2024個人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024個人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質1.2乙方名稱與性質1.3合同所指的個人住宅小區(qū)范圍第二條物業(yè)管理內容2.1物業(yè)管理服務項目2.2物業(yè)管理服務標準2.3乙方應承擔的義務與責任第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的構成4.2物業(yè)管理費用的計算方式4.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間第五條物業(yè)服務質量監(jiān)督與評估5.1甲方對乙方物業(yè)管理的監(jiān)督權5.2乙方對物業(yè)管理服務質量的自評與改進5.3第三方評估機構的引入與評估結果的采納第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集、管理及使用原則6.2維修資金的提取、使用程序6.3維修資金的監(jiān)督與審計第七條應急預案與突發(fā)事件處理7.1乙方應制定的應急預案7.2乙方對突發(fā)事件的處理程序及責任7.3甲方應提供的協(xié)助與支持第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的適用法律10.3爭議解決機構的選擇第十一條保密條款11.1雙方應保守的保密信息11.2保密信息的范圍與期限11.3保密信息泄露的責任與處理第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與方式12.2合同的生效條件12.3合同的續(xù)簽條件與程序第十三條附則13.1合同附件的構成與效力13.2合同的修改與補充13.3合同的解釋權歸屬第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.2本合同與相關法律法規(guī)的沖突解決14.3本合同在法律上的效力與適用第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質甲方全稱為“×××小區(qū)業(yè)主委員會”，性質為業(yè)主自主組織的非營利性民間組織。1.2乙方名稱與性質乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，性質為依照中華人民共和國法律設立的企業(yè)法人。1.3合同所指的個人住宅小區(qū)范圍本合同所指的個人住宅小區(qū)范圍包括：位于×××的地塊，擁有××棟住宅樓，總建筑面積約為××萬平方米，以及配套的公共設施和綠化區(qū)域。第二條物業(yè)管理內容2.1物業(yè)管理服務項目乙方應提供的物業(yè)管理服務項目包括但不限于：住宅樓及公共區(qū)域的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、停車管理、以及其他相關的物業(yè)服務工作。2.2物業(yè)管理服務標準乙方應按照《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，提供符合標準的物業(yè)管理服務。具體服務標準見附件一。2.3乙方應承擔的義務與責任乙方應承擔的義務與責任包括但不限于：保障甲方及住戶的財產(chǎn)和人身安全、維護物業(yè)設施設備的正常運行、確保環(huán)境整潔有序、及時響應甲方和住戶的需求與投訴、按照約定履行合同義務。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同期限屆滿之日。第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共設施維修資金、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、管理費等，具體構成見附件二。4.2物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素，按照確定的計算方式進行分攤。4.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。具體的支付方式與時間見附件三。第五條物業(yè)服務質量監(jiān)督與評估5.1甲方對乙方物業(yè)管理的監(jiān)督權甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。5.2乙方對物業(yè)管理服務質量的自評與改進乙方應定期進行物業(yè)管理服務質量的自評，并根據(jù)自評結果和改進需要進行相應的改進。5.3第三方評估機構的引入與評估結果的采納甲方或乙方有權引入第三方評估機構對物業(yè)管理服務質量進行評估，并將評估結果作為改進物業(yè)管理的依據(jù)。第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集、管理及使用原則維修資金的籌集、管理及使用應遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、定期審計的原則。6.2維修資金的提取、使用程序維修資金的提取和使用應經(jīng)過甲方同意，并按照規(guī)定的程序進行。6.3維修資金的監(jiān)督與審計維修資金的使用情況應定期接受甲方和住戶的監(jiān)督和審計，確保資金的合理使用。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括：合同期限屆滿、一方嚴重違約、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同終止后的事宜。8.3合同終止后的相關事宜處理合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)管理權，并處理好與物業(yè)管理有關的遺留問題。具體處理辦法見附件四。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違約應承擔的違約責任包括但不限于：延遲支付物業(yè)管理費用、擅自進入乙方物業(yè)管理區(qū)域、干涉乙方正常物業(yè)管理活動等。9.2乙方違約責任乙方違約應承擔的違約責任包括但不限于：未按照約定提供物業(yè)管理服務、服務質量不符合約定的標準、未及時處理甲方和住戶的投訴等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式違約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑諏嶋H損失的金額進行，支付方式為現(xiàn)金或轉賬。具體計算方法和支付方式見附件五。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責任等事項，適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機構的選擇雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機構。第十一條保密條款11.1雙方應保守的保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，均應予以保密。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內容、甲方和乙方商業(yè)計劃、客戶信息等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。11.3保密信息泄露的責任與處理如一方泄露了對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。具體賠償辦法見附件六。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與方式合同簽訂的程序為：雙方就合同條款達成一致，簽訂書面合同，并由雙方蓋章生效。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽應提前六個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條附則13.1合同附件的構成與效力本合同附件包括：物業(yè)管理服務項目、服務質量標準、費用計算方式、維修資金管理使用辦法、違約賠償計算方式等。附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補充合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明本合同是雙方意思表示的一致，包含了雙方的全部權利和義務，除本合同附件外，無其他協(xié)議和承諾。14.2本合同與相關法律法規(guī)的沖突解決本合同如與相關法律法規(guī)發(fā)生沖突，應以法律法規(guī)為準。14.3本合同在法律上的效力與適用本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。附件二：物業(yè)管理費用計算方式詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構成、費用計算公式、費用分攤原則等。附件三：物業(yè)管理費用支付方式與時間詳細規(guī)定甲方支付物業(yè)管理費用的方式、時間及支付流程。附件四：維修資金管理使用辦法詳細闡述維修資金的籌集、管理、使用原則、提取程序及監(jiān)督審計等。附件五：違約賠償計算方法與支付方式詳細說明違約賠償?shù)挠嬎惴椒?、支付方式及賠償金額的確定。附件六：保密信息范圍與期限詳細界定雙方應保守的保密信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，并規(guī)定保密期限。附件七：爭議解決方式詳細描述雙方發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件八：合同的修改與補充規(guī)定合同修改和補充的程序、形式及效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：延遲支付物業(yè)管理費用：甲方未按約定時間和方式支付物業(yè)管理費用，應承擔遲延履行違約責任。擅自進入乙方物業(yè)管理區(qū)域：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進入乙方物業(yè)管理區(qū)域，應承擔擅自侵入的違約責任。干涉乙方正常物業(yè)管理活動：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，應承擔干涉行為的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定：未按照約定提供物業(yè)管理服務：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔服務質量不符合約定的違約責任。服務質量不符合約定的標準：乙方提供的物業(yè)管理服務質量未達到約定的標準，應承擔服務質量不符合標準的違約責任。未及時處理甲方和住戶的投訴：乙方未及時處理甲方和住戶的投訴，應承擔投訴處理不及時的違約責任。示例說明：假設甲方延遲支付物業(yè)管理費用，乙方應在合同約定的支付時間內未收到甲方支付款項，乙方有權暫停提供部分物業(yè)管理服務，并依法向甲方追討欠款及承擔遲延支付所產(chǎn)生的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以確保物業(yè)的正常使用和維護。2.物業(yè)管理公司：指依照中