2015年固定資產(chǎn)投資將維持穩(wěn)中略降態(tài)勢

2015年固定資產(chǎn)投資將維持穩(wěn)中略降態(tài)勢隆安IISC2014年固定資產(chǎn)投資基本特征（一）固定資產(chǎn)投資增速緩中趨降，總體處于減速態(tài)勢受出口增長不如預(yù)期、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)期，以及房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整下行等因素影響，2014年我國固定資產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)了逐月放緩的態(tài)勢。（二）第三產(chǎn)業(yè)投資比重繼續(xù)提高，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資是主要支撐力量投資的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)。第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)投資增速持續(xù)快于第二產(chǎn)業(yè)投資增速。在三大主要投資領(lǐng)域中，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯減速，制造業(yè)投資繼續(xù)回落，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資是主要支撐力量。（三）區(qū)域投資結(jié)構(gòu)有所改善，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資減速較大中西部地區(qū)投資增速持續(xù)高于東部，但減速幅度相對(duì)較大。2014年1-11月，東、中、西部地區(qū)投資累計(jì)同比分別增長14.5%、17.4%和17.7%。與2013年同期相比，東、中、西部地區(qū)投資增速分別回落了3.9、5.6和5.4個(gè)百分點(diǎn)。投資的區(qū)域結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，中、西部地區(qū)投資比重逐月提高，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和基礎(chǔ)設(shè)施加速改善成為驅(qū)動(dòng)中西部投資增長的重要?jiǎng)恿?，與此同時(shí)，中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資減速較大。（四）投資主體繼續(xù)優(yōu)化，但民間投資增速回落幅度較大2014年以來，我國民間投資增速繼續(xù)保持著高于固定資產(chǎn)投資增速的態(tài)勢。1-11月，我國民間投資累計(jì)同比增長17.9%，高出同期總投資增速2.1個(gè)百分點(diǎn)，占總投資的比重達(dá)到64.6%。在本輪投資周期性減速的過程中，民間投資增速回落幅度長時(shí)期大于固定資產(chǎn)投資，表現(xiàn)在兩者之間的累計(jì)同比增速差值在不斷縮小。1-11月，民間投資增速較去年同期降低5.3個(gè)百分點(diǎn)，而總投資增速僅放緩4.1個(gè)百分點(diǎn)。（五）高耗能行業(yè)投資未得到有效控制，裝備制造業(yè)投資增速降幅擴(kuò)大今年以來，受制于產(chǎn)能過剩、工業(yè)品價(jià)格持續(xù)下跌、實(shí)際利率較高等因素影響，制造業(yè)投資繼續(xù)減速下行，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)分化。高耗能行業(yè)投資增速未得到有效控制，累計(jì)同比增速降幅顯著收窄。裝備制造業(yè)投資增速降幅則有所擴(kuò)大。當(dāng)前固定資產(chǎn)投資需要關(guān)注的主要問題當(dāng)前固定資產(chǎn)投資需要關(guān)注的主要問題有：工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩矛盾仍然十分突出、企業(yè)投資效率沒有明顯改善、財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)開始暴露以及房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整下行。（一）工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩矛盾十分突出產(chǎn)能過剩仍然是2014年以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要矛盾。國際金融危機(jī)之后的集中投資，部分新增產(chǎn)能在近年來快速釋放，導(dǎo)致工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩矛盾十分突出。雖然國家淘汰落后產(chǎn)能、化解產(chǎn)能過剩工作力度不斷加大，同時(shí)部分企業(yè)在市場壓力的倒逼下主動(dòng)削減、關(guān)停落后產(chǎn)能，但是由于過剩產(chǎn)能長期積累，加之個(gè)別地區(qū)還在不斷形成新的產(chǎn)能，工業(yè)品的供求矛盾突出，高庫存、低價(jià)格加劇了產(chǎn)能過剩問題。產(chǎn)能過剩導(dǎo)致工業(yè)品出廠價(jià)格持續(xù)下滑，企業(yè)效益下降。（二）企業(yè)投資效率沒有明顯改善在產(chǎn)能過剩、市場需求不足、生產(chǎn)成本上升特別是融資難、融資貴等多重壓力下，企業(yè)經(jīng)營狀況不佳，庫存和應(yīng)收賬款增長較快，投資效率沒有明顯改善。10月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款增長11.1%，產(chǎn)成品存貨增長14.4%，分別比同期主營業(yè)務(wù)收入增速高3.4個(gè)和6.7個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)成品庫存以及應(yīng)收賬款的快速增加導(dǎo)致工業(yè)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)速度下降，資金緊張狀況更加嚴(yán)重，投資效率難以有效改善。（三）財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)開始暴露地方政府性債務(wù)進(jìn)入償債高峰期，部分地區(qū)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)增大。截至2013年6月底，地方政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)余額為10.9萬億元，其中2014-2016年累計(jì)應(yīng)償還債務(wù)比重達(dá)到50.53%。一些地方政府償債安排主要依賴土地出讓收入和借新還舊，但隨著土地出讓收入增長減速和借新還舊成本加大，回旋余地越來越小。為了規(guī)避監(jiān)管，近年來各地新成立了一些類平臺(tái)化公司，它們并沒有被納入監(jiān)管名單，形成了監(jiān)管空白地帶。（四）房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整下行2014年以來，商品房銷售面積和銷售額增速均大幅度下行，商品房去庫存周期位于歷史較高水平，房地產(chǎn)市場供過于求的基本局面已經(jīng)形成。1-11月商品房銷售面積、商品房銷售額增速分別為-8.2%和-7.8%，據(jù)此推算出商品房平均價(jià)格同比僅增長0.44%。受此帶動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也較2013年同期降低7.6個(gè)百分點(diǎn)。央行第3季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，居民對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)期有所走弱，僅有19.2%的居民預(yù)期房價(jià)將上漲，低于此前兩個(gè)季度的21.2%和28.3%。2015年固定資產(chǎn)投資形勢展望從中長期看，隨著我國潛在經(jīng)濟(jì)增長率下行以及人口結(jié)構(gòu)老齡化程度提高，固定資產(chǎn)投資增速放緩至適當(dāng)區(qū)間是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。從投資增長點(diǎn)來看，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對(duì)飽和，但基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通和一些新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資機(jī)會(huì)大量涌現(xiàn)。縱觀2015年，改革紅利釋放、基礎(chǔ)設(shè)施投資支撐、服務(wù)業(yè)投資發(fā)展壯大將成為固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長的有利因素。與此同時(shí)，須密切關(guān)注企業(yè)融資成本居高不下、產(chǎn)能過剩、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整、投資項(xiàng)目儲(chǔ)備不足等不利因素的影響。綜合判斷，2015年固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)維持穩(wěn)中略降的態(tài)勢，預(yù)計(jì)增長14%左右，回落至近15年的最低點(diǎn)。從主要投資領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資仍將保持在19%左右的較高增速。制造業(yè)投資繼續(xù)穩(wěn)中趨緩，預(yù)計(jì)增長12%左右。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)回調(diào)，預(yù)計(jì)增長8%左右。（一）投資穩(wěn)定增長的有利因素1.改革紅利激發(fā)投資動(dòng)力年以來，投資領(lǐng)域的主要改革措施包括：擴(kuò)大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實(shí)施范圍，擴(kuò)大營改增試點(diǎn)范圍，暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅，完善固定資產(chǎn)加速折舊政策，再次修訂政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄，創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制，削減前置審批和推行投資項(xiàng)目網(wǎng)上核準(zhǔn)等。十八屆三中全會(huì)就未來我國全面深化改革做出頂層設(shè)計(jì)，行政審批、財(cái)稅、金融、價(jià)格、城鎮(zhèn)化等諸多領(lǐng)域改革步伐明顯加快。改革紅利持續(xù)釋放，有利于優(yōu)化投資環(huán)境、釋放投資潛力、提高投資回報(bào)率，激發(fā)全社會(huì)投資動(dòng)力。2.基建投資仍將發(fā)揮支撐作用我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程處在快速發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)左右。城鎮(zhèn)化建設(shè)將催生巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求。重大水利工程建設(shè)，糧食倉儲(chǔ)設(shè)施，高速鐵路、機(jī)場、公路、地鐵等交通基礎(chǔ)設(shè)施，城市地下管網(wǎng)等公共設(shè)施，以及養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等公用事業(yè)設(shè)施，仍有巨大的投資需求空間。隨著地方政府債券發(fā)行以及民間資本進(jìn)入基建領(lǐng)域的操作模式日益成熟，城鎮(zhèn)化建設(shè)的資金約束將得到有效緩解，基建投資仍能保持高速增長，支撐投資增速穩(wěn)定增長。3.服務(wù)業(yè)投資有望實(shí)現(xiàn)較快增長我國產(chǎn)能過剩矛盾主要集中在制造業(yè)領(lǐng)域，服務(wù)業(yè)領(lǐng)域則供給不足，有較大的發(fā)展空間，其中養(yǎng)老、醫(yī)療、金融、教育等服務(wù)業(yè)的投資空間更為廣闊。國家正在努力將服務(wù)業(yè)打造成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的新引擎，并開始著力引導(dǎo)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。一方面陸續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入服務(wù)業(yè)，如鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、鼓勵(lì)發(fā)起設(shè)立自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的民營銀行。另一方面積極推動(dòng)服務(wù)業(yè)對(duì)外開放，吸引外資加大對(duì)金融、教育、醫(yī)療、文化、體育等領(lǐng)域的投資。（二）投資形勢面臨的不利因素1.企業(yè)融資成本居高不下目前，“融資難、融資貴”仍然是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和企業(yè)生產(chǎn)中面臨的突出問題。產(chǎn)能過剩行業(yè)、地方政府融資平臺(tái)等部門缺乏利率彈性，高杠桿率和資金需求旺盛的特征拉高了資金成本；房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整下行和部分理財(cái)產(chǎn)品違約風(fēng)險(xiǎn)上升，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)流動(dòng)性偏好提高；銀行理財(cái)、電子金融等金融產(chǎn)品及影子銀行等市場化融資渠道分流了部分資金；金融資本“避實(shí)就虛”，貨幣市場短期利率水平降低不能有效傳導(dǎo)到資本市場。這些因素相互交織，導(dǎo)致企業(yè)融資成本居高不下，嚴(yán)重影響民間投資意愿與中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2.產(chǎn)能過剩、地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整持續(xù)發(fā)酵2015年投資形勢仍然將受到產(chǎn)能過剩、地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整等三大矛盾的拖累。外需緩慢復(fù)蘇低于預(yù)期，內(nèi)需依舊低迷，工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩狀況難以有效緩解。受經(jīng)濟(jì)下行影響，公共財(cái)政收入增速降低，地方政府債券融資模式有待成熟，加上正值債務(wù)償還高峰期，地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。新增住房需求已經(jīng)從峰值回落，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存壓力較大，2014年以來房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額均累計(jì)負(fù)增長，2015年房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的態(tài)勢基本明朗。3.投資項(xiàng)目儲(chǔ)備不足盡管大批的投資項(xiàng)目審批權(quán)限已經(jīng)下放，但受制于融資成本較高、經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)較大，具備可行性的投資項(xiàng)目仍然較少。一般來說，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目通常在兩年半的時(shí)間內(nèi)完成。2014年以來，固定資產(chǎn)投資新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資額處在較低水平，反映出投資項(xiàng)目儲(chǔ)備不足，這不僅直接影響2014年的投資增速，也將間接影響2015年的投資增速。政策建議2015年，應(yīng)以完善投資政策、優(yōu)化投資主體結(jié)構(gòu)和提高投資效益為出發(fā)點(diǎn)，通過充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用，落實(shí)推廣基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域的PPP模式，防范房地產(chǎn)開發(fā)投資驟降，用好積極的財(cái)稅優(yōu)惠政策，保障固定資產(chǎn)投資健康運(yùn)行。（一）充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用調(diào)整優(yōu)化政府投資結(jié)構(gòu)，將政府投資集中用于市場機(jī)制難于發(fā)揮作用的重要領(lǐng)域和突出薄弱環(huán)節(jié)，重點(diǎn)支持保障性安居工程、“三農(nóng)”建設(shè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)管理和社會(huì)事業(yè)、“老少邊窮”地區(qū)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保和生態(tài)建設(shè)以及自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域，充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用。（二）落實(shí)推廣基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域的PPP模式進(jìn)一步推進(jìn)投融資體制改革，放寬市場準(zhǔn)入，創(chuàng)新融資機(jī)制，鼓勵(lì)和吸引社會(huì)資本進(jìn)入具有一定經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域。一是鼓勵(lì)社會(huì)資本以特許經(jīng)營、參股控股等多種形式參與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，建立健全政府和社會(huì)資本合作機(jī)制，合理選擇BT、BOT和股權(quán)投資等合作模式。二是發(fā)揮政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，對(duì)于鼓勵(lì)社會(huì)資本參與的項(xiàng)目，政府投資要給予優(yōu)先支持，并根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，通過投資補(bǔ)助、基金注資、擔(dān)保補(bǔ)貼、貸款貼息等方式引導(dǎo)和扶持。三是創(chuàng)新融資方式、拓寬融資渠道，充分發(fā)揮政策性金融機(jī)構(gòu)的作用，為重大項(xiàng)目建設(shè)提供長期穩(wěn)定、相對(duì)低成本的資金支持。四是完善價(jià)格形成機(jī)制，確保項(xiàng)目合理盈利水平，增強(qiáng)吸引社會(huì)資本的能力，并根據(jù)成本變化和社會(huì)承受能力等適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。（三）防范房地產(chǎn)開發(fā)投資驟降一是落實(shí)好央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，完善房地產(chǎn)信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。二是適度提高住房公積金貸款額度，放寬貸款條件，充分發(fā)揮住房公積金作用。三是支持政府、民間投資收儲(chǔ)存量商品住房，作為租賃房源向市場租賃或向保障對(duì)象配租。四是在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大的地區(qū)，適當(dāng)降低和減免住房交易的契稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。五是盡快落實(shí)住宅政策性金融機(jī)構(gòu)對(duì)棚戶區(qū)改造、保障性住房建設(shè)等的金融支持力度。六是鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，調(diào)整開發(fā)類型結(jié)構(gòu)，因地制宜發(fā)展商業(yè)、工業(yè)、旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。（四）用好積極的財(cái)稅優(yōu)惠政策一是支持企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新投資。推廣并落實(shí)科研項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)管理改革、非上市中小企業(yè)通過股份轉(zhuǎn)讓代辦系統(tǒng)進(jìn)行股權(quán)融資、擴(kuò)大稅前加計(jì)扣除的研發(fā)費(fèi)用范圍、股權(quán)和分紅激勵(lì)、職工教育經(jīng)費(fèi)稅前扣除、科技成果使用處置和收益管理改革等六項(xiàng)政策。二是繼續(xù)推進(jìn)“營改增”改革試點(diǎn)工作，促進(jìn)服務(wù)業(yè)投資，試點(diǎn)范圍要逐步擴(kuò)大至生活服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等。三是建立和實(shí)施涉企收費(fèi)目錄清單制度，推進(jìn)清費(fèi)減負(fù)工作，降低企業(yè)投資成本。四是加大對(duì)小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的落實(shí)力度，通過增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策，扶持小微企業(yè)發(fā)展，激活民間投資活力。屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條合同范本其他約定事項(xiàng)第十合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租