2024版事業(yè)單位國有房屋租賃合同

2024版事業(yè)單位國有房屋租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_________________________________________1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有租賃期的使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標準為每平方米每月人民幣____元，租金總計為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付一個季度的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向甲方支付租金。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用規(guī)范進行操作，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。4.3乙方應(yīng)按合同約定支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。4.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。具體費用標準及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期的完整性和安全性，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2甲方應(yīng)按合同約定提供租賃物及附屬設(shè)施，并負責(zé)維修、保養(yǎng)。5.3甲方應(yīng)配合乙方進行房屋及設(shè)施的檢查、維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。6.3在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第四條第3款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。7.3甲方未按合同約定提供租賃物或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在租賃期滿前，以同等條件下優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。若乙方有意向購買租賃物，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方對租賃物的改建權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的實際需要，對租賃物進行改建、擴建或裝修。但甲方在進行改建、擴建或裝修前，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。改建、擴建或裝修的費用由甲方承擔(dān)。3.甲方對租賃物的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的完好和安全。如租賃物因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方對租金調(diào)整的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及租賃物的實際狀況，在租賃期內(nèi)對租金進行調(diào)整。甲方調(diào)整租金時，應(yīng)提前三個月通知乙方，并簽訂租金調(diào)整協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍限制乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方搬離租賃物。2.乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)。3.乙方的使用目的限制乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物。如乙方需改變使用目的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。4.乙方的租金支付保障乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按合同約定的滯納金標準追究乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在促成本租賃合同的過程中提供服務(wù)，甲方、乙方同意按照中介服務(wù)協(xié)議的約定支付中介費用。中介費用由甲方、乙方按照合同約定的比例承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介在促成本租賃合同的過程中，僅負責(zé)提供媒介服務(wù)，不對甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。如因中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介在促成本租賃合同的過程中，應(yīng)如實向甲方、乙方披露租賃物的相關(guān)信息。如中介未如實披露，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在促成本租賃合同的過程中，應(yīng)對甲方、乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。如中介違反保密義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.租金支付證明4.租賃物保險單復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.中介費用支付證明8.租賃物檢查報告9.改建、擴建或裝修協(xié)議10.轉(zhuǎn)租協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供租賃物或附屬設(shè)施的，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定支付租金的，屬于違約行為。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)或從事違法經(jīng)營活動的，屬于違約行為。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物的，屬于違約行為。5.乙方未按合同約定使用租賃物的，屬于違約行為。6.第三方中介未如實披露租賃物信息的，屬于違約行為。7.第三方中介未履行保密義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方租賃物的乙方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按合同約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達成租賃合同的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按合同約定的滯納金標準追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方搬離租賃物。3.問題：甲方未按合同約定提供租賃物或附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：租賃物在租賃期間損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。5.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)或從事違法經(jīng)營活動。解決辦法：甲方有權(quán)立即終止合同