2024版商品房擔(dān)保貸款合同范本

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息（一）甲方（出賣人）基本信息1.出賣人名稱：____________________2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________3.法定代表人：____________________4.注冊地址：____________________5.營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________6.聯(lián)系人：____________________7.聯(lián)系電話：____________________8.郵政編碼：____________________（二）乙方（買受人）基本信息1.買受人姓名：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.性別：____________________4.民族：____________________5.住址：____________________6.聯(lián)系電話：____________________7.郵政編碼：____________________二、商品房基本情況（一）商品房位置1.商品房位于：____________________2.幢號(hào)：____________________3.房號(hào)：____________________4.建筑面積：____________________平方米（二）商品房用途1.商品房用途：____________________2.設(shè)計(jì)用途：____________________（三）商品房價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元2.付款方式：____________________三、擔(dān)保貸款事宜（一）貸款銀行1.貸款銀行名稱：____________________2.貸款銀行地址：____________________3.貸款銀行聯(lián)系人：____________________4.貸款銀行聯(lián)系電話：____________________（二）貸款金額及期限1.貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元2.貸款期限：____________________年（三）貸款利率1.貸款利率：____________________2.利率調(diào)整方式：____________________（四）擔(dān)保方式1.擔(dān)保物：____________________2.擔(dān)保范圍：____________________四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對商品房質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)資料。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付商品房總價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照貸款銀行的貸款條件按時(shí)償還貸款本息。3.乙方應(yīng)妥善保管商品房，并承擔(dān)商品房的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（二）乙方違約1.乙方未按合同約定支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________2.乙方未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息及違約責(zé)任。六、爭議解決（一）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商無果，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定（一）本合同一式肆份，甲方、乙方、貸款銀行各執(zhí)壹份，另壹份送至房產(chǎn)管理部門備案。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：____________________年。甲方（出賣人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日貸款銀行：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）甲方權(quán)利的特別條款1.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商品房的銷售價(jià)格，但需提前通知乙方，并在合同中明確價(jià)格調(diào)整的具體條件和范圍。說明：此條款賦予甲方在特定條件下調(diào)整房價(jià)的權(quán)利，以適應(yīng)市場變化，同時(shí)要求甲方履行通知義務(wù)，保障乙方的知情權(quán)。（二）甲方義務(wù)的特別條款1.甲方應(yīng)確保商品房所在項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)合法有效，并在合同中提供相關(guān)證明文件。說明：此條款要求甲方保證商品房的法律合規(guī)性，減少乙方購房風(fēng)險(xiǎn)。（三）甲方違約的特別條款1.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方除支付違約金外，還需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理住宿費(fèi)用。說明：此條款加重甲方違約責(zé)任，保障乙方在甲方違約時(shí)的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）乙方權(quán)利的特別條款1.乙方有權(quán)在商品房交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。說明：此條款保障乙方在接收房屋時(shí)的質(zhì)量驗(yàn)收權(quán)，確保乙方購房利益。（二）乙方義務(wù)的特別條款1.乙方在貸款過程中，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信用狀況，如有隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款要求乙方誠信履行貸款申請義務(wù)，維護(hù)貸款銀行的合法權(quán)益。（三）乙方違約的特別條款1.若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付不超過合同總價(jià)款百分之二十的違約金。說明：此條款明確乙方違約時(shí)的責(zé)任，同時(shí)為甲方提供了一定的救濟(jì)手段。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）中介方的權(quán)利與義務(wù)1.中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。說明：此條款明確中介方的收費(fèi)權(quán)利，保障其合法權(quán)益。2.中介方應(yīng)如實(shí)向雙方披露商品房的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。說明：此條款要求中介方履行信息披露義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。（二）中介方違約的特別條款1.若中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因此給雙方造成的損失。說明：此條款加重中介方違約責(zé)任，促使其誠信履行合同。（三）中介方責(zé)任的特別說明1.中介方僅負(fù)責(zé)提供商品房交易的相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)商品房質(zhì)量、權(quán)屬等問題的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任界限，避免因誤解產(chǎn)生糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方提供的商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.乙方提供的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、信用報(bào)告等。3.中介方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議和中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)。4.商品房交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告和維修記錄。5.任何一方發(fā)出的書面通知或函件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。提供的商品房存在質(zhì)量問題。未履行商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的承諾。違反價(jià)格調(diào)整條款，未通知乙方即調(diào)整房價(jià)。2.乙方違約行為：未按約定支付商品房總價(jià)款。提供虛假貸款申請資料。未按時(shí)償還貸款本息。拒絕接受符合合同約定的商品房。3.中介方違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定提供服務(wù)或收取不正當(dāng)費(fèi)用。泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。違約行為的認(rèn)定：違約行為由受害方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方對違約行為有爭議的，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或評(píng)估。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，并依法將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。3.擔(dān)保貸款：指借款人通過提供擔(dān)保物或擔(dān)保人，向貸款銀行申請的貸款。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的賠償金。5.逾期利息：指借款人未按約定的期限償還貸款本息時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照質(zhì)量保證書承諾進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成修復(fù)。2.問題：貸款申請被拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)重新準(zhǔn)備貸款資料，或?qū)で笃渌J款途徑，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介方，