2024年北京二手房購房合同備案樣本（二篇）

第2頁共2頁2024年北京二手房購房合同備案樣本出賣人：_____以下簡稱甲方買受人：_____以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方坐落在____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：____元。第三條付款時間與辦法1.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元；其余____元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于____年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是____單位，代表人是_____。第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，_____房產(chǎn)管理局、_____公證處各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年北京二手房購房合同備案樣本（二）是針對2024年北京市內(nèi)的二手房交易而言的，合同備案是指買賣雙方在簽訂合同之后，依照法律規(guī)定將合同備案到相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保交易的合法性和有效性。本文將從合同備案的背景、程序和注意事項等方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。一、合同備案的背景北京作為我國的首都和經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展，二手房交易量大。為了保護(hù)買賣雙方的利益，減少交易糾紛，北京市政府通過制定相關(guān)政策，對二手房交易進(jìn)行規(guī)范管理，其中包括合同備案制度。合同備案的背景是為了從源頭上保障交易的合法性和有效性，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，只有經(jīng)過備案的合同才能具備法律效力。因此，對于購房合同的備案成為了一項非常重要的環(huán)節(jié)。只有購房合同備案后，買賣雙方的權(quán)益才能得到法律保護(hù)，合同的約定才能得以履行。二、合同備案的程序1.準(zhǔn)備相關(guān)材料：買賣雙方在簽訂合同后，需要搜集相關(guān)材料，如雙方身份證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。2.前往備案機(jī)構(gòu)：買賣雙方需要將準(zhǔn)備好的材料帶到指定的備案機(jī)構(gòu)。在北京，備案機(jī)構(gòu)一般是區(qū)級的不動產(chǎn)登記中心或房管局等。根據(jù)買賣雙方所在地的具體規(guī)定，選擇離雙方房屋所在地較近的備案機(jī)構(gòu)。3.遞交備案申請：買賣雙方到達(dá)備案機(jī)構(gòu)后，需要向工作人員遞交備案申請。一般來說，備案申請表格可以在備案機(jī)構(gòu)現(xiàn)場領(lǐng)取或網(wǎng)上下載，填寫完整后一并遞交。4.繳納備案費用：備案機(jī)構(gòu)收取一定的費用，用于辦理備案手續(xù)。備案費用一般根據(jù)房屋交易價格的一定比例收取，雙方需核實備案費用的具體金額，并繳納相應(yīng)費用。5.簽署備案協(xié)議：備案機(jī)構(gòu)審核合格后，將為雙方簽署備案協(xié)議，確認(rèn)備案手續(xù)的完成。6.領(lǐng)取備案證明：備案協(xié)議簽署后，雙方會收到備案機(jī)構(gòu)出具的備案證明，證明該合同已經(jīng)備案完成。備案證明通常包括備案編號、備案日期和備案機(jī)構(gòu)的公章等。三、合同備案的注意事項1.合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂購房合同時，雙方要注意保證合同的準(zhǔn)確性，包括房屋信息、交易價格、權(quán)益約定等，以確保備案內(nèi)容的一致性。2.材料的完備性：備案機(jī)構(gòu)要求提供一系列材料，雙方在備案之前要完整準(zhǔn)備相關(guān)材料，避免因材料不全而影響備案進(jìn)程。3.審查的嚴(yán)謹(jǐn)性：備案機(jī)構(gòu)會對合同進(jìn)行審查，雙方要注意在申請備案之前，對合同條款進(jìn)行自查和校對，確保合同的合法性和有效性。4.繳費的準(zhǔn)確性：備案機(jī)構(gòu)收取的費用一般以一定比例計算。雙方要核實費用的具體金額，并按時繳納相應(yīng)的費用。5.合同備案的時效性：購房合同備案是一項重要的手續(xù)，雙方要及時履行備案義務(wù)，避免因超時而導(dǎo)致備案無效?？傊?，2024年北京二手房購房合同備案是保障交易合法性和有效性的重要環(huán)節(jié)。買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真履行備