房屋買賣合同中的保證人義務分析

房屋買賣合同中的保證人義務分析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________保證人：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買房屋的誠意金。定金在買方按期履行本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條支付方式（1）簽署本合同后三個工作日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2買方未按期支付購房款的，應當按照逾期付款部分每日支付千分之五的違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂后，按照雙方約定的時間和方式，將房屋交付給買方。4.2買方應自房屋交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條保證人義務5.1保證人承諾，在本合同約定的期限內(nèi)，確保賣方履行本合同約定的義務。5.2保證人對賣方在本合同項下的債務承擔連帶責任。5.3保證人在本合同簽訂后，應按照雙方約定的時間和方式，提供保證函或者其他擔保措施。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付購房款的，應當按照本合同第三條約定的違約金標準支付違約金。6.3賣方未按照本合同第四條約定交付房屋的，應當按照買方已支付購房款的百分之二十支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________保證人（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.保證人身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.購房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明9.保證函或其他擔保措施文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照本合同第三條約定的期限和方式支付購房款。2.賣方未交付房屋：賣方未按照本合同第四條約定交付房屋。3.保證人未履行保證義務：保證人未按照本合同第五條約定確保賣方履行本合同約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金。4.保證人：為賣方提供保證，確保買方能夠按照合同約定取得房屋所有權的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時，可以要求買方支付違約金，并有權解除合同。2.賣方未交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，按照買方已支付購房款的百分之二十支付違約金。3.保證人未履行保證義務