同安區(qū)二手房買賣合同(2024版)

同安區(qū)二手房買賣合同(2024版)合同編號：__________同安區(qū)二手房買賣合同（2024版）甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廈門市同安區(qū)X街（路）X號X室，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_____。1.3房屋現(xiàn)狀：____（完好/需裝修/其他）。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2房價款支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款人民幣____元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清單交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。4.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。若因房屋權(quán)屬問題引起的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。1.3甲方承諾：甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如隱瞞事實真相，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方聲明：乙方確認(rèn)購買該房屋是出于自愿，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)文件。如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除本合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介費用：中介費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向中介支付人民幣____元作為中介費用。3.3第三方中介權(quán)益：中介有權(quán)按照約定收取中介費用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供與房屋交易相關(guān)的資料。3.4第三方中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀本附件，并對本附件的內(nèi)容予以確認(rèn)。如對本附件有異議的，應(yīng)在簽訂合同前提出。雙方確認(rèn)本附件無異議后，本合同方能生效。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋設(shè)施、家具、電器清單5.定金收款收據(jù)6.房價款支付收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介費用支付憑證10.個人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移給乙方的。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)。4.甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險。5.乙方未按照約定向中介支付中介費用。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個人信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。3.定金：乙方支付給甲方的購房保證金。4.房價款：乙方支付給甲方的房屋購買價款。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按時支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如手續(xù)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。5.第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問題：如中介未按照約定提供服務(wù)或泄露個人信息，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。