2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣與回購合同稿

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣與回購合同稿本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購房流程與支付方式3.1購房流程3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修第五條：回購條款5.1回購條件5.2回購價(jià)格5.3回購時(shí)間5.4回購程序第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3法律法規(guī)變化第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房回購合同附件第十四條：其他條款14.1雙方確認(rèn)14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法人代表：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號(hào)：，住址：市區(qū)路號(hào)。1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：棟單元房。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為室廳衛(wèi)，具體面積分配如下：客廳平方米，臥室平方米，廚房平方米，衛(wèi)生間平方米。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。其中，定金為人民幣捌拾捌萬元整（小寫）：880000.00元，首付款為人民幣肆佰肆拾捌萬元整（小寫）：44800000.00元，貸款金額為人民幣肆佰肆拾捌萬元整（小寫）：44800000.00元，尾款為人民幣捌拾捌捌捌捌捌捌元整（小寫）：88888888.88元。第三條：購房流程與支付方式3.1購房流程3.2定金支付買受人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3首付款支付買受人應(yīng)按照合同約定的首付款比例支付首付款，首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.4貸款辦理買受人如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽署貸款合同。貸款辦理成功后，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.5尾款支付買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：年月日。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能完好、裝修合格、環(huán)境整潔。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在商品房交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同的約定執(zhí)行。第五條：回購條款5.1回購條件（1）買受人書面通知出賣人要求回購；（2）買受人已按照合同約定支付全部購房款項(xiàng)；（3）買受人并未將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2回購價(jià)格回購價(jià)格為商品房的成交價(jià)格加上五年內(nèi)的利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。5.3回購時(shí)間買受人要求回購時(shí)，出賣人應(yīng)在接到回購?fù)ㄖ罅諆?nèi)完成回購手續(xù)。5.4回購程序買受人要求回購時(shí)，應(yīng)向出賣人提交書面回購?fù)ㄖ?，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到回購?fù)ㄖ笃邆€(gè)工作日內(nèi)核實(shí)買受人的回購條件，如符合回購條件，應(yīng)在六十日內(nèi)完成回購手續(xù)。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照合同約定交付商品房，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為商品房成交價(jià)格的1%乘以逾期交付天數(shù)；（2）如出賣人未按照合同約定保證商品房的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失；（3）如出賣人未按照合同約定履行回購義務(wù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為商品房成交價(jià)格的1%乘以逾期回購天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期支付天數(shù)；（2）如買受人未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人嚴(yán)重違反合同約定，出賣人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付時(shí)，小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到合同約定的使用條件。如未達(dá)到使用條件，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。出賣人應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同繼承本合同在買受人依法繼承的情況下繼續(xù)有效。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件包括商品房戶型圖、商品房結(jié)構(gòu)圖、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2商品房回購合同附件包括回購條件、回購價(jià)格、回購時(shí)間等具體約定。第十四條：其他條款14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同系真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖附件二：商品房結(jié)構(gòu)圖附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件四：回購條件、回購價(jià)格、回購時(shí)間等具體約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量；3.買受人未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)；4.買受人未能按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；5.雙方未能按照合同約定履行回購義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期支付天數(shù)，最高不超過合同成交價(jià)格的10%；2.違約金支付：違約方應(yīng)在接到違約金通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金至對(duì)方指定的銀行賬戶；3.違約導(dǎo)致的損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算按照逾期交付天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的1%計(jì)算，最高不超過合同成交價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同項(xiàng)下出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋；3.套內(nèi)建筑面積：指商品房室內(nèi)墻面、屋面及樓板的面積，不包括共用部位和共有設(shè)施的面積；4.合同成交價(jià)格：指本合同約定的商品房的購買價(jià)格，包括定金、首付款、貸款金額和尾款