住宅抵押貸款合同標準文本2024年版

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住宅抵押貸款合同標準文本2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2貸款金額1.3貸款期限1.4抵押物1.5利率1.6還款方式1.7違約金1.8保險1.9手續(xù)費1.10其他術(shù)語第二條貸款條件2.1借款人資格2.2抵押物價值評估2.3貸款用途2.4貸款審批2.5貸款發(fā)放第三條還款義務(wù)3.1還款計劃3.2還款來源3.3逾期還款3.4部分提前還款3.5全額提前還款3.6還款違約金計算第四條抵押物權(quán)益4.1抵押物權(quán)屬4.2抵押登記4.3抵押物保險4.4抵押物處置4.5抵押權(quán)實現(xiàn)第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3變更或解除合同的條件第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓6.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓6.3轉(zhuǎn)讓通知第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約后果第十條特殊條款10.1貸款人權(quán)利10.2借款人義務(wù)10.3合同的續(xù)簽第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除或終止后的事宜14.4合同的完整性與復印件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人（1）貸款人：指本合同約定的具有貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)，負責向借款人提供貸款。（2）借款人：指本合同約定的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請貸款并承擔還款義務(wù)。（3）抵押人：指為擔保借款合同履行，將其合法所有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并承擔相應(yīng)抵押責任的自然人、法人或其他組織。（4）抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的貸款人。1.2貸款金額（1）本合同約定的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）貸款金額可以根據(jù)借款人的實際需求和貸款人的審批結(jié)果進行調(diào)整，但不得超過抵押物評估價值的【】%。1.3貸款期限（1）本合同的貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計算）。（2）貸款期限可以根據(jù)借款人的實際需求和貸款人的審批結(jié)果進行調(diào)整，但不得超過抵押物評估價值的【】%。1.4抵押物（1）抵押物為借款人擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的下列財產(chǎn)：1）不動產(chǎn)：位于【】的【】棟【】單元【】層【】號房屋（房地產(chǎn)權(quán)證號：【】）；2）動產(chǎn)：【】（具體名稱、數(shù)量、型號等）；3）其他可以設(shè)定抵押的財產(chǎn)。（2）抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。1.5利率（1）本合同貸款利率為年利率【】%。（2）利率可以根據(jù)國家政策和市場情況調(diào)整，調(diào)整方式為：【】（例如：定期調(diào)整、一次性調(diào)整等）。1.6還款方式（1）本合同采用【】還款方式，具體還款計劃如下：1）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月還款金額為人民幣【】元整；2）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月還款金額為人民幣【】元整；3）【】年【】月【】日至合同到期日，每月還款金額為人民幣【】元整。（2）借款人可以根據(jù)實際情況選擇提前還款，具體提前還款方式為：【】（例如：部分提前還款、全額提前還款等）。1.7違約金（1）借款人未按約定時間還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：【】（例如：按逾期本金金額的【】%計算）。（2）借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：【】（例如：按未按約定用途使用的貸款金額的【】%計算）。1.8保險（1）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為其抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。（2）保險期限應(yīng)覆蓋貸款期限，保險費用由借款人承擔。1.9手續(xù)費（1）借款人應(yīng)支付貸款手續(xù)費，手續(xù)費率為：【】%。（2）手續(xù)費應(yīng)在貸款發(fā)放時一次性支付。1.10其他術(shù)語（1）本合同下列術(shù)語的含義如下：1）貸款本金：指借款人從貸款人處實際獲得的貸款金額。2）利息：指借款人按約定的利率支付給貸款人的貸款利息。3）逾期：指借款人未按約定的還款日期還款。4）違約：指借款人違反本合同的約定，未能履行還款義務(wù)。5）抵押物評估價值：指抵押物在評估基準日的市場價值。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件（1）本合同自借款人、貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效的前提條件為：1）借款人符合國家有關(guān)貸款資格的規(guī)定；2）抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)；3）借款人已按照貸款人的要求辦理完畢相關(guān)手續(xù)；4）貸款人同意發(fā)放貸款。8.2合同終止條件1）借款人按期償還貸款本息、違約金、損害賠償金等；2）貸款人同意提前解除合同；3）抵押物因不可抗力原因滅失，且借款人無法提供新的抵押物；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效后果（1）本合同失效后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括償還剩余貸款本金、利息、違約金等。（2）合同失效后，貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)持續(xù)至借款人履行完畢上述還款義務(wù)。第九條違約責任9.1借款人違約（1）借款人未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：【】（例如：按逾期本金金額的【】%計算）。（2）借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：【】（例如：按未按約定用途使用的貸款金額的【】%計算）。（3）借款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2貸款人違約（1）貸款人未按約定時間、金額發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：【】（例如：按延遲發(fā)放的貸款金額的【】%計算）。（2）貸款人未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約后果（1）借款人、貸款人一方或雙方違約的，對方有權(quán)要求違約方支付違約金、損害賠償金等。（2）借款人違約的，貸款人可以依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于申請拍賣、變賣抵押物等。第十條特殊條款10.1貸款人權(quán)利（1）貸款人有權(quán)對借款人的信用狀況進行調(diào)查、審查。（2）貸款人有權(quán)根據(jù)國家政策和市場情況調(diào)整貸款利率、費用等。（3）貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的證明文件、資料。10.2借款人義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（2）借款人應(yīng)按照約定的時間、金額還款。（3）借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值足以覆蓋貸款本金及利息等。10.3合同的續(xù)簽（1）本合同期滿前【】個月，借款人可以書面向貸款人申請續(xù)簽。（2）貸款人可以根據(jù)國家政策和市場情況決定是否同意續(xù)簽，并重新確定貸款金額、利率等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）本合同雙方在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。（2）合同涉及的貸款金額、利率、還款計劃等敏感信息。11.2保密期限（1）本合同的保密期限為【】年，自合同終止之日起計算。（2）涉及個人隱私的信息，保密期限根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.3保密責任（1）借款人、貸款人違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。（2）借款人、貸款人因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔損害賠償責任。第十二條通知與送達12.1通知方式（1）本合同雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。（2）通知應(yīng)在合同約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。12.2送達地址（1）借款人、貸款人的送達地址為合同簽訂時的住所地。（2）合同履行過程中變更送達地址的，應(yīng)及時書面告知對方。12.3通知生效時間（1）書面通知自送達對方當事人之日起生效。（2）電子郵件、短信等第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。說明：用于證明借款人的合法身份，確保合同主體的合法性。2.附件二：貸款用途證明文件要求：提供貸款用途的相關(guān)證明文件，如購貨合同、投資計劃等。說明：用于證明借款人申請貸款的用途合法、真實、合理。3.附件三：抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明抵押物的合法所有權(quán)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.附件四：抵押物評估報告要求：提供抵押物的評估報告，包括評估價值、評估基準日等。說明：用于確定抵押物的價值，作為確定貸款金額的依據(jù)。5.附件五：保險單證要求：提供抵押物的保險單證，證明已辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。說明：用于確保抵押物在貸款期間得到適當?shù)谋ｋU保護。6.附件六：貸款人審批文件要求：提供貸款人對借款申請進行審批的相關(guān)文件。說明：用于證明貸款人已對借款申請進行審查，并同意發(fā)放貸款。7.附件七：還款計劃表要求：提供詳細的還款計劃表，包括還款金額、還款日期等。說明：用于明確借款人的還款義務(wù)和貸款人的收款權(quán)利。8.附件八：違約金計算公式及相關(guān)說明要求：提供違約金的計算公式及相關(guān)說明。說明：用于明確違約金的計算方式，確保違約行為的法律后果明確。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間還款違約責任：支付違約金，違約金計算方式為逾期本金金額的【】%。示例：借款人在約定還款日【】后未還款，應(yīng)支付違約金【】元。2.借款人未按約定用途使用貸款違約責任：支付違約金，違約金計算方式為未按約定用途使用的貸款金額的【】%。示例：借款人將貸款用于購買股票，而非合同約定的購房用途，應(yīng)支付違約金【】元。3.借款人提供的證明文件、資料不真實、不完整違約責任：支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的【】%。示例：借款人提供的身份證明文件不真實，應(yīng)支付違約金【】元。4.貸款人未按約定時間、金額發(fā)放貸款違約責任：支付違約金，違約金計算方式為延遲發(fā)放的貸款金額的【】%。示例：貸款人延遲發(fā)放貸款【】天，應(yīng)支付違約金【】元。5.貸款人未按約定提供服務(wù)違約責任：承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任根據(jù)合同約定確定。示例：貸款人未按約定提供貸款咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指本合同約定的具有貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)，負責向借款人提供貸款。應(yīng)用：貸款人作為合同的一方，有權(quán)對借款人的信用狀況進行審查，并按照約定發(fā)放貸款。2.借款人：指本合同約定的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請貸款并承擔還款義務(wù)。應(yīng)用：借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的時間、金額還款。3.