2024年預(yù)售期房定金保障合同

2024年預(yù)售期房定金保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3預(yù)售期房1.4定金第二條預(yù)售期房的基本情況2.1房屋基本信息2.2預(yù)售許可證號2.3房屋交付時(shí)間第三條定金支付及退還3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件及方式第四條定金保障措施4.1甲方對乙方定金的保障4.2乙方對甲方定金的保障4.3定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條合同的書面形式10.1合同的簽署地點(diǎn)10.2合同的簽署時(shí)間第十一條附件11.1房屋預(yù)售合同11.2預(yù)售許可證復(fù)印件11.3定金收據(jù)第十二條其他約定12.1甲方與乙方關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理的約定12.2甲方與乙方關(guān)于房屋質(zhì)量及售后服務(wù)的約定第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指擁有房屋所有權(quán)，進(jìn)行房屋預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有預(yù)售許可證的合法企業(yè)。1.2乙方（購買方）是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購買甲方預(yù)售的房屋。1.3預(yù)售期房是指尚未竣工，按照法定程序取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行預(yù)售的房屋。1.4定金是指乙方按照合同約定，為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的金錢。第二條預(yù)售期房的基本情況2.1房屋基本信息包括房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，具體詳見附件一《房屋預(yù)售合同》。2.2預(yù)售許可證號是指甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的合法憑證，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的預(yù)售許可證號的真實(shí)性和有效性。2.3房屋交付時(shí)間是指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的時(shí)間，具體詳見附件一《房屋預(yù)售合同》。第三條定金支付及退還3.1定金金額為人民幣【】元整，乙方在簽署本合同時(shí)一次性支付給甲方。3.2定金支付時(shí)間是指乙方在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定向甲方支付定金。3.3定金退還條件及方式：3.3.1若乙方按照合同約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)一次性退還乙方定金。3.3.2若乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕退還定金。3.3.3若甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在違約之日起七個(gè)工作日內(nèi)，雙倍退還乙方定金。第四條定金保障措施4.1甲方對乙方定金的保障：甲方應(yīng)在收到定金后，向乙方出具蓋有甲方公章的定金收據(jù)，作為甲方收到定金的證明。4.2乙方對甲方定金的保障：乙方在支付定金后，按照合同約定履行合同義務(wù)，甲方在房屋交付時(shí)退還乙方定金。4.3定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，將定金交付給第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保定金的安全。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。5.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的雙倍。6.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按照合同約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的定金不予退還。6.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：協(xié)商不成的情況下，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件：8.3.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)的，本合同終止。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同終止。8.3.4一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，本合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起兩年。9.3違約泄露責(zé)任：一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的書面形式10.1合同的簽署地點(diǎn)為【】。10.2合同的簽署時(shí)間為【】。第十一條附件11.1房屋預(yù)售合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2預(yù)售許可證復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3定金收據(jù)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲方與乙方關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理的約定：甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.2甲方與乙方關(guān)于房屋質(zhì)量及售后服務(wù)的約定：甲方對出售的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，解答乙方在購房過程中遇到的問題。第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1甲方代表：【】。14.2乙方代表：【】。14.3簽署日期：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋預(yù)售合同》詳細(xì)要求：該合同詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、交付時(shí)間、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容，是雙方履行合同的主要依據(jù)。附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：預(yù)售許可證是甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的合法憑證，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的預(yù)售許可證號的真實(shí)性和有效性。附件三：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)是甲方收到乙方定金的憑證，乙方應(yīng)妥善保管定金收據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付定金。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的雙倍。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的定金不予退還。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的雙倍。例如，若定金金額為10萬元，甲方未交付房屋，甲方應(yīng)支付20萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。例如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.預(yù)售期房：指尚未竣工，按照法定程序取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行預(yù)售的房屋。3.定金：指乙方按照合同約定，為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的金錢。4.違約金：指一方違約