商鋪銷售合同規(guī)范（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪銷售合同規(guī)范（2024年最新版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3商鋪定義1.4合同日期定義第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪產(chǎn)權(quán)第三條購(gòu)買方式與價(jià)格3.1購(gòu)買方式3.2價(jià)格及支付方式3.3定金及退還3.4購(gòu)房款支付時(shí)間及方式第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)4.4交付后商鋪管理第五條質(zhì)量及保修5.1商鋪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修范圍及期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1商鋪平面圖11.2商鋪產(chǎn)權(quán)證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3公共設(shè)施使用第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案程序第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指合同中約定出售商鋪的法人或其他組織，具有完全民事行為能力，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2買受人定義買受人是指合同中約定購(gòu)買商鋪的法人或其他組織，具有完全民事行為能力，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3商鋪定義商鋪是指合同中約定的出賣人出售的，位于_______（具體位置）的，面積為_(kāi)______（具體面積），用途為_(kāi)______（具體用途）的不動(dòng)產(chǎn)。1.4合同日期定義合同日期是指合同雙方簽訂本合同的日期，以合同簽字蓋章為準(zhǔn)。第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于_______（具體位置），接壤_______（接壤道路或建筑），處于_______（商業(yè)區(qū)或居住區(qū)）的繁華地段。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_(kāi)______（具體面積），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______（具體面積）。2.3商鋪用途商鋪的規(guī)劃用途為_(kāi)______（具體用途），如商業(yè)、辦公、餐飲等。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。第三條購(gòu)買方式與價(jià)格3.1購(gòu)買方式買受人同意以_______（購(gòu)買方式）購(gòu)買商鋪，如現(xiàn)金購(gòu)買、按揭購(gòu)買等。3.2價(jià)格及支付方式商鋪的成交價(jià)格為_(kāi)______（具體金額），買受人同意采用_______（支付方式）支付購(gòu)房款。3.3定金及退還買受人應(yīng)在簽訂合同之日起_______（具體時(shí)間）內(nèi)支付定金_______（具體金額），出賣人在收到定金后_______（具體時(shí)間）內(nèi)履行合同。如出賣人未按約定履行合同，定金退還買受人；如買受人未按約定履行合同，定金不予退還。3.4購(gòu)房款支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間及方式支付購(gòu)房款，如分_______（期數(shù)）支付，每期支付金額為_(kāi)______（具體金額），支付時(shí)間為_(kāi)______（具體時(shí)間）。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件商鋪的交付條件為_(kāi)______（交付條件），如商鋪建設(shè)完畢、權(quán)屬清晰等。4.2交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為_(kāi)______（具體時(shí)間），如合同簽訂后_______（時(shí)間）內(nèi)。4.3交付手續(xù)買受人在接收商鋪時(shí)，應(yīng)與出賣人辦理交付手續(xù)，包括但不限于_______（交付手續(xù)內(nèi)容），如物業(yè)移交、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。4.4交付后商鋪管理買受人自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的_______（管理責(zé)任），如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。第五條質(zhì)量及保修5.1商鋪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商鋪的質(zhì)量應(yīng)符合_______（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），如國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起_______（具體時(shí)間）內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______（具體時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。5.3保修范圍及期限商鋪的保修范圍為_(kāi)______（保修范圍），如結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。保修期限為_(kāi)______（保修期限），如一年、兩年等。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，按約定時(shí)間交付商鋪，履行質(zhì)量保修義務(wù)等。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，接收商鋪，履行管理責(zé)任等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，包括但不限于_______（損失類型），如利息損失、搬遷費(fèi)用等。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失，包括但不限于_______（損失類型），如利息損失、延遲交房損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇_______（爭(zhēng)議解決方式），如調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（仲裁地點(diǎn)）；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為_(kāi)______（訴訟地點(diǎn)）。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。10.3合同解除條件雙方同意解除合同的，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附件11.1商鋪平面圖本合同附件一為商鋪平面圖，雙方確認(rèn)圖中所示商鋪即為合同約定的商鋪。11.2商鋪產(chǎn)權(quán)證明本合同附件二為商鋪產(chǎn)權(quán)證明，雙方確認(rèn)商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。11.3付款憑證本合同附件三為買受人支付購(gòu)房款的付款憑證，雙方確認(rèn)買受人已按約定支付購(gòu)房款。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)買受人自商鋪交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3公共設(shè)施使用買受人自商鋪交付之日起，有權(quán)使用商鋪所在建筑的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)______（具體時(shí)間）。13.2合同備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案至相關(guān)部門。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用_______（國(guó)家）的法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、朝向等信息，確保買受人充分了解商鋪的具體情況。商鋪平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤后附于合同中。附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣人所有，且商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。商鋪產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤后附于合同中。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)證明買受人已按約定支付購(gòu)房款。付款憑證應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤后附于合同中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付商鋪。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未按約定履行合同的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，包括但不限于利息損失、搬遷費(fèi)用等。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失，包括但不限于利息損失、延遲交房損失等。示例說(shuō)明：若出賣人延遲交付商鋪，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，買受人因此遭受的租金損失應(yīng)由出賣人承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指合同中約定的出賣人出售的，位于特定位置的，具有特定面積和用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的，用于購(gòu)買商鋪的款項(xiàng)。3.交付：指出賣人將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以開(kāi)始使用商鋪。4.質(zhì)量保修：指出賣人承諾在一定期限內(nèi)，對(duì)商鋪存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或采取其他