn)價(jià)格【元整】、過戶稅費(fèi)【元整】、其他費(fèi)用【元整】（如有）。1.3.2甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4交付日期1.4.1雙方約定，房產(chǎn)的交付日期為【年】年【月】月【日】日。2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.1.2過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.2.2甲方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)。2.3過戶時(shí)間2.3.1雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)。3.付款方式與時(shí)間3.1首付款3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【天】天內(nèi)支付首付款【元整】（大寫：【元整】）。3.1.2首付款支付方式：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2貸款事宜3.2.1乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2.2貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)，由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3尾款支付3.3.1尾款【元整】（大寫：【元整】）應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【天】天內(nèi)支付。3.3.2尾款支付方式：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。4.房產(chǎn)交付4.1交付條件4.1.1房產(chǎn)必須符合合同約定的交付條件。4.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的使用條件。4.2交付手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交割等。4.2.2交付手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給乙方。4.3交付后事宜4.3.1交付后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有任何權(quán)利和利益。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算。8.維修與保養(yǎng)8.1保修責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)對(duì)出售的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。8.1.2保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。8.2維修事項(xiàng)8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提出的維修要求后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修。8.2.2維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的損壞。9.權(quán)利與義務(wù)9.1賣方義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2買方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】。9.3.2違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)的雙倍賠償。10.維護(hù)與保養(yǎng)10.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。10.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動(dòng)終止。13.合同的修訂13.1任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。13.2修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，原合同相應(yīng)條款失效。14.通知與送達(dá)14.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2通知或其他通信的送達(dá)，以收件人簽收日期為準(zhǔn)。15.法律適用與爭(zhēng)議解決15.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和政策，履行合同約定的義務(wù)。16.合同的完整性與獨(dú)立性16.1本合同是雙方真實(shí)意思表示，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。16.2本合同的各個(gè)條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。17.其他條款17.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。17.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前所有的談判和協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件三：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)買賣合同原件附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件六：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件（如有）附件八：物業(yè)交割單附件九：保修條款說明書附件十：物業(yè)管理制度摘要附件十一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（如有）附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于過戶手續(xù)。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：若房產(chǎn)為共有，需提供共有權(quán)證復(fù)印件。附件三：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：證明房產(chǎn)土地使用權(quán)的合法性。附件四：房產(chǎn)買賣合同原件要求：完整、未經(jīng)篡改，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：作為房產(chǎn)交易的主要合同文件。附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表要求：填寫完整、信息準(zhǔn)確，簽字（或蓋章）有效。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件六：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：證明稅費(fèi)已按約定支付。附件七：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：若乙方貸款購(gòu)買房產(chǎn)，需提供貸款合同復(fù)印件。附件八：物業(yè)交割單要求：填寫完整、信息準(zhǔn)確，簽字（或蓋章）有效。說明：記錄物業(yè)交割過程，明確雙方責(zé)任。附件九：保修條款說明書要求：清晰、完整，包含詳細(xì)保修范圍和保修條件。說明：告知乙方房產(chǎn)保修的相關(guān)事項(xiàng)。附件十：物業(yè)管理制度摘要要求：清晰、完整，包含物業(yè)管理的主要規(guī)定和條款。說明：讓乙方了解并遵守物業(yè)管理制度。附件十一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（如有）要求：清晰、反映房產(chǎn)真實(shí)現(xiàn)狀。說明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和資料。3.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款、貸款尾款或其他款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.雙方未按照合同約定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)的雙倍賠償。3.守約方因違約行為遭受的損失，有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則甲方構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失，如誤工費(fèi)、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號(hào)】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付的第一筆款項(xiàng)，用于證明乙方購(gòu)買房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意。4.貸款：指乙方為購(gòu)買房產(chǎn)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申