商鋪租賃解除合同風險提示

商鋪租賃解除合同風險提示合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、解除合同的事由1.1乙方未按照原合同約定的用途使用租賃商鋪，違反了合同約定。1.2乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付。1.3乙方擅自轉租、轉讓或者抵押租賃商鋪，嚴重違反了合同約定。1.4因乙方原因導致商鋪無法正常經(jīng)營，嚴重影響甲方物業(yè)形象。1.5雙方協(xié)商一致，認為解除合同符合雙方利益。二、解除合同的生效2.1本合同解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2解除合同后，乙方應立即搬離租賃商鋪，并將商鋪恢復至原合同約定的狀態(tài)。2.3乙方應在解除合同后____個工作日內，向甲方支付違約金人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.4乙方應在解除合同后____個工作日內，向甲方支付原合同約定的剩余租金及滯納金。三、保密條款3.1甲乙雙方同意，在解除合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，應予以嚴格保密。3.2違反保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他條款5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.租賃商鋪的相關證件和資料3.乙方經(jīng)營資質證明文件4.甲方物業(yè)相關資料5.雙方簽署的解除合同協(xié)議6.違約金計算依據(jù)和相關法律文件7.保密協(xié)議8.爭議解決相關的法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照原合同約定的用途使用租賃商鋪，屬于違約行為。2.乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付，屬于違約行為。3.乙方擅自轉租、轉讓或者抵押租賃商鋪，屬于違約行為。4.乙方擅自將商鋪用于違法活動，屬于違約行為。5.雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪租賃的當事人。2.承租方：指租賃商鋪的當事人。3.租賃期：指合同約定的乙方可以使用商鋪的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定應支付給甲方的費用。5.違約金：指乙方違約時應支付給甲方的賠償金。6.解除合同：指雙方協(xié)商一致提前終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延搬離商鋪：甲方可以書面催告，若乙方仍不搬離，甲方有權采取必要措施，如斷水斷電等，要求乙方搬離。2.乙方不支付違約金：甲方可以書面催告，若乙方仍不支付，甲方有權向人民法院提起訴訟。3.乙方泄露商業(yè)秘密：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并可以要求賠償損失。4.發(fā)生爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.乙方因經(jīng)營不善需要提前解除合同。2.甲方因物業(yè)開發(fā)需要提前解除合同。3.乙