2024年期房屋交付前期物業(yè)服務(wù)合約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期房屋交付前期物業(yè)服務(wù)合約本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1物業(yè)服務(wù)起止時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任范圍第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的責(zé)任范圍第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)效第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1物業(yè)服務(wù)起止時(shí)間物業(yè)服務(wù)的起止時(shí)間為：2024年1月1日至2024年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任范圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證其正常運(yùn)行。對業(yè)主的投訴應(yīng)及時(shí)處理，確保業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主的責(zé)任范圍業(yè)主應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，不得損害他人的合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動。對因自身原因給他人或物業(yè)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前30天通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止的條件合同期滿或者雙方另有約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條附則12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。12.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中國市區(qū)簽署。14.3合同簽署主體甲方（業(yè)主代表）：X乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊附件六：業(yè)主違規(guī)行為準(zhǔn)則附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置表附件八：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：業(yè)主違規(guī)行為準(zhǔn)則詳細(xì)列出業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為，以及違規(guī)行為的處理措施。附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員配置，包括職位、姓名、職責(zé)等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列出雙方對物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定履行管理職責(zé)。4.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害他人合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。4.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，如未能及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主家中水管破裂，造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、人員工資及福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損失：指一方因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。1.物業(yè)管理：本合同中的物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：本合同中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.