2017年土地估價師實務：城市地價形成機制

2017年土地估價師實務：城市地價形成機制一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：道路條件B：公共設施C：基礎設施D：環(huán)境狀況E：時間因素2、對上海市人民政府具體行政行為的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府B．上海市人大C．國務院法制局D．國務院3、根據(jù)《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一B．三C．五D．七4、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300B．350C．360D．4005、土地除了以價格表示外還可以用表示。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間因素6、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè)B．農(nóng)業(yè)企業(yè)C．生產(chǎn)企業(yè)D．交通企業(yè)7、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事__的評估。A．地表的權利B．地表及地下空間的權利C．地表、地下及地上空間的權利D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關權利權益8、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769B：2570C：1080D：1170E：時間因素9、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加B．將會減少C．保持不變D．無法確定10、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：時間因素

11、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制B．社會主義C．資本主義D．土地私有制12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／613、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內B．隨機C．組間D．系統(tǒng)14、商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎是__。A．畜牧業(yè)發(fā)展B．農(nóng)業(yè)發(fā)展C．社會分工D．商業(yè)發(fā)展15、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為元／㎡。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性16、縣級土地利用總體規(guī)劃由__組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。A．上一級人民政府B．上一級土地行政管理部門C．縣級人民政府D．縣級土地行政管理部門17、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A：標定地價B：基準地價C：毛地價格D：生地價格E：時間因素18、競爭可以分為__競爭。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全19、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準地價B．標定地價C．重置價格D．協(xié)議出讓最低價E．租賃價格20、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】A：固定資產(chǎn)預計凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地21、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應依據(jù)__賦予的職權實施耕地保護行為。A．《中華人民共和國環(huán)境保護法》B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》C．《中華人民共和國土地管理法》D．《水土保持綜合治理技術規(guī)范》22、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素23、有關行政賠償訴訟的性質，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟B．行政附帶民事訴訟C．一種獨立的特殊訴訟形式D．一種新的民事訴訟24、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復B．前期工作一審查一申報一批復C．前期工作一申報一批復一審查D．前期工作一批復一申報一審查25、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為__。A．免于交納B．0.6萬元C．0.75萬元D．1.2萬元二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～10002、中央銀行的性質包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務E：為實現(xiàn)國家政策服務3、房地產(chǎn)業(yè)的具體內容包括。A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B：構筑物的建造C：土地使用權轉讓等經(jīng)營活動D：房地產(chǎn)管理和服務E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動4、土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為__。A．土地供求價格B．土地平均價格C．土地成交價格D．土地均衡價格5、清算價格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。A．企業(yè)破產(chǎn)B．土地出讓C．房屋轉租D．投資入股6、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。A．相對誤差B．三倍中誤差C．兩倍中誤差D．重復抽樣標準差7、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：取得開工許可證8、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%9、城市維護建設稅的特點有。A：稅款專款專用B：屬于一種附加稅C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率D：征收范圍有限E：主要是公共設施建設所需的稅費10、下列因素__不是影響地價的區(qū)域因素。A．繁華程度B．城市規(guī)劃C．土地使用限制D．容積率

11、其他金融機構包括__。A．保險公司B．信用合作社C．商業(yè)銀行D．服務行業(yè)E．證券公司12、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，__等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時間B．商品房項目的最高房價C．工業(yè)用地的投資強度D．商業(yè)項目的最低土地增值收益率E．最低容積率和建筑系數(shù)13、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未使用的機器設備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)14、竣工圖費一般取建筑安裝工程設計費的__。A．6%～8%B．8%～10%C．10%～12%D．12%～14%15、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】A：個人代理B：獨家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理16、下列選項屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅B：漏稅C：欠稅D：抗稅E：避稅17、某公司在舊城區(qū)取得一待拆遷地塊，其開發(fā)周期為1.5年，分四期開發(fā)，其開發(fā)費的計算利息的周期應為__年。A．1.5B．1.25C．1D．0.7518、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀念館B：國際賓館C：大劇院D：博物館E：居民住宅19、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費C：政府性基金D：轉讓財產(chǎn)收入E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入20、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。A：直接工程費B：間接工程費C：建筑承包商利潤D：建筑承包商機會成本費E：發(fā)包商負擔的建筑附帶費21、防火墻是設置在可信任網(wǎng)絡和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。A．保護一個網(wǎng)絡不受病毒的攻擊B．使一個網(wǎng)絡與另一個網(wǎng)絡不發(fā)生任何關系C．保護一個網(wǎng)絡不受另一個網(wǎng)絡的攻擊D．以上都不對22、現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說B．城鎮(zhèn)土地使用